УИД 74RS0020-01-2025-000009-22

Дело №2-213/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой А.В., 

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Катав-Ивановского городского поселения в котором, просит: признать право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,2 кв.м.. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ истец увидела объявление о том, что имеются бесхозные квартиры и граждане могут их получить. Истцу председателем ТСЖ «Жилпоселок» было показано свободное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанная 

<

адрес> требовала ремонта. Установить собственника не представилось возможным. Между истцом и ответчиком заключен договор с целью сохранения спорного жилого помещения. Сохраняя жилое помещение по договору истец произвела ремонт занимаемого помещения. Истец более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, сохраняя квартиру, производя ремонт и оплачивая коммунальные услуги. Никто никогда не претендовал на 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности она не числится, спора о праве не имеется. 

Лица, участвующие в деле о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным возложена на истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 в соответствии со ст.ст. 980-989 ГК РФ в интересах собственника (ФИО не установлено) администрация Катав-Ивановского городского поселения с целью сохранения жилого помещения, предотвращения от дальнейшего разрушения, своевременной выплаты квартирной платы и коммунальных услуг, а также защищая интересы соседей, ближайших квартир, во владение и пользование для проживания в нем без права регистрации по месту жительства предоставлено во владение и пользование для проживания в нем без права регистрации по месту жительства жилое помещение (квартиру), состоящее из 1 комнаты в благоустроенной квартире общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая оставлена собственником данного помещения с (не установлено).

Пунктом 2.1 названного Договора определено, что переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение возможно по истечении 15 лет с момента заключения настоящего Договора, которое осуществляется в судебном порядке по иску ФИО3 в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Согласно ответа администрации Катав-Ивановского городского поселения квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственности Катав-Ивановского городского поселения не числится, согласно сведений ЕГРН находится в собственности ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных ответов на запросы суда актовых записей о смерти и месте регистрации ФИО1 не найдено.

Истец, начиная с 2009 года и по настоящее время, непрерывно, несет бремя ее содержания спорной квартиры, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг по указанному адресу, а также актом обследования жилого помещения.

Свидетели ФИО2 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что их мама владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, произвела там ремонт, оплачивает коммунальные платежи, никто прав на указанное жилое помещение никогда не предъявлял. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с 2009, то есть, на протяжении более 15 лет, открыто владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своей собственной, иные лица своих прав на данную квартиру не предъявляли и не проявляли к ней интереса как к своей собственной, не проживали в ней, не осуществляли ремонт, не оплачивали коммунальные платежи. 

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой ответчиком под сомнение не ставились, законность владения истцом спорной квартирой в судебном заседании не оспаривалась. 

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 открыто и непрерывно с 2009 владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо притязаний на владение и пользование указанным имуществом не имеется, кто-либо интереса к указанному имуществу не проявляет с 2009, своих претензий на право владения и пользования спорной квартирой не заявляет. Спора о праве не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года

Судья А.В. Дмитриева