Гражданское дело № 2 - 622/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Гришиной Е.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ее представителя по ордеру и доверенности адвоката Герчикова В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО4, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области об устранении препятствий в пользовании чердачным помещением, возмещении убытков, выселении, об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

В суд обратилась истец ФИО1 с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 является собственником другой ? доли в праве на указанные объекты недвижимости. Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на 06 декабря 2017 года жилой дом состоит из основного строения лит.А (1906 года постройки), площадью 78,1 кв.м., жилой – 59,7 кв.м., веранды – лит.а1, основной пристройки лит. А1 площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м. В основном строении лит.А1 площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м. В основном строении лит.А - следующие помещения: жилые комнаты №1 – 19,6 кв.м., №2 – 13,1 кв.м., №3 – 4,9 кв.м., №5 – 12,1 кв.м., №8 – 10,0 кв.м., коридор 1,8 кв.м., кухня – 7,7 кв.м., кухня – 8,9 кв.м. В основной пристройке лит. А1: жилая комната – 9,8 кв.м. Лит.а: веранда – 10,8 кв.м., веранда 2,1 кв.м. Лит.а1: веранда – 3,2 кв.м., веранда – 6,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения – 87,9 кв.м., жилая площадь 69,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования – 22,2 кв.м., общая площадь всего здания 110,1 кв.м. Площадь жилого дома увеличилась на 36,7 кв.м. за счет пристроенных помещений разного назначения. Между истцом и ответчиком складывался определенный порядок пользования домом и истец фактически пользуется в жилом доме помещениями, обозначенными в техническом паспорте жилого дома от 07.01.1987 г. как квартира №2, а ответчик помещениями, обозначенными как квартира №1. Однако в 2018 году ответчик самовольно сломал капитальную стену, сделав проход в помещении под №4 площадью 10,4 кв.м. (согласно паспорту 1987 г.) или помещение №8 площадью 10 кв.м. (согласно паспорту 2017 г.). Данное помещение используется сторонами как ванная комната, при этом ответчик препятствует истцу и ее матери, как члену семьи в пользовании данной комнатой. Кроме того, ответчик препятствует истцу и ее матери в пользовании подвальными помещениями. В связи с неправомерными действиями ответчика, истцу и ответчику не удается достичь соглашения о совместном использовании жилого дома, а также земельного участка. В мае 2018 года истец обратился в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако, судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда своим определением от 11.12.2018 г. в удовлетворении исковых требований истцу отказала, указав, что не исключено право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования имуществом. Кроме того, истец и ответчик имеют в долевой собственности земельный участок площадью 1003 кв.м. Порядок пользования земельным участком между истцом и ответчиком так же отсутствует. Т.о., поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом имеются законные основания для определения порядка пользования земельным участком и жилым домом.

Уточнив требования в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просят:

- определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по варианту № судебной экспертизы, оставив чердачные и подвальные помещения в совместном пользовании; 

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту № судебной экспертизы;

- обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 и членам ее семьи в пользовании помещением № площадью 10 кв.м., в так же чердачными и подвальными помещениями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании чердачным помещением, возмещении убытков, выселении, об определении порядка пользования жилым домом. 

