Дело № ___________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Одровой Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО "ДАНАЛИТ" о взыскании сумм штрафа, процентов за пользованием чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и понесенных убытков за нарушение условий договора долевого строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с требованиями к ООО "ДАНАЛИТ" о взыскании сумм штрафа, процентов за пользованием чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и понесенных убытков за нарушение условий договора долевого строительства многоквартирного дома.

Свои требования мотивировали тем, что "___" ___________ г. между истцами и ответчиком был заключен договор №МД/09-62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........................ "___" ___________ г. за № ___________. В соответствии с пунктом 1.1 Договора «Дом» - 4-этажный двухсекционный многоквартирный жилой ........................ - с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, по адресу: ........................, сельское поселение Кутузовское, ........................; «Квартира» - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, входящее в состав Дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения о вводе в эксплуатацию Дома, в соответствии с Договором долевого участия, а именно ........................, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 32,40 кв.м., расположенная на 3-м этаже, номер на площадке 4, в секции 2. Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего Договора, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный настоящим договором срок.

Согласно пункту 3.3 договора ответчик обязался передать истцам квартиру по передаточному акту не позднее "___" ___________ г., при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. Квартира оформляется в общую совместную собственность истцов (пункт 3.15 договора). В соответствии с пунктом 4.1 договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства по Договору составляет 2 081 790 руб. 72 коп. Согласно пункту 4.3 договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.12 Договора, на расчетный счет Застройщика в следующем размере и порядке: часть цены Договора в размере 831790 руб. 72 коп. оплачиваются Участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора; часть цены 1 250000 руб. оплачивается Участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора, за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Открытым акционерным обществом «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора № ___________ от "___" ___________ г.. Свои обязательства по оплате квартиры по договору истцами исполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Денежные средства в размере 2 081 790 руб. 72 коп. перечислены на расчетный счет ответчика "___" ___________ г.. 

Однако, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок - "___" ___________ г.. Ответчиком не исполнены свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и по настоящий момент. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, истцами "___" ___________ г. в адрес ответчика по почте заказным письмом с описью вложения было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств в сумме 2 081 790 руб. 72 коп., уплаченных в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было направлено "___" ___________ г., таким образом, договор расторгнут "___" ___________ г.. Двадцать рабочих дней со дня расторжения договора по возврату денежных средств, уплаченных нами в счет цены договора, истекло "___" ___________ г.. 

Однако, по настоящий момент денежные средства в размере 2081790 руб. 72 коп., уплаченные истцами в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, ответчиком не возвращены, в депозит нотариуса не зачислены. 

На сумму 2081790 руб. 72 коп. ответчик обязан уплатить истцам проценты за пользование указанными денежными средствами. В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в размере 1 253 723 руб. 76 коп. за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., исходя из следующего расчета: 2081790 руб. 72 коп. (сумма долга) * 1246 (количество дней просрочки с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.) * 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /300 * 2 = 1 253 723 руб. 76 коп. В пользу каждого истца по 626861 руб. 88 коп. из расчета 1253723 руб. 76 коп./2. Ответчик обязан был возвратить им денежные средства в сумме 2081790 руб. 72 коп. и проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1 253 723 руб. 76 коп. за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. не позднее "___" ___________ г.. Однако, указанные денежные средства не были возвращены нам ответчиком. Считают, что с ответчика в их пользу подлежат взысканию проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса в соответствии с частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в размере 148 319 руб. 20 коп. за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., исходя из следующего расчета: 3 335 514 руб. 48 коп. (сумма долга: 2081790 руб. 72 коп. + 1253723 руб. 76 коп.) * 92 (количество дней просрочки с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.) * 7,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 * 2), и далее до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. В пользу каждого истца по 74159 руб. 60 коп. из расчета: 148 319 руб. 20 коп.

Также считают необходимым взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, считая данную сумму разумной и справедливой.

Между кредитором ОАО «Промсвязьбанк» и истцами "___" ___________ г. заключен кредитный договор № ___________, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 1 250 000 руб. сроком на 300 месяцев под 11,9 процентов годовых, а заемщики обязались возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном кредитным договором (пункт 2.1.).

В соответствии с пунктами 1,9, 1.14, 2.1.4. кредитного договора цель кредита: приобретение имущества (квартиры по адресу: Россия, ........................, сельское поселение Кутузовское, ........................ на площадке 4 в секции 2, количество жилых комнат 1, общей площадью 32,40 кв.м. на 3 этаже четырехэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, ........................, сельское поселение Кутузовское, ........................) в общую совместную собственность истцов по Договору № МД/09-62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "___" ___________ г..

В счет погашения процентов за пользование кредитом по кредитному договору ими было оплачено за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. - 520859 руб. 75 коп.

