УИД 65RS0001-01-2024-003343-63

Дело № 2-4322/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при ведении протокола секретарем Полянской Д.В.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

26 марта 2024 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, для осмотра приёмочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного жилого помещения. В администрацию г. Южно-Сахалинска от Государственной жилищной инспекции Сахалинской области поступил акт осмотра жилого помещения, расположенного 

<

адрес>.

Согласно акта от 10 апреля 2023 года в результате обследования установлено переустройство инженерных сетей водоснабжения и канализации, а именно: перенос мокрой зоны (кухня) в жилую комнату, в которой установлена раковина с трубопроводом водоснабжения и канализации, жилая комната перенесена в кухню.

14 июня 2023 года собственнику жилого помещения заказной корреспонденцией направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в прежнее состояние.

22 сентября 2023 года собственнику жилого помещения заказной корреспонденцией повторно направлено аналогичное уведомление.

27 ноября 2023 года собственнику направлялось уведомление о том, что состоится выездное заседание приемочной комиссии по обследованию жилого помещения.

19 декабря 2023 года приемочной комиссией осуществлен выезд для осмотра указанного жилого помещения и составлен акт о том, что осмотреть жилое помещение не представилось возможным в связи с не предоставлением в него доступа.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам предъявления.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту жительства, однако извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2.12. Постановления администрации города Южно-Сахалинска от 20.03.2017 №751-па «Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние» в случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска Приемочной комиссии в помещение в многоквартирном доме, администрация города Южно-Сахалинска обращается в суд с требованием предоставить помещение в многоквартирном доме для осмотра.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес>.

14 июня 2023 года собственнику жилого помещения заказной корреспонденцией направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в прежнее состояние.

22 сентября 2023 года собственнику жилого помещения заказной корреспонденцией повторно направлено аналогичное уведомление.

27 ноября 2023 года собственнику направлялось уведомление о том, что состоится выездное заседание приемочной комиссии по обследованию жилого помещения.

19 декабря 2023 года приемочной комиссией осуществлен выезд для осмотра указанного жилого помещения и составлен акт о том, что осмотреть жилое помещение не представилось возможным в связи с не предоставлением в него доступа.

Однако до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ в жилое помещение, расположенное 

<

адрес>.

На основании частей 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Поскольку ответчик отказывается от предоставления доступа в жилое помещение для осмотра, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, постольку она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН №) к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО (паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, для осмотра приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Осколкова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н. Осколкова