Требования обоснованы тем, что ранее Конаковским городским судом было рассмотрено гражданское дело №2 - 672/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением суда от 07.09.2018 г. исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Апелляционным определением коллегии Тверского областного суда от 11.12.2018 г. решение Конаковского городского суда отменено и вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. В свою очередь ФИО1, не дожидаясь вступления в законную силу судебного решения, с наступлением холодов, не позднее 10 октября 2018 года самовольно отключила отопление в части дома, где она проживает со своим мужем и матерью, путем отрезания труб от котла. В связи с чем, ей пришлось в срочном порядке заключать соответствующие договора с газовой службой, покупать новое отопительное оборудование и восстанавливать отопление в той части дома, где они проживают. Т.о., в результате противоправных действий со стороны ФИО1 ей были причинены убытки в размере стоимости газового оборудования и нового подключения к газоснабжению, что подтверждается договорами и квитанциями на приобретение оборудования и оказание услуг по газификации. Размер убытков составил 56 000 рублей (строительство газопровода), 6 713 рублей 18 копеек ( газоснабжение по счету №6 -02821), 36 600 рублей (газовый котел), итого 99 313 рублей 18 копеек. Так же ФИО1 отгородила подход к лестнице, ведущий на чердак дома, заперла чердачный лаз на замок, отказавшись передать комплект ключей, тем самым, создав препятствия в пользовании чердачным помещением. ФИО1 в дом, без согласия ФИО2 была вселена и проживает ФИО3 Она своего согласия на вселение в дом ФИО3 не давала, так же она не давала согласия на её регистрацию в доме по месту жительства. Исходя из положений ст.ст. 247, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ сособственники жилого помещения правомочия по владению, пользованию им должны осуществлять по обоюдному соглашению. Ни один из сособственников жилого помещения не вправе вселять в это помещение сторонних лиц без получения на это согласия других участников общей долевой собственности. Отсутствие согласия в определении порядка пользования общим имуществом между сособственниками по смыслу п.1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ влечет невозможность распоряжения указанным имуществом по усмотрению одного из них и следовательно, отсутствие согласия истца на вселение ответчика в жилое помещение является основанием для выселения ФИО3, вселенной в квартиру с нарушением прав второго сособственника. 

Уточнив требования в судебном заседании 26 сентября 2019 года, просят:

- обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании чердачным помещением в доме по адресу: 

<

адрес> путем передачи ключей от чердачного помещения и разбора предметов, препятствующих доступу к лестнице, ведущей на чердачное помещение;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 деньги в сумме 99 313 рублей 18 копеек за причиненные убытки, вызванные неправомерным отключением от системы отопления в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- выселить из жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО3;

- определить порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование:

ФИО2, ФИО5, ФИО4 следующие помещения:

- № 11 площадью 2,1 кв.метра,

- № 10 площадью 10,8 кв.метра,

- № 1 площадью 19,6 кв.метра,

- № 6 площадью 7,7 кв.метра,

- № 9 площадью 9,8 кв.метра,

- № 8 ванная/ жилая комната площадью 10 кв.м.,

Итого: общая площадь 60 кв.м.

ФИО1 следующие помещения:

- № 13 площадью 6,1 кв.метра,

- № 12 площадью 3,2 кв.метра,

- № 7 площадью 8,9 кв.метра,

- № 5 площадью 12,1 кв.метра,

- № 4 площадью 1,8 кв.метра,

- № 3 площадью 4,9 кв.метра,

- № 2 площадью 13,1 кв.метра,

Итого: общая площадь 50,1 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представитель по доверенности (т.1 л.д. 38) ФИО6 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Пояснили, что замок, находящийся на двери чердачного помещения не принадлежит ни ФИО1, ни ФИО3.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ее представитель по ордеру и доверенности (т.1 л.д. 176 – 177) Герчиков В.Р. в судебном заседании с первоначально заявленными требованиями не согласились, просили удовлетворить встречные исковые требования, определить порядок пользования в соответствии со сложившимся порядком, спорное помещение под №8 занимает ФИО4, в отношении земельного участка определить порядок пользования в соответствии с вариантом №1, т.к. определение порядка пользования земельным участком по варианту №2 создаст препятствия для установки лестницы, чтобы попасть в чердачное помещение. В настоящее время на двери чердачного помещения имеется замок, который принадлежит ФИО1, ключи она не дает. В связи с тем, что было отключено газоснабжение, необходимо было обеспечить отопление в их половине, в связи с чем, было приобретено необходимое оборудование и заключены договора. 

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований, пояснила, что зарегистрирована и проживает в доме с момента вселения в 2004 году, которое произошло с согласия Петровой и ФИО7, в 2015 году стала собственницей половины дома, затем подарила ее дочери. В доме был старый газовый котел, в аварийном состоянии. ФИО7 заранее купила новый котел и трубы, которые лежали на чердаке, она собиралась сделать себе горячую воду. Её отопление и свет проходят через помещение №8. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой с кадастровым номером 69:43:0071139:126, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом одноэтажный, общей площадью 73,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 в размере ? доли (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д.58-59).