Кроме того, истцами в связи с заключением договора участия в долевом строительстве были понесены убытки, связанные с оплатой денежных средств в размере 40000 руб. по договору № ОФ-МД/9-62 от "___" ___________ г., заключенному с ООО «РЕГСЕРВИС» за консультационные услуги по особенностям государственной регистрации договора долевого участия и оформления в собственность объекта долевого строительства, государственную регистрацию договора № МД/09-62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "___" ___________ г., государственную регистрацию права собственности на квартиру, а также убытки, связанные с нотариальным оформлением доверенности ........................8 от "___" ___________ г. в сумме 1400 руб.

Принимая во внимание, что основанием расторжения договора долевого участия послужило нарушение застройщиком срока передачи объекта, повлекшее невозможность получения истцами права на жилое помещение, считают, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в их пользу денежных средств, затраченных по кредитному договору, по договору № ОФ-МД/9-62 от "___" ___________ г., заключенному с ООО «РЕГСЕРВИС и оформлению доверенности у нотариуса в сумме 281129 руб. 87 коп. каждому из расчета: (520859 руб. 74 коп. + 40000 руб. + 1400 руб.)/2.

Просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАНАЛИТ» в пользу ФИО1: денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1040895 руб. 36 коп.; проценты за пользование денежными средствами в размере 626861 руб. 88 коп. за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.; проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 74159 руб. 60 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.; убытки в сумме 281129 руб. 87 коп.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАНАЛИТ» в пользу ФИО2: денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1040895 руб. 36 коп.; проценты за пользование денежными средствами в размере 626861 руб. 88 коп. за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.; проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 74159 руб. 60 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.; убытки в сумме 281129 руб. 87 коп.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАНАЛИТ» в пользу ФИО1 проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, в двойном размере, начислив их на сумму долга 3 335 514 руб. 48 коп., начиная с "___" ___________ г. до дня возврата денежных средств ФИО1 или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАНАЛИТ» в пользу ФИО2 проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, в двойном размере, начислив их на сумму долга 3 335 514 руб. 48 коп., начиная с "___" ___________ г. до дня возврата денежных средств ФИО2 или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО5 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Даналит» в судебное заседание не явился. От них поступил отзыв на исковое заявление. В случае удовлетворения требований просят, в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа и морального вреда. 

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Даналит», представителя третьего лица ПАО «Промсвязьбанк».

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от "___" ___________ г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, "___" ___________ г. между истцами и ответчиком был заключен договор №МД/09-62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является ........................, расположенная по адресу: ........................, сельское поселение Кутузовское, ........................ расположенная на 3 этаже, общей площадью 32,40 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........................ "___" ___________ г. за № ___________ (л.д.9-14).

Истцы свои обязательства по оплате полностью исполнили, что подтверждается платежным поручением № ___________ от "___" ___________ г. (л.д.15).

Согласно условиям договора, срок передачи квартиры - не позднее "___" ___________ г., однако до настоящего момента квартира истцам не передана.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительств, истцами ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора долевого участия, которое получено ответчиком "___" ___________ г.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от "___" ___________ г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

Истцом соблюден порядок, предусмотренный п..4 ст. 9 Федерального закона от "___" ___________ г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и квитанцией об отправки, уведомлением о вручении (л.д.16-20).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 2 081 790 руб., 72 коп., (по 1 040 895 руб. 36 коп. каждому) в связи с односторонним отказом от исполнения договора.

В силу ч.2 ст.9 вышеуказанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Частью 2 статьи 9 Закона также предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи обязан уплатить проценты на сумму, уплаченную в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительств. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительств. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщик, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

При таких обстоятельствах суд, признав правомерным односторонний отказ истцов от договора, признает за ними право на получение процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Как следует из п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "___" ___________ г., в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

При расчете неустойки по ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, суд должен исходить из того, что указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Денежная сумма по договору в размере 2 081 790 рублей ответчиком истцам до настоящего времени не возвращена.

Следовательно, неустойка в виде процентов за пользование денежными средствами подлежит начислению по истечении 20-дневного срока с момента расторжения договора участия в долевом строительстве.

Согласно расчету истцов, с ответчика подлежит взысканию неустойка за пользование ответчиком денежными средствами истцам за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 1 253 723 руб. 76 коп., (из расчета: 2081790 руб. 72 коп. (сумма долга) * 1246 (количество дней просрочки с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.) * 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /300 * 2 = 1 253 723 руб. 76 коп.), неустойка за нарушение срока возврата денежных средств истцам за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 148 319 руб. 20 коп. ( из расчета: 3 335 514 руб. 48 коп. (сумма долга: 2081790 руб. 72 коп. + 1253723 руб. 76 коп.) * 92 (количество дней просрочки с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.) * 7,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 * 2).

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным и соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства. 

Однако, оснований для взыскания процентов до дня фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств суд не находит, полагая, что истцы не лишены возможности заявить требования о взыскании процентов за следующий период в отдельном судопроизводстве.

Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если подлежавшая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от "___" ___________ г., в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1,1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ,

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от "___" ___________ г. N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд с учетом ходатайства ответчика о снижении размере неустойки, а также учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. до 800 000 руб. (по 400 000 рублей каждому истцу), а неустойку за нарушение срока возврата денежных средств истцу за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. до 100 000 руб. (по 50 000 рублей каждому истцу), полагая, что такие неустойки соразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Статьей 10 Федерального закона от "___" ___________ г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным, законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку расторжение договора имело место по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, понесенные истцом расходы, связанные с заключением договора участия в долевом строительстве, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Так, из материалов дела следует, что между кредитором ОАО «Промсвязьбанк» и истцами "___" ___________ г. заключен кредитный договор № ___________, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 1 250 000 руб. сроком на 300 месяцев под 11,9 процентов годовых, а заемщики обязались возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном кредитным договором (пункт 2.1.) (л.д.21-30).

В соответствии с пунктами 1,9, 1.14, 2.1.4. кредитного договора цель кредита: приобретение имущества (квартиры по адресу: Россия, ........................, сельское поселение Кутузовское, ........................ на площадке 4 в секции 2, количество жилых комнат 1, общей площадью 32,40 кв.м. на 3 этаже четырехэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, ........................, сельское поселение Кутузовское, ........................) в общую совместную собственность истцов по Договору № МД/09-62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "___" ___________ г..

В счет погашения процентов за пользование кредитом по кредитному договору истцами было оплачено за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. - 520859 руб. 75 коп., что подтверждается справками ПАО «Промсвязьбанк» (л.д. 31-34).

Кроме того, истцами в связи с заключением договора участия в долевом строительстве были понесены убытки, связанные с оплатой денежных средств в размере 40000 руб. по договору № ОФ-МД/9-62 от "___" ___________ г., заключенному с ООО «РЕГСЕРВИС» за консультационные услуги по особенностям государственной регистрации договора долевого участия и оформления в собственность объекта долевого строительства, государственную регистрацию договора № МД/09-62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "___" ___________ г., государственную регистрацию права собственности на квартиру, а также убытки, связанные с нотариальным оформлением доверенности ........................8 от "___" ___________ г. в сумме 1400 руб. (л.д. 35-37).

Так, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Суд учитывая, что кредит получен истцом исключительно с целью заключения договора участия в долевом строительстве, а, следовательно, несение указанных расходов напрямую связано с приобретением права на объект долевого строительства.

Принимая во внимание, что основанием расторжения договора долевого участия послужило нарушение застройщиком срока передачи объекта, повлекшее невозможность получения истцом права на жилое помещение, суд находит требования истцов в части взыскания денежных средств, затраченных по кредитному договору и оформлению доверенностей, обоснованными.

При таких обстоятельствах, исходя из положений условий договора, положений ст. ст. 15, 393 ГК РФ, и разъяснений, содержащиеся в П. П. 2 - 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика убытков в размере 562 259, 75 руб. (520859 руб. 75 коп.+40 000 руб.+1400 руб.) (по 281 129,87 руб. каждому).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, а, следовательно, в этой части по настоящему спору применяются положения Закона Российской Федерации от "___" ___________ г. № ___________ «О защите прав потребителей».

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации от "___" ___________ г. № ___________ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, степени нравственных переживаний истцов, связанных с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, длительным сроком неисполнения ответчиком обязательств, отсутствием по вине ответчика возможности приобретения другого жилья в связи с невозвратом денежных средств, уплатой кредитных средств, привлеченных непосредственно для приобретения квартиры, вынужденными обращениями к ответчику и в суд, которые повлекли за собой значительные траты личного времени истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (по 15 000 каждому истцу), считая данную сумму разумной и справедливой.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный данной нормой закона штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой установленной законом неустойки. 

Принимая во внимание, что претензия истца в добровольном порядке ответчиком исполнена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, размер которого в данном случае, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, составляет: (2081790 руб. 72 коп. + 800 000 руб. + 100 000 руб. + 562 259, 75 руб. + 30 000 руб.) х 50% = 1 787025, 23 руб.

С учетом требований разумности, учитывая баланс интересов сторон, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить сумму штрафа до 900 000 рублей (по 450 000 рублей каждому истцу).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 30 570,25 руб. (13 200 руб. + 0,5% от 3 474 050,47 руб.).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАНАЛИТ» в пользу ФИО1: денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1040895 руб. 36 коп.; проценты за пользование денежными средствами в размере 400 000 рублей за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.; проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб.; убытки в сумме 281129 руб. 87 коп.; штраф в размере 450 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАНАЛИТ» в пользу ФИО2: денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1040895 руб. 36 коп.; проценты за пользование денежными средствами в размере 400 000 за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.; проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 50 000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб.; убытки в сумме 281129 руб. 87 коп.; штраф в размере 450 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАНАЛИТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 30 570,25 руб. рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: