РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Степаненко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Сосонко Е.С.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.12.2018 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.01.2019. На момент заключения договора купли продажи квартиры в ней зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась продавцом квартиры.

ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета до 29.12.2018 в соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры. 

Также указывает, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с регистрацией ответчика в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> нарушаются права истца. Истец оплачивает коммунальные расходы из расчета на всех члеовек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, что ставит истца в тяжелое материальное положение. 

Просит суд прекратить право пользование ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В ходе судебного заседания истец поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, по адресу указанному в исковом заявлении, а также по информации указанной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Усть-Илимский». Почтовые извещения возвращены с пометкой «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не представил сведений о причинах своей неявки. Ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (ч. 2).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из приведенных норм права следует, что при отчуждении собственником своего имущества его право собственности прекращается, в связи с чем он, а также члены его семьи, обязаны освободить такое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета, если иное не было оговорено с новым с собственником.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 20.12.2018, выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 07.01.2019 и 18.02.2019.

Согласно справки ООО «УИ ЖКХ-2008» № 469 от 24.01.2019 в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.12.2009. 

Договором купли- продажи 20.12.2018 предусмотрено, что по обоюдному согласию сторон продавец обязуется освободить объект недвижимости и передать его покупателю в день проведение сделки купли-продажи (п.6.). В объекте недвижимости, о продаже которой договорились стороны, на момент сделки на регистрационном учете состоит ФИО2, обязуется сняться с регистрационного учета до 29.12.2018. Лица, сохраняющие право пользоваться данной квартирой после приобретения ее покупателем, согласно ст. 558 ГК РФ, отсутствуют (п.7.). 

Распиской от 20.12.2018 составленной истцом и ответчиком подтвержден факт передачи денежных средства в размере 600 000 рублей за жилую двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2019 ограничений прав и обременений не зарегистрировано. Собственником указана ФИО1 

В соответствии с выпиской представленной ООО «УИ ЖКХ-2008» на имя ФИО1 открыт лицевой счет № 25-0889 на оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по лицевому счету составляет 1 108 рублей 35 копеек. 

Оригиналом кассового чека установлено внесение ФИО1 денежных средств за содержание жилья в размере 495 рублей по лицевому счету 

<

***>. 

Доводы истца о том, что ФИО2 в спорной квартире фактически не проживает, не были опровергнуты в судебном заседании. 

Из объяснений истца, суд установил, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с ним не ведет, общего бюджета стороны не имеют, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключали. В нарушении п. 7 ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения ФИО1 возражает против регистрации ответчика в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, при этом не имеет законных оснований пользоваться жилым помещением, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В связи с этим суд, анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, находит необходимым восстановить нарушенные права истца, путем признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорной квартире не проживает, фактически утратила право собственности на спорное жилое помещение, не несет бремени содержания спорного жилого помещения. Своей регистрацией в спорном жилом помещении она нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым помещением ФИО2 не представлено.

Регистрация ответчика в квартире о наличии договорных отношений с истцом не свидетельствует, нарушает права собственности, поскольку истец не имеют возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом. Это противоречит требованиям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилищные права принадлежат собственникам, которые нарушаются ответчиком. Соответственно основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом имеются.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (далее Правила), граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении. 

Снятие граждан с регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением Правилами не предусмотрено. В соответствии со статьей 11 ГК РФ суд находит возможным применить аналогию закона и в соответствии со статьей 31 пункта «е» Правил снятие с регистрационного учета возможно привести применительно к признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ее с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционных жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.А. Степаненко