Из копии регистрационного дела на вышеуказанный жилой дом следует, что право собственности зарегистрировано:

- у ФИО1 на основании Договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 01 июня 2016 года;

- у ФИО2 на основании Соглашения об определении долей от 28 июля 2010 года, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.68-131).

В соответствии с данными технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома являлись ФИО4 и ФИО2. Жилой дом состоял из двух помещений – 

<

адрес>. Квартира № состоит из жилой комнаты 11,7 кв.м., кухни 5,6 кв.м., прихожей 2,1 кв.м., всего 19,4 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м. Квартира № состоит из жилых комнат площадью – 15,6 кв.м., 4,7 кв.м., 13,1 кв.м., 10,4 кв.м., кухни 10,2 кв.м., всего 54,0 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м.(том 1, л.д.18-30).

Из технического паспорта на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер 1-2228), составленный Конаковским отделением ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 06 декабря 2017 года, следует, что жилой дом состоит из: основного строения лит. А (1906 года постройки), площадью 78,1 кв.м., жилой -59,7 кв.м.; веранды – лит.а; веранды – лит.а1, основной пристройки лит.А1 площадью 9,8 кв.м., в том числе жилой 9,8 кв.м. В основном строении лит.А – следующие помещения: жилые комнаты № 1 – 19,6 кв.м., № 2 – 13,1 кв.м., № 3 – 4,9 кв.м., № 5 – 12,1 кв.м. № 8 – 10,0 кв.м.; коридор – 1,8 кв.м., кухня – 7,7 кв.м., кухня – 8,9 кв.м. В основной пристройке лит.А1: жилая комната – 9,8 кв.м. Лит. а: веранда – 10,8 кв.м., веранда – 2,1 кв.м. Лит.а1: веранда – 3,2 кв.м., веранда – 6,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения – 87,9 кв.метров, жилая площадь - 69,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 22,2 кв.м., общая площадь всего здания - 110,1 кв.м.

Из пояснений сторон следует, что истец ФИО1 фактически пользуется в жилом доме помещениями, обозначенными в техническом паспорте жилого дома от 07.01.1987 г. как квартира №2, а ответчик ФИО2 помещениями, обозначенными как квартира №1. При этом спорным помещением для сторон является помещение, указанное в техническом паспорте от 06.12.2017 г. под № 8, площадью 10 кв.м. (по заключению эксперта помещение № 8 площадью 9 кв.м., площадь уменьшается в связи с необходимостью устройства перегородки при разделе дома).

Ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд РФ в определении от 20.11.2008 №831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учётом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Таким образом, положения ст.247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учётом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

П.1 ст.273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требованиям ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Соглашение об определении порядка пользования спорным земельным участком и садовым домом между сторонами не заключено. 

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Проанализировав все предложенные экспертом варианты определения порядка пользования жилым домом и земельным участком суд приходит к выводу о том, что надлежит определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № выделив в пользование ФИО1 помещения ( согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ): 

- № 13 площадью 6,1 кв.метра,

- № 12 площадью 3,2 кв.метра,

- № 7 площадью 8,9 кв.метра,

- № 5 площадью 12,1 кв.метра,

- № 4 площадью 1,8 кв.метра,

- № 3 площадью 4,9 кв.метра,

- № 2 площадью 13,1 кв.метра,

Выделить в пользование ФИО2 помещения: 

- № 11 площадью 2,1 кв.метра,

- № 10 площадью 10,8 кв.метра,

- № 1 площадью 19,6 кв.метра,

- № 6 площадью 7,7 кв.метра,

- № 9 площадью 9,8 кв.метра.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 помещение №8 площадью 10 кв.м., чердачное и подвальное помещение. 

При этом суд, исходит из следующего.

При определении порядка пользования жилым домом, предложенным в экспертизе, с возложение на стороны обязанности по проведению перепланировки, которая приведет к изоляции долей, т.е. фактическому прекращению общей долевой собственности сторон на жилой дом, будет иметь место противоречие положениям статьи 247 ГК РФ и разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4.

