РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кузнецовой Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4832\2017 по иску ФИО1 к ООО «ВСИ-КАПИТАЛ» о признании права собственности и обязании перечислить денежные средства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ВСИ-КАПИТАЛ» о признании права собственности и обязании перечислить денежные средства.

В обоснование своих требований указал, что 26 марта 2015 г. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик в лице ООО «ВСИ-КАПИТАЛ» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру № на 16этаже, расположенную по адресу: АДРЕС 

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. 

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира находится в пользовании истца, заключен договор управления многоквартирным домом, несет бремя расходов по содержанию, истцы в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры.

В связи с тем, что полностью исполнили условия по договору, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и обязать ответчика перечислить ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» денежную сумму в размере 3550 000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2, явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, с иском в части признании права собственности согласен, в части обязании перечислении денежных средств банку не согласен, поскольку перевод денежных средств не приведет к исключению спорной квартиры из залога. 

Представитель ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по доверенности ФИО4 явился, пояснив, что спорная квартира является предметом залога и может быть исключена из числа залогового имущества в случае прекращения договора залога.

Представитель УФСГРК иК по Московской области в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, ответчика и третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 19.11.2014 года ОАО «Абрис-СИ» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17 этажного 8-ми секционного жилого дома с первым нежилым этажом) расположенного по адресу: АДРЕС, объекту капитального строительства 17- этажному жилому дому присвоен: адрес: АДРЕС. ( л.д.84) 

26 марта.2015 г. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее 30-ти календарных дней с даты получения ООО «ВСИ-Капитал» свидетельства о праве государственной регистрации права собственности на имущество, но в любом случае не позднее 30 июня 2015 года. Предметом договора является - однокомнатная квартира № на 16этаже, расположенная по адресу: АДРЕС. 

Согласно п.2.7 Договора 2.7. ООО «ВСИ-Капитал» гарантирует истцу 

- квартира, указанная в п. 1.1.2. Договора, никому не заложена, не уступлена, отсутствуют иные обременения, кроме права залога ПАО Банк «ФК Открытие», права на квартиру переданы Стороной-1 в залог ПАО Банк «ФК Открытие», по Договору залога прав № от «23» августа 2011 года, - в счет обеспечения обязательств Стороны-1 по Договору кредитной линии № от «17» августа 2011 года. Залоговая стоимость квартиры, указанной в п. 1.1.1. настоящего Договора, составляет 1 860 032,76 рубля 76 копеек.

При регистрации права собственности Стороны-1 на квартиры до полного и надлежащего исполнения Стороной-1 своих обязательств перед ПАО Банк «ФК Открытие» по заключенному договору кредитной линии, подлежит регистрации ипотека соответствующих жилых и нежилых помещений, составляющих квартиры, залогодержателем является ОАО Банк «ФК Открытие», на основании ст. 58 Закона «О залоге» и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

• направить денежные средства на погашение задолженности по вышеуказанной квартире по Договору кредитной линии № от «17» августа 2011 года, заключенному с ОАО Банк «ФК Открытие»,

• до регистрации Основного договора и при полной оплате квартиры Сторона-1 осуществит все действия направленные на исключение из предмета залога прав на квартиру, указанную в п. 1.1.2. Договора, а именно: получит от ПАО Банк «ФК Открытие» Письмо о погашении регистрационных записей об ипотеке адресованное Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Истец выполнил в полном объеме свои финансовые обязательства по договору, что подтверждается квитанцией от 26.03.2015 года ( л.д.15)

Истец заключил договор управления многоквартирным домом с ООО УК Восточный, несет расходы по содержанию спорной квартиры.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ООО «ВСИ-Капитал» с обременением в виде залога в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

Спорная квартира является предметом залога по договору залога от 23.08.2011 года, заключенного между ОАО «НОМОС-Банк» в настоящее время ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «ВСИ-Капитал» по обеспечению обязательств по договору кредитной линии № 15.08.2011 года

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается представленными платежными поручениями. 

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В настоящее время задолженность по кредиту не погашена, вследствие чего залог продолжает обеспечивать надлежащее исполнение обязательств.

Таким образом, перечисление ответчиком денежных средств в размере 3550 000 руб. на счет ОАО «БАНК ФК Открытие» не приведет к восстановлению нарушенного права истца, поскольку действие залога сохраняется по исполнение всех обязательств по кредитному договору, в случае удовлетворения требований залогодержателя в результате реализации предмета залога в порядке. ( п. 5.2 договора залога), в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований об обязании перечислить банку денежные средства в размере 3550 000 руб., кроме того, условиями предварительного договора купли- продажи не указана какую именно сумму ООО «ВСИ-Капитал» обязан перечислить банку. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС с обременением в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» 

В удовлетворении требований об обязании ответчика перечислить ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» денежные средства в размере 3550000 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева