№Заочное 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года с.Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе: 

председательствующего судьи Ласкиной М.М.,

при секретаре Болотовой Х.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПСК "Тамир" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке 39 ГПК РФ, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1213053,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 398900 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО ПСК «Тамир» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО2 (Цедент) уступает, а ФИО1 (Цессионарий) принимает в полном объеме право (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Согласно п. 1.3 договора долевого участия, срок передачи застройщику объекта долевого строительства участнику долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства. В связи с нарушениями ответчиком положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договора долевого строительства многоквартирного жилого истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что в связи с неправильным расчетом периода просрочки и ставки рефинансирования, просит внести изменения в части: конец периода просрочки - ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления). Количество просрочки 1402 дня. Расчет неустойки - сумма договора 1179860,00* количество дней просрочки 1402* ставка рефинансирования 11%/300=606526,69 руб., в соответствии п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ (если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере) 606526,69*2 =1213053,38 - неустойка по договору долевого строительства. В связи, с чем просит принять уточнение исковых требований: взыскать с ООО ПСК «Тамир» неустойку в размере 1213053,38 рублей, остальные требования по иску просит оставить без изменений, то есть, как подано в первоначальном иске взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 398900 рублей.

Также суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ПСК «Тамир» заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, где ему также не выделили квартиру, которое оказался арестованным. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное дополнительное соглашение истец с ООО ПСК «Тамир» расторг. А также пояснил, что до обращения в суд он не предъявил к застройщику требование о выплате неустойки. Рассмотрение данного дело в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ПСК «Тамир» не явился. При неоднократном извещении по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес> а также 

<

адрес> повестки не вручены, все письма возвращены отправителю с отметкой «истек срок хранения». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО ПСК «Тамир» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, на основании ст.ст. 118, 119 ГПК РФ, ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, и дело подлежит рассмотрению в его отсутствие. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия ФИО3, действующий на основании доверенности

свое письменное заключение по данному делу поддержал, а также суду пояснил, что истец вправе требовать с ООО ПСК «Тамир»: - взыскания в свою пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанной в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ; - компенсации морального вреда. Размер этой компенсации определяется судом при наличии вины со стороны причинителя вреда (ответчика), не зависит от размера возмещения имущественного вреда, стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий (ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ). 

При этом, по требованиям истца, в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, необходимо учесть, что основанием для взыскания указанного штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей, отказ ответчика удовлетворять требования потребителя в добровольном порядке. В том случае, если истец до подачи искового заявления указанно требование ответчику не предъявлял, то оснований для взыскания штрафа не имеется.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.В силу положений ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.330 ГК РФустановлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Статьей 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО ПСК «Тамир» заключен договор №, по условиям которого застройщик обязался осуществлять строительство малоэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, передать дольщику объект долевого строительства, которым является однокомнатная квартира общей площадью 38.06 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость долевого участия в строительстве по настоящему договору определяется фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора 179860 рублей. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО2 (Цедент) уступает, а ФИО1 (Цессионарий) принимает в полном объеме право (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.3 договора долевого участия, срок передачи застройщику объекта долевого строительства участнику долевого строительства: январь 2016 года. На данный момент объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства.

Согласно справке ООО ПСК «Тамир» оплата по договору долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена в полном объеме, ООО ПСК «Тамир» не имеет претензий и не возражает против заключения договора уступки прав требования.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПСК «Тамир» заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное дополнительное соглашение истец с ООО ПСК «Тамир» расторгнут.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать расчет неустойки - сумма договора 1179860,00* количество дней просрочки 1402* ставка рефинансирования 11%/300=606526,69 руб., в соответствии п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ (если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере) 606526,69*2 =1213053,38 - неустойка по договору долевого строительства. В связи, с чем просит с учетом уточнений исковых требований взыскать с ООО ПСК «Тамир» в пользу истца неустойку в размере 1213053,38 рублей.

С учетом изложенного выше суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению, так как истцом неправильно рассчитан период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки 1402 дня, тогда как период неустойки следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры предусмотренной договором долевого участия. Следовательно, начало периода просрочки считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПСК «Тамир» заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Результат расчета:

Задолженность:

1 179 860,00руб.

Период просрочки:

ДД.ММ.ГГГГ

Доля от ставки ЦБ:

1/150

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

А также со дня расторжения дополнительное соглашение истца с ООО ПСК «Тамир», то есть с ДД.ММ.ГГГГ до дня подачи искового заявления по ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность:

1 179 860,00руб.

Период просрочки:

ДД.ММ.ГГГГ

Доля от ставки ЦБ:

1/150

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, размер неустойки в пользу истца составит 626 957,94 руб. (период ДД.ММ.ГГГГ) + 158 632,19 руб. (период ДД.ММ.ГГГГ) =785590,13 руб. (в двойном размере 1/150).

Статья330 ГК РФпризнает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи17 КонституцииРФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи333Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 250 000 рублей.

А также суд приходит к выводу о нарушении прав истца как потребителя и взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает определенный истцом размер компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей явно завышенным, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что истец не обратился к ответчику с претензией о выплате ему неустойки, где истец в судебном заседании не отрицает и с учетом мнение Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия в этой части суд не удовлетворяет.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст.333.20 НК РФгосударственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика с учетом вышеприведенных норм права подлежит взысканию госпошлина в размере 5740 рублей в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СПК "Тамир" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично. Взыскать с ООО СПК "Тамир" в пользу ФИО1, неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000,00 рублей. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО СПК "Тамир" госпошлину в доход местного бюджета в размере 5740 руб. 

Ответчик вправе подать в Баргузинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.М.Ласкина