Предъявленные требования об определении порядка пользования жилым домом подлежат разрешению по существу с учетом сложившегося порядка, при том помещение №8 определяется в общее пользование, поскольку фактически используется как ванная комната, при этом каждый из собственников имеет возможность доступа в помещение не нарушая прав других собственников. 

Стороны согласились с определением в общее пользование чердачного и подвального помещения.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту №2 судебной экспертизы следующим образом:

Передать в пользование ФИО1 земельный участок 69:43:0071107:9/1 площадью 498 кв.м. согласно каталогу координат:

№ т.

Х, м

У, м

Длины линий, м

1

27476(7.75

2328749.17

от т.

1

до т.

9

67.27

9

274755.00

2328815.41

от т.

9

до т.

10

5.05

10

274750.02

2328814.56

от т.

10

до т.

11

2.64

11

274750.49

2328811.96

от т.

11

до т.

12

6.23

12

274751.69

2328805.84

от т.

12

до т.

13

0.21

13

274751.66

2328805.63

от т.

13

до т.

14

1.76

14

274751.99

2328803.91

от т.

14

до т.

15

0.64

15

274752.62

2328804..03

от т.

15

до т.

16

2.03

16

274753.01

2328802.04

от т.

16

до т.

17

0.37

17

274753.37

2328802.11

от т.

17

до т.

18

1.81

18

274753.72

2328800.32

от т.

18

до т.

19

3.00

19

274750.77

2328799.75

от т.

19

до т.

20

1.90

20

274751.13

2328797.89

от т.

20

до т.

21

1.04

21

274751.02

2328796.86

от т.

21

до т.

22

1.66

22

274749.38

2328796.58

от т.

22

до т.

23

14.40

23

274752.93

2328782.62

от т.

23

до т.

25

1.41

25

274754.33

2328782.44

от т.

25

до т.

24

2.89

24

274753.96

2328779.58

от т.

24

до т.

28

1.16

28

274752.81

2328779.73

от т.

28

до т.

29

5.16

29

274753.74

2328774.66

от т.

29

до т.

30

5.46

30

274754.58

2328769.26

от т.

30

до т.

31

4.72

31

274755.22

2328764.58

от т.

31

до т.

32

16.70

32

274758.85

2328748.27

от т.

32

до т.

1

7.95

1

274766.75

2328749.17

передать в пользование ФИО2 земельный участок 69:43:0071107:9/2 площадью 498 кв.м. согласно каталогу координат:

№ т.

X, м

У, м

Длины линий, м

2

274750.70

2328747.35

от т.

2

до т.

3

33.06

3

274746.20

2328780.10

от т.

3

до т.

4

33.32

4

274740.90

2328813.00

от т.

4

до т.

5

0.36

5

274741.25

2328813.06

от т.

5

до т.

6

0.23

6

274741.25

2328813.29

от т.

6

до т.

7

2.62

7

274743.85

2328813.65

от т.

7

до т.

8

0.15

8

274743.85

2328813.50

от т.

8

до т.

10

6.26

10

274750.02

2328814.56

от т.

10

до т.

11

2.64

11

274750.49

2328811.96

от т.

11

до т.

12

6.23

12

274751.69

2328805.84

от т.

12

до т.

13

0.21

13

274751.66

2328805.63

от т.

13

до т.

14

1.76

14

274751.99

2328803.91

от т.

14

до т.

15

0.64

15

274752.62

2328804.03

от т.

15

до т.

16

2.03

16

274753.01

2328802.04

от т.

16

до т.

17

0.37

17

274753.37

2328802.11

от т.

17

до т.

18

1.81

18

274753.72-

2328800.32

от т.

18

до т.

19

3.00

19

274750477

2328799.75

от т.

19

до т.

20

1.90

20

274751.13

2328797.89

от т.

20

до т.

21

1.04

21

274751.02

2328796.86

от т.

21

до т.

22

1.66

22

274749.38

2328796.58

от т.

22

до т.

23

14.40

23

274752.93

2328782.62

от т.

23

до т.

