Дело №2-337/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 29 октября 2020 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к названному ответчику.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у К. И.П. земельный участок и жилой дом. При заключении договора купли-продажи нарушен действовавший тогда порядок регистрации. В отношении участка договор в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству не зарегистрирован. В отношении дома нет регистрации в органе местного самоуправления. Имеется расхождение площади дома в договоре (50кв.м.) и ЕГРН (44,8кв.м.). Подписав договор, продавец убыл, его место жительства не известно. Спорное имущество расположено по адресу: 

<

адрес>. Со времени заключения договора истец проживает в спорном доме, расположенном на спорном участке, использует имущество по назначению, платит налоги. Дом не перестраивал, расхождение площади дома в договоре и ЕГРН объясняется отсутствием технической инвентаризации на время совершения сделки.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> местоположением: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на жилой дом с кадастровым номером № по тому же адресу, площадью 

<

данные изъяты> назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 1.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупным смыслом ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в направленном в суд заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с К. И.П., приобрел земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором имущество принадлежало продавцу на праве собственности. Стороны договора определили стоимость приобретаемого истцом имущества, в договоре указано, что покупатель полностью оплатил продавцу стоимость имущества до подписания договора, расчет сторонами произведен полностью. 

В соответствии с договором приобретенное имущество правами иных лиц обременено не было. 

Договор удостоверен нотариусом.

Суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность нотариуса, заверившего сделку и установившего принадлежность продавцу на праве собственности проданного истцу имущества, а также подтвердившего исполнение сторонами сделки её существенных условий.

В соответствии с выписками из ЕГРН земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о собственнике имущества выписки не содержат.

Согласно выпискам из ЕГРН и справке Росреестра здание с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес>. Здание имеет площадь 

<

данные изъяты> является жилым домом. Сведения о собственнике здания отсутствуют.

Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности истца в отношении спорного имущества в связи с тем, что после приобретения истцом спорного имущество право собственности в отношении этого имущества не было зарегистрировано в порядке, установленном на время приобретения. 

Должностное лицо поселковой администрации по месту нахождения спорного имущества в своей справке указало, что продавец спорного имущества снят с регистрационного учета по месту нахождения имущества ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о месте нахождения продавца не имеется.

В соответствии со смыслом содержания представленных истцом счетов, чеков-ордеров, расчетов налога истец несет бремя содержания спорного имущества.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Однако, как указано выше, суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность нотариуса, заверившего сделку и установившего принадлежность продавцу на праве собственности проданного истцу имущества, а также подтвердившего исполнение сторонами сделки её существенных условий.

В случаях наличия установленных законом оснований, ответчик не был ранее лишен права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что ответчик совершил какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями. 

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо лица, указанного истцом в качестве ответчика, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

Также, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ ответчик администрация МО Красноярский поссовет, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имущество и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Во избежание возможного нарушения прав ответчика, суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем. 

Ответчик, представив доказательства возникновения у него прав в отношении спорного имущества, не лишен в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества. 

В силу изложенного суд полагает заявленные истцом требования о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей – 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2020 года.

Судья Тарасенко А.Г.