Мотивированное 

решение

 составлено 30.07.2018.

№ 2-1190/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А., 

при секретаре Балалихиной В.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Корпорация Атомстройкомплекс» о взыскании части стоимости товара, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Корпорация Атомстройкомплекс» о взыскании части стоимости товара, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 26.01.2018 между ним и Акционерным обществом «Корпорация Атомстройкомплекс» заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого истец обязуется до 10.02.2018 оплатить часть стоимости товара в размере 100 000 рублей, до 25.04.2018 оплатить оставшуюся стоимость квартиры в размере 2 650 000 рублей. Ответчик обязуется передать объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, в течение 10 дней после получения полной оплаты, а также не позднее 6 месяцев с момента подписания договора совместно с истцом подать документы на государственную регистрацию. Истец оплатил часть стоимости товара в размере 100 000 рублей 05.02.2018 года. До настоящего времени объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора не передан истцу, переход права по договору не зарегистрирован в Росреестре, объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора полностью не оплачен истцом. Заключая договор на таких условиях, истец исходил из того, что к 25.04.2018 будет располагать необходимыми средствами в размере 2 650 000 рублей. Истец не располагает необходимыми денежными средствами, так как не смог реализовать принадлежащий ему объект недвижимости, денежные средства от продажи которого, рассчитывал потратить на оплату объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. договора. Истец до настоящего времени не осмотрел объект недвижимости и знает о его состоянии лишь на основании условий п. 1.3 и 6.7. договора. Истец не намерен приобретать объект недвижимости, не имеет возможности исполнить условия договора об оплате в срок. Руководствуясь п. 4 ст. 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил 05.05.2018 в адрес ответчика заявление, которым уведомил об одностороннем отказе от исполнения договора и требовал возврата части уплаченных денежных средств. До настоящего момента ответа от ответчика не последовало, денежные средства в размере 100 000 рублей не возвращены. В связи с чем, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика Акционерного общества «Корпорация Атомстройкомплекс» уплаченную часть стоимости товара в размере 100 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 275 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 198 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 6 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Акционерного общества «Корпорация Атомстройкомплекс» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, указав, что ответчиком не были нарушены условия договора.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что 26.01.2018 года между Акционерным обществом «Корпорация Атомстройкомплекс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с настоящим договором следующее жилое помещение: квартира 

<

адрес>.

За указанный объект недвижимости покупатель обязуется оплатить 2 750 000 рублей. 

Стороны договорились осуществить расчеты в следующем порядке: до 10.02.2018 покупатель должен оплатить 100 000 рублей; до 25.04.2018 – 2 650 000 рублей.

В силу п. 4.1.2. договора продавец обязан совместно с покупателем подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее шести месяцев с момента подписания настоящего договора, при условии исполнения покупателем обязательств по оплате (т.е. не позднее 26.07.2018).

Согласно п. 5.2., 5.3 договора купли-продажи, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, указанных в п. 2.1. настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1% от невнесенной денежной суммы за каждый день просрочки внесения платежа.

Нарушение покупателем сроков оплаты на срок более 20 календарных дней, считается существенным нарушением условий настоящего договора. В случае такого существенного нарушения продавец может отказаться от исполнения договора путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Истец ФИО1 предусмотренную договором купли-продажи обязанность по оплате жилого помещения, не исполнил.

Кроме того, денежные средства в размере 100 000 рублей по договору купли-продажи квартиры были оплачены не истцом, а третьим лицом ФИО4, которая стороной договора не является.

Истец просит взыскать денежные средства с ответчика, указывая на односторонний отказ от исполнения условий договора. 

При этом необходимо отметить, что п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который ссылается истец в обоснование своих исковых требований, утратил силу с 01.06.2015 года.

Пункт 4 ст. 26.1 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №, регламентирует дистанционный способ продажи товара и не применяется к отношениям по купле-продаже квартиры.

Ответчиком Акционерным обществом «Корпорация Атомстройкомплекс» условия договора не нарушались.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика не было допущено нарушение условий договора, договором не предусмотрено право на односторонний отказ от договора покупателя, именно истцом не выполнена предусмотренная договором купли-продажи обязанность по оплате жилого помещения, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Корпорация Атомстройкомплекс» о взыскании части стоимости товара, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Корпорация Атомстройкомплекс» о взыскании части стоимости товара, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.