26

1.41

26

274751.53

2328782.81

от т.

26

до т.

27

2.89

27

274751.16

2328779.94

от т.

27

до т.

28

1.66

28

274752.81

2328779.73 

от т.

28

до т.

29

5.16

29

274753.74

2328774.66

от т.

29

до т.

30

5.46

30

274754.58

2328769.26

от т.

30

до т.

31

4.72

31

274755.22

2328764.58

от т.

31

до т.

32

16.70

32

274758.85

2328748.27

от т.

32

до т.

2

8.20

2

274750.70

2328747.35

передать земельный участок 69:43:0071107:9/3 площадью 8 кв.м.

в общее пользование ФИО1 и ФИО2 согласно каталогу координат:

№ т.

X, м

У, м

Длины линий, м

24

274753.96

2328779.58

от т.

24

до т.

25

2.89

25

274754.33

2328782.44

от т.

25

до т.

23

1.41

23

274752.93

2328782.62

от т.

23

до т.

26

1.41

26

274751.53

2328782.81

от т.

26

до т.

27

2.89

27

274751.16

2328779.94

от т.

27

до т.

28

1.66

28

274752.81

2328779.73

от т.

28

до т.

24

1.16

24

274753.96

2328779.58

Требование ФИО2 о выселении из жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Правом регистрации в жилом помещении по месту жительства обладают лица, имеющие право пользования этим помещением. На основании положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 статьи 292, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 истец имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку была вселена и зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи, в силу чего приобрела равное с собственником право пользования жилым помещением. Поскольку имеющееся у ФИО3 право пользования спорной квартирой не оспорено, он имеет право проживать и пользоваться жилым помещением.

Требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 99 313 рублей 18 копеек за причиненные убытки, вызванные неправомерным отключением от системы отопления в доме по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таких доказательств ФИО2 суду не представила, кроме того, в судебном заседании ссылалась на то, что отключение газового оборудования было произведено ФИО3, требований к которой не заявляла.

Так же не подлежат удовлетворению требования об обязании не чинить препятствия в пользовании, поскольку в обоснование заявленного требования ни ФИО1, ни ФИО2 не представлены какие-либо доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающие факт чинения препятствий в пользовании спорным имуществом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 69:43:0071139:126 выделив в пользование ФИО1 помещения ( согласно технического паспорта от 06 декабря 2017 года): 

- № 13 площадью 6,1 кв.метра,

- № 12 площадью 3,2 кв.метра,

- № 7 площадью 8,9 кв.метра,

- № 5 площадью 12,1 кв.метра,

- № 4 площадью 1,8 кв.метра,

- № 3 площадью 4,9 кв.метра,

- № 2 площадью 13,1 кв.метра,

Выделить в пользование ФИО2 помещения: 

- № 11 площадью 2,1 кв.метра,

- № 10 площадью 10,8 кв.метра,

- № 1 площадью 19,6 кв.метра,

- № 6 площадью 7,7 кв.метра,

- № 9 площадью 9,8 кв.метра.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 помещение №8 площадью 10 кв.м., чердачное и подвальное помещение. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> по варианту №2 судебной экспертизы следующим образом:

Передать в пользование ФИО1 земельный участок 69:43:0071107:9/1 площадью 498 кв.м. согласно каталогу координат:

№ т.

Х, м

У, м

Длины линий, м

1

27476(7.75

2328749.17

от т.

1

до т.

9

67.27

9

274755.00

2328815.41

от т.

9

до т.

10

5.05

10

274750.02

2328814.56

от т.

10

до т.

11

2.64

11

274750.49

2328811.96

от т.

11

до т.

12

6.23

12

274751.69

2328805.84

от т.

12

до т.

13

0.21

13

274751.66

2328805.63

от т.

13

до т.

14

1.76

14

274751.99

2328803.91

от т.

14

до т.

15

0.64

15

274752.62

2328804..03

от т.

15

до т.

16

2.03

16

274753.01

2328802.04

от т.

16

до т.

17

0.37

17

274753.37

2328802.11

от т.

17

до т.

18

1.81

18

274753.72

2328800.32

от т.

18

до т.

19

3.00

19

274750.77

2328799.75

от т.

19

до т.

20

1.90

20

274751.13

2328797.89

от т.

20

до т.

21

1.04

21

274751.02

2328796.86

от т.

21

до т.

22

1.66

22

274749.38

2328796.58

от т.

22

до т.

23

14.40

23

274752.93

2328782.62

от т.

23

до т.

25

1.41

25

274754.33

2328782.44

от т.

25

до т.

24

2.89

24

274753.96

2328779.58

от т.

24

до т.

28

1.16

28

274752.81

2328779.73

от т.

28

до т.

29

5.16

29

274753.74

2328774.66

от т.

29

до т.

30

5.46

30

274754.58

2328769.26

от т.

30

до т.

31

4.72

31

274755.22

2328764.58

от т.

31

до т.

32

16.70

32

274758.85

2328748.27

от т.

32

до т.

1

7.95

1

274766.75

2328749.17

передать в пользование ФИО2 земельный участок 69:43:0071107:9/2 площадью 498 кв.м. согласно каталогу координат:

№ т.

X, м

У, м

Длины линий, м

2

274750.70

2328747.35

от т.

2

до т.

3

33.06

3

274746.20

2328780.10

от т.

3

до т.

4

33.32

4

274740.90

2328813.00

от т.

4

до т.

5

0.36

5

274741.25

2328813.06

от т.

5

до т.

6

0.23

6

274741.25

2328813.29

от т.

6

до т.

7

2.62

7

274743.85

2328813.65

от т.

7

до т.

8

0.15

8

274743.85

2328813.50

от т.

8

до т.

10

6.26

10

274750.02

2328814.56

от т.

10

до т.

11

2.64

11

274750.49

2328811.96

от т.

11

до т.

12

6.23

12

274751.69

2328805.84

от т.

12

до т.

13

0.21

13

274751.66

2328805.63

от т.

13

до т.

14

1.76

14

274751.99

2328803.91

от т.

14

до т.

15

0.64

15

274752.62

2328804.03

от т.

15

до т.

16

2.03

16

274753.01

2328802.04

от т.

16

до т.

17

0.37

17

274753.37

2328802.11

от т.

17

до т.

18

1.81

18

274753.72-

2328800.32

от т.

18

до т.

19

3.00

19

274750477

2328799.75

от т.

19

до т.

20

1.90

20

274751.13

2328797.89

от т.

20

до т.

21

1.04

21

274751.02

2328796.86

от т.

21

до т.

22

1.66

22

274749.38

2328796.58

от т.

22

до т.

23

14.40

23

274752.93

2328782.62

от т.

23

до т.

26

1.41

26

274751.53

2328782.81

от т.

26

до т.

27

2.89

27

274751.16

2328779.94

от т.

27

до т.

28

1.66

28

274752.81

2328779.73 

от т.

28

до т.

29

5.16

29

274753.74

2328774.66

от т.

29

до т.

30

5.46

30

274754.58

2328769.26

от т.

30

до т.

31

4.72

31

274755.22

2328764.58

от т.

31

до т.

32

16.70

32

274758.85

2328748.27

от т.

32

до т.

2

8.20

2

274750.70

2328747.35

передать земельный участок 69:43:0071107:9/3 площадью 8 кв.м.

в общее пользование ФИО1 и ФИО2 согласно каталогу координат:

№ т.

X, м

У, м

Длины линий, м

24

274753.96

2328779.58

от т.

24

до т.

25

2.89

25

274754.33

2328782.44

от т.

25

до т.

23

1.41

23

274752.93

2328782.62

от т.

23

до т.

26

1.41

26

274751.53

2328782.81

от т.

26

до т.

27

2.89

27

274751.16

2328779.94

от т.

27

до т.

28

1.66

28

274752.81

2328779.73

от т.

28

до т.

24

1.16

24

274753.96

2328779.58

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Отказать полностью в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании чердачным помещением, путем передачи ключей и разбора предметов, препятствующих доступу, возмещении убытков, выселении, об определении порядка пользования жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2019 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина