Дело №2-654/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 июля 2021 г.

с. Елово Пермского края

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда постоянного судебного присутствия с. Елово гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру в порядке купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес> надворными постройками, в порядке купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Плишкаринского сельского совета был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. Однако, в последующем переход права собственности по указанному договору купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующих органах. Земельный участок, на котором расположена квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Третье лицо ФИО2 указала, что поддерживает заявленные требования, просит их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено, в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и администрацией Плишкаринского сельского совета был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> (л.д.7-8).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.15-16).

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно информации ГБУ «ЦТИ 

<

адрес>» (л.д.18,30), в том числе данных инвентарного дела на объект недвижимости (л.д.31-47), квартира по адресу: 

<

адрес>, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес> находиться в собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес>, общая ее площадь составляет 49,2 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв.м. (л.д.32-35).

Условия, указанные в договоре купли-продажи были выполнены покупателем перед продавцом фактически в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемую квартиру, договор прав и интересов других лиц не нарушает.

Однако, переход права собственности в установленном порядке на основании указанного договора, зарегистрирован своевременно не был.

На основании положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 пользуется квартирой с момента заключения договора купли-продажи, так же зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой.

До настоящего времени указанный, заключенный сторонами договор купли-продажи, не оспаривался, не действительным не признавался. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает законным, обоснованным и справедливым, исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, истец пользуется жилым помещением с момента покупки до настоящего времени, то есть на протяжении более 10 лет, договор никем не оспорен, не действительным не признан, прав и законных интересов кого-либо не нарушает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес> надворными постройками, в порядке купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, с кадастровым номером 59:19:4201012:76, расположенную по адресу: Пермский край, Еловский муниципальный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес>, с надворными постройками, согласно технического паспорта жилого помещения ГБУ Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной виде.

Судья - B.C. Полыгалов