26RS0002-01-2025-005297-86

2-2887/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> с иском, впоследствии уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды гаража расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 471 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, обязать ответчика освободить гараж от имущества принадлежащего ФИО2 и обязать передать ФИО1 ключи от гаража по акту приема передачи, взыскать с ответчика сумму задолженности за аренду гаража в размере 40 000 рублей за период с февраля по май 2025 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

дата обезличена> между ней и ФИО2 был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу:

<

адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Гараж принадлежит 

<

данные изъяты>. на праве собственности. Срок аренды гаража составляет 11 месяцев. В соответствии с п. 2 настоящего договора, арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц. Согласно п. 4 договора аренды (срок аренды), если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор по истечении срока, договор автоматически продлевается на следующие 10 месяцев. Учитывая данное обстоятельство ФИО2 не внес плату за аренду гаража 4 месяца, февраля, март, апрель, май. 

<

дата обезличена> истец направил ответчику претензию в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в срок 10 суток со дня получения ответчиком претензии. 

<

дата обезличена> ответчик получил претензию, но на претензию не ответил. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежащим образом извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу:

<

адрес обезличен>, в квартале 471 с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

<

дата обезличена> между ФИО1 заключила договор аренды гаража с ФИО2

Согласно п.п. 1.1,1.2 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью склада под сантехнику. Гараж расположен по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, пер. Крупской, 

<

адрес обезличен>, в квартале 471.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 10 000 рублей в месяц.

Пуктом 4.1 договора аренды срок аренды гаража по договору составляет 11 месяцев.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояния арендуемого помещения.

ФИО2 не вносил плату за аренду гаража в течение4 месяцев, февраль, март, апрель, май, в результате чего образовалась задолженность в размере 40 000 рублей.

<

дата обезличена> истец направил ответчику претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в срок 10 суток со дня получения ответчиком претензии. 

<

дата обезличена> ответчик получил претензию, но до настоящего времени условия указанные в претензии не выполнил, гараж не освободил, задолженность не оплатил.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами, а также иными участвующими в деле лицами. Иных доказательств по делу не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о расторжении договора аренды гаража, и взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства, в размере 40 000 рублей. 

Также истец просит обязать ответчика освободить гараж от имущества, принадлежащего ответчику и обязать ответчика передать ключи от гаража.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда 

<

номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что истец владеет и пользуется спорным гаражом на законных основаниях, действиями ответчика ФИО2 нарушаются права истца на принадлежащее ей имущество, суд приходит к выводу об обязании ответчика освободить гараж от принадлежащих ему личных вещей и передачи ФИО1 ключей от гаража по акту приема-передачи.

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> 29, в квартале 471 с кадастровым номером 

<

номер обезличен> 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>, выдан 

<

дата обезличена> Отделом 

<

адрес обезличен>) освободить гараж от имущества принадлежащего ФИО2

Обязать ФИО2 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>, выдан 

<

дата обезличена> Отделом 

<

адрес обезличен>) передать ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>), ключи от гаража расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 471 по акту приема передачи.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>, выдан 

<

дата обезличена> Отделом 

<

адрес обезличен>) в пользу ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

номер обезличен>), сумму задолженности за аренду гаража в размере 40000 рублей за период с февраля по май 2025 года.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>, выдан 

<

дата обезличена> Отделом 

<

адрес обезличен>) в пользу ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

номер обезличен>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова