Дело № 2-1088/2019

Поступило в суд 15.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 10 декабря 2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

Истца ФИО1,

При секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании еёутратившим права пользования жилым помещением, указав, что (дата) вместе с несовершеннолетними детьми приобрела в собственность ________, расположенную в ________ в р.________. Продавец уведомил, что в квартире на регистрационном учете состоит его родственница ФИО2, которую обязались снять с учета. С момента покупки квартиры ответчика ниразу не видела, своих прав на проживание в квартире ответчик не заявляла. В настоящее время место её жительства не известно. Регистрация ответчика в квартире привела к излишне начисленным коммунальным платежам. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласнодоговора купли-продажи от (дата) истец с несовершеннолетними детьми приобрела у СРВ квартиру, расположенную в р.________18.Данный договор прошел государственную регистрацию. Из п. 1.3 следует, что на момент заключения договора, на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д.7-9). Право собственности на указанную квартиру подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.10-11). Согласно справки Отделения адресно-справочной службы, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ответчик ФИО2 (л.д.20).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как пояснила истец, ответчик была зарегистрирована в данной квартире, согласно договора купли-продажи была обязана сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала,ни до заключения договора, ни после, истец ответчика не видела.

Данное обстоятельство подтвердили свидетелиКМВ, БЕВ, которые пояснили, что в истец купила квартиру по ________ в р.________, квартира была пустая, но на регистрационном учете состоит посторонний человек ФИО2, кто эта женщина не известно, вещей в квартире не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетеля, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Показания свидетелейпоследовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом,право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственниками отсутствует,регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании ответчикаутратившим право пользования жилым помещением законны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.30, 35 ЖК РФ, ст. 288, 292, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения,утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ________, р.________18.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, р.________18– ФИО2, (дата) рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Председательствующий: подпись Л.Н.Зенкова