дело № 2-689/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-001188-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г. г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Бадмаевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ш., администрации МО «Город Гусиноозерск», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ш. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Ш. обязалась заключить договор купли-продажи. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, выплатив Ш. сумму денежных средств за продажу имущества в размере 80 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец с детьми С1., С.2.., А. вселилась в жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на имущество, владение осуществляется непрерывно, из владения истца имущество не выбывало. В течение всего срока владения истцом имущества претензии от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Определением суда от 06.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГП «Город Гусиноозерск».

Определением суда от 10.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын Ш. - ФИО2

В судебном заседании стороны отсутствовали, будучи надлежаще уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» по доверенности ФИО3 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить. Пояснили, что договор купли-продажи дома не был оформлен надлежаще, в связи с тем, что у Ш. надлежащим образом документы оформлены не были, а сразу после продажи дома она переехала. Документы должна была от имени Ш. оформить Б. на основании доверенности, но та в период действия доверенности до конца документы не оформила. С 2003 года истец владеет имуществом, Ш. более не возвращалась.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что имущество не принадлежит администрации города, не является выморочным.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», свидетелей К., М., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ш. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора Ш. обязалась продать ФИО1 жилой дом с земельным участок по указанному адресу. Имущество оценено сторонами в 80 000 рублей, который покупатель обязан передать продавцу при подписании предварительного договора. Поскольку какие-либо условия о заключении основного договора данный договор не содержит, но при этом предусматривает как передачу имущества покупателю, так и передачу денежных средств за него в полном объеме продавцу при подписании данного договора, отсутствуют основания полагать, что данный договор являлся предварительным по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из сведений, представленных Селенгинским районным отделом ЗАГС по Республике Бурятия, следует, что Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, являющимися общедоступными, нотариусов Селенгинского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершей не открывалось.

В судебном заседании показаниями истца, свидетелей, установлено, что ФИО1 с 2003 г. по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно им владеет.

Так, свидетель К. суду показала, что истец проживает по 

<

адрес> с 2003 г., до этого там жила Ш., у неё был сын Ж.. Они уехали из Гусиноозерска, а перед отъездом продали дом. С 2003 никто из семьи Ш. не приезжал, требований, прав на дом не предъявлял, никаких споров не было.

Свидетель М. пояснила, что приходится соседкой истца, знала Ш., когда та по соседству жила. ФИО1 живет в этом доме уже больше 20 лет. О том, что Ш. продала свой дом, она узнала со слов ФИО1, которая купила дом у Ш.. Ш. обещала ФИО1 потом приехать и оформить все документы на дом до конца, но так и не приехала. Куда Ш. уехала, не знает, но от общих знакомых слышала, что она умерла.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. 

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается, что бремя расходов по содержанию дома с 2003 г. несет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.2006 между истцом и ОАО «Бурятэнергосбыт» заключено соглашение о предоставлении кредитором должнику рассрочки оплаты задолженности по акту сверки. В соглашении адрес места жительства истца указан: 

<

адрес>

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Судом не установлено, что Ш. либо её возможные наследники предъявляли права, претендовали на спорное имущество, принимали меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны собственника.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как установлено судом, спорный земельный участок не находится в частной собственности, предоставлялся Ш. на праве бессрочного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ2005 между администрацией МО «Селенгинский район» и Ш. в лице представителя Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, в силу чего не подтверждает возникновение права собственности Ш. на спорный земельный участок. 

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что не допустимо в силу закона.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований о признании права собственности истца на земельный участок отсутствуют, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

Производство по делу в части требований к ответчику Ш. подлежит прекращению, поскольку требования заявлены к лицу, которое не могло быть стороной по делу в связи с его смертью и прекращением в связи с этим его гражданской и гражданской процессуальной правоспособности. 

Оснований для признания надлежащим ответчиком по делу ФИО2 не имеется, поскольку не установлено, что он принял наследство после смерти матери.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Прекратить производство по делу в части требований к Ш.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2024 г.