61RS0048-01-2019-000453-54 

Дело №2-399\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к бережному В.В. о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 18.10.2016г. истица приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 179 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 711 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Однако фактически во владение и пользование была передана квартира 

<

адрес> как обособленный и изолированный объект недвижимости, имеющий отдельный вход.

Собственником кв№ в указанном жилом доме является ответчик.

На момент заключения договора каждый из сособственников жилого дома также изначально владел отдельной изолированной квартирой в доме. Данное обстоятельство подтверждается техпаспортом от 20.04.2010г., где отражены данные по каждой квартире и в целом по жилому дому.

Фактически в пользовании и владении истицы находится изолированная квартира № в жилом доме в 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту от 15.03.2019г. площадь с учетом холодных помещений 97,7 кв.м., общая площадь 93,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь 44,1 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 18.03.2019г. увеличение общей площади квартиры на 2,5 кв.м произошло за счет перепланировки комнат (комн. 15-16), возведения веранды лит а4 (комн.21х) и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади квартиры на 10,8 кв.м произошло за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную (ком.№20).

Согласно заключения ОАО «АГТИ» от 09.04.2019г. указанная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики, их надежность и безопасность и не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, установленной градостроительным регламентом.

Согласно письму Администрации Орловского района за № 1/18.3-219 от 23.04.2019г разрешение на строительство (перепланировку) не требуется, т.к. указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленной градостроительным регламентом.

Указанная квартира № расположена на указанном земельном участке общей площадью 711 кв. м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истице на праве собственности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО1 просила разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчика: многоквартирный дом, кадастровый № одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре квартиру 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру № площадью с учетом холодных помещений 97,7 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 44,1 кв.м. в одноэтажном многоквартирном доме, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить её право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом общей площадью 179 кв.м., кадастровый № (запись о регистрации №) по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал.

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В обоснование иска ФИО1 представлены: договор купли-продажи доли в общей долевой собственности, техпаспорта, выписка из ЕГРН, ответ главы Администрации Орловского района, справка БТИ, паспорт истицы, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истица и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>.по 1\2 доле. С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку своей квартиры.

В соответствии с письмом Администрации Орловского района изменения в квартире истца не затрагивают конструктивные и иные характеристики объекта, поэтому разрешение на перепланировку квартиры не требовалось.

Ответчиками возражения против иска в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить 1\2 долю ФИО1 в праве общей долевой на многоквартирный дом, кадастровый № одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру № № по указанному адресу 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью с учетом холодных помещений 97,7 кв.м., общей площадью 93,9 кв.м. в одноэтажном многоквартирном доме, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 179 кв. м., кадастровый № (запись о регистрации №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2019года.