Дело № 2-2352/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, считать общую площадь дома 71,7 кв.м. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадь которого изменилась за счет произведенной истцом реконструкции. Администрацией Копейского городского округа возвращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку реконструкция дома выполнена без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования подержала, просила удовлетворить. 

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 09.03.1993 года между З.З.П. и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома, находящегося в АДРЕС, общеполезной площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. (л.д.8).

Распоряжением главы администрации р.п. Горняк г. Копейска Челябинской области от 23.03.1993 года НОМЕР ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. по АДРЕС для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (л.д.9). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13-16).

Согласно технического плана площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом реконструкции составляет 71,7 кв.м.(л.д. 23)

Установлено, что истцом в данном жилом доме была произведена реконструкция и перепланировка. Реконструкция заключалась в сносе пристройки площадью 7,1 кв.м., холодной пристройки с крыльцом и строительстве на их месте пристроек площадью 7,4 кв.м. и 7,3 кв.м. Пристройка площадью 7,4 кв.м. представляет собой отапливаемое помещение. Пристройка площадью 7,3 кв.м. представляет собой неотапливаемое помещение. Перепланировка заключалась в демонтаже ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 19.06.2019 года НОМЕР, истцу ФИО1 возвращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, поступившее в администрацию в связи с тем, что ранее не обращались за разрешением на строительство, в соответствии с действующим законодательством, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Указано, что выполненное расширение дома путем строительства пристроя, согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, являются реконструкцией дома. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, здание, возведенное (реконструированное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 34).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 71,7 кв.м. может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.35-64).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку перепланировка и реконструкция не нарушают прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Следует считать общую площадь дома равной 71,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.