Дело №2-546/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года п. Бреды 

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в Брединский районный суд о признании права собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что проживает в доме с 2002 года без документов, поскольку приобрела квартиру у неизвестных лиц, с тех пор она владеет квартирой как своей собственной, после вселения никаких претензий по поводу квартиры к ней не было. Поскольку она длительное время открыто владеет этим имуществом, просит признать её собственником квартиры в 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствии. 

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не заявил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, квартира по адресу 

<

адрес> принадлежала на праве собственности М.О.В. на основании договора купли-продажи от 10.08.1998 года №, что подтверждается сведениями ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области