Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи: Лисиенкова К. В., 

при секретаре судебного заседания: Ягубовой К. Г., 

с участием прокурора Румянцева Д.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-296/2025 по иску Управления делами Правительства ЯНАО к ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого. В обоснование требований указав, что в собственности ЯНАО находится жилое помещение по адресу: г. Салехард, 

<

адрес>, которое по договору найма от 18.06.2018 г. № КН предоставлено ФИО1 и членам ее семьи: ФИО2 (супруг). Распоряжением Администрации МО г. Салехард от 30.01.2020 года №-р многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом от 28.04.2021 года № ФИО1 лично уведомлена об отказе в заключении договора коммерческого найма на новый срок и о необходимости в срок до 25.05.2021 года освободить и передать квартиру управлению делами. До настоящего времени требования ответчиками не исполнены. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие указав, что задолженности по коммунальным платежам не имеет и просит ее не выселять, так как на данный момент вынуждена ухаживать за больной матерью.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ответчик выехал за пределы ЯНАО, в г. Салехард больше не проживает.

Помощник прокурора Румянцев Д. А. дал заключение по делу об удовлетворении исковых требований. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с положениями п.34 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" вслучае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1,2,4 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п.8 чч.1 ст.14 к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Согласно положениям абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания, его аварийное состояние, является самостоятельным основанием для расторжения договор найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Салехард, ул. 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ЯНАО, и на основании договора найма жилого помещения от 18.06.2018 г. № КН предоставлено ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 сроком по 06.06.2021 г. 

Спорное жилое помещение находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. 

Распоряжением Администрации муниципального образования город Салехард от 30.01.2020 №-р многоквартирный 

<

адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу. 

28.04.2021 ФИО1 направлено требование о необходимости в срок до 25.05.2021 освободить и передать квартиру истцу. До настоящего времени требование не исполнено, квартира по неизвестным причинам не освобождена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно постановлению Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.05.2012 №-П «Об управлении делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа» управление делами Правительства автономного округа является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, договор найма жилого помещения от 18.06.2018 подлежит расторжению, ответчики, занимающие спорное жилое помещение по договору найма, подлежат выселению из указанного спорного жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1 (№), ФИО2 (№) из 

<

адрес> в г. Салехарде без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 000 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2025 года. 

Председательствующий К.В. Лисиенков