Дело №2-866/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 23 ноября 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А., 

при секретаре Романовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костомукшского городского округа о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РК о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 16.04.1998 между ним и Петрозаводским электромонтажным предприятием АО «Севзапэлектромонтаж», реорганизованным позже в ПДООО ОАО «Севзапэлектромонтаж», был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность за цену и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи, квартира принадлежала акционерному обществу на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора мены от 10.04.1997. Право собственности было зарегистрировано в РГЦ «Недвижимость» 30.04.1997 (реестр № Х). Факт оплаты цены квартиры подтвержден счет-фактурой №93 от 31.03.1998, квартира передана истцу на основании передаточного акта от 16.04.1998. Стороны не обращались за государственной регистрацией договора купли-продажи, так как в указанный период времени происходило формирование органов государственной регистрации прав. 21.06.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 03.07.2017 государственным регистратором вынесено решение о приостановке государственный регистрации прав по тем основаниям, что обществом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности. По информации ФНС России общество ликвидировано 18.02.2004, в связи с чем зарегистрировать сделку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. Определением суда от 19.10.2017 на основании ст. 43 ГПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Костомукшского городского округа. 

Определением суда от 08 ноября 2017 года в соответствии со ст.40 ГПК РФ с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по РК на надлежащего ответчика администрацию Костомукшского городского округа, Управление Росреестра по РК на основании ст. 43 ГПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, изменил требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от 16 апреля 1998 года, заключенного с Петрозаводским электромонтажным предприятием акционерного общества «Севзапэлектромонтаж» по доводам, изложенным в заявлении, и пояснил, что в настоящее время предприятие ликвидировано, в связи с чем зарегистрировать сделку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Костомукшского городского округа, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В представленном письменном отзыве указал, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации прав на квартиру с кадастровым номером № Х, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Не возражал против удовлетворения заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами, соответствующего документа о передаче.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Петрозаводскому электромонтажному предприятию АО «Севзапэлектромонтаж» на праве собственности принадлежала двухкомнатная благоустроенная квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором мены от 10.04.1997, заключенным между Петрозаводским электромонтажным предприятием АО «Севзапэлектромонтаж» и М.Н.Ф., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетних М.Е.Н. и М.Е.Н. Договор мены был удостоверен нотариусом г. Костомукша и 30.04.1997 зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость» г. Петрозаводск по реестру № Х.

Данные обстоятельства подтверждаются договором мены от 10.04.1997, техническим паспортом.

Государственная регистрация прав после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Петрозаводским электромонтажным предприятием АО «Севзапэлектромонтаж» не была произведена.

16 апреля 1998 года между Петрозаводским электромонтажным предприятием АО «Севзапэлектромонтаж» в лице П.В.С., действовавшего на основании доверенности от 26.02.1998, и ФИО1 заключён договор купли-продажи указанной выше квартиры.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость отчуждаемой квартиры по соглашению сторон составляет 33 600 руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора на основании п. 4 договора.

Согласно счёту-фактуре №93 от 31.03.1998 ФИО1 произвел оплату по договору за двухкомнатную квартиру в размере 33 600 руб.

В пункте 6 договора предусмотрено, что передача квартиры и государственная регистрация сделки осуществляется при обязательном наличии передаточного акта.

На основании передаточного акта от 16.04.1998 Петрозаводское электромонтажное предприятие АО «Севзапэлектромонтаж» передало, а ФИО1 принял указанную квартиру.

21.06.2017 истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от 03.07.2017 приостановлена государственная регистрация прав по тем основаниям, что на государственную регистрацию ранее возникшего права АО «Севзапэлектромонтаж» заявления представлено не было.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.10.2017 ООО «Электромонтажсервис» (Петрозаводское ЭП АО «Севзапэлектромонтаж») 18.02.2004 ликвидировано по решению суда.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, установив, что сделка, заключенная между Петрозаводским электромонтажным предприятием АО «Севзапэлектромонтаж» и ФИО1 совершена в надлежащей форме и исполнена ими в соответствии с условиями договора, регистрация договора не была произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на двухкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1998 года, заключенного с Петрозаводским электромонтажным предприятием акционерного общества «Севзапэлектромонтаж».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2017 года.