Гражданское дело № 2-4510/2024

66RS0006-01-2024-004212-76

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 26.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаДорСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АльфаДорСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что 19.07.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «АльфаДорСтрой» (арендатор) был заключен договор на оказание услуг 

<

 № >, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ООО «АльфаДорСтрой» в аренду жилое помещение с койко-местами (18 шт.) по адресу: 

<

 адрес >. ООО «АльфаДорСтрой» согласно условиям договора обязалось соблюдать правила проживания и осуществлять своевременную оплату за проживание и коммунальные услуги. В соответствии с п. 3.1 договора стоимость койко-места за сутки составила 220 руб., тариф был установлен до 31.12.2023, стоимость арендной платы ежемесячно заблаговременно согласовывалась между арендатором и арендодателем в зависимости от количества проживающих человек. 29.11.2023 договор был досрочно расторгнут сторонами. В ходе приема-передачи квартиры сторонами был составлен акт от 29.11.2023, которым были зафиксированы выявленные недостатки: расколота крышка сливного бачка в туалете, расколота ступень выхода на балкон, отсутствуют 4 поролоновых матраса и 4 одеяла. Кроме того, по настоящий момент не оплачена задолженность по коммунальным услугам за ноябрь 2023 года в размере 8200 руб., а также не оплачена задолженность за проживание с 22 по 29 ноября 2023 года в размере 27720 руб., что подтверждается калькуляцией от 30.11.2023, подписанной сторонами. 16.01.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, коммунальных платежей и материального ущерба, которая ответчиком не получена, требование не исполнено. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 27720 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 8200 руб., материальный ущерб в размере 26100 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 669 руб. 04 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2400 руб. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что фактически им доказан размер задолженности по коммунальным платежам на сумму 6962 руб. 32 коп., а не на 8200 руб., как заявлено в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 указанной нормы права под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Пунктом 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из требований вышеназванных норм права, истец по требованиям о возмещении ущерба обязан доказать нарушение его имущественных прав и причинения ему материального вреда, его размер, противоправное поведение ответчика и причинно-следственную связь между противоправными действиями ответчика и наступившим вредом, а ответчик - отсутствие своей вины в причинении вреда истцу, иной размер заявленного ко взысканию ущерба. 

При этом закон исходит из презумпции вины лица, причинившего вред, поэтому лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения только в случае, если докажет отсутствие своей вины.

Из материалов дела следует, что 19.07.2023 между ФИО1 и ООО «АльфаДорСтрой» был заключен договор на оказание услуг 

<

 № >, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ООО «АльфаДорСтрой» для проживания жилое помещение с койко-местами (18 шт.) по адресу: 

<

 адрес >. ООО «АльфаДорСтрой» согласно условиям договора обязалось соблюдать правила проживания и осуществлять своевременную оплату за проживание и коммунальные услуги (п.п. 2.1, 2.2).

29.11.2023 договор был досрочно расторгнут сторонами. В ходе приема-передачи квартиры сторонами был составлен акт от 29.11.2023, которым были зафиксированы выявленные недостатки: расколота крышка сливного бачка в туалете, расколота ступень выхода на балкон, отсутствуют 4 поролоновых матраса и 4 одеяла. Кроме того, как указывает истец, по настоящий момент не оплачена задолженность по коммунальным услугам за ноябрь 2023 года в размере 6962 руб. 32 коп., как уточнено истцом судебном заседании, а также не оплачена задолженность за проживание с 22 по 29 ноября 2023 года в размере 27720 руб., что подтверждается калькуляцией от 30.11.2023, подписанной сторонами.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

При отсутствии доказательств обратного судом принимаются за основу при вынесении решения суда объяснения истца, которые подтверждаются представленными истцом в материалы дела доказательствами. 

При таких обстоятельствах судом взыскивается с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 27720 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 6962 руб. 32 коп., материальный ущерб в размере 26100 руб. (4 матраса – 14000 руб., 4 одеяла – 7600 руб., замена бачка – 3000 руб., замена ступени выхода на балкон – 1500 руб.). 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2019 руб. 48 коп. При этом оснований для взыскания почтовых расходов у суда не имеется, поскольку понесенные истцом почтовые расходы относятся к его обращению в Кировский районный суд г. Екатеринбурга, а не в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Также не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, исходя из следующего. 

В силу абз. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из анализа приведенных выше норм следует, что компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав гражданина возможна только в случаях, предусмотренных законом.

Однако гражданским законодательством по делам данной категории, в случае нарушения имущественных прав гражданина, не предусмотрена возможность компенсации морального вреда, в связи с чем, данное требование истца удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаДорСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 13.07.2005) задолженность по арендной плате в размере 27720 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 6962 руб. 32 коп., материальный ущерб в размере 26100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2019 руб. 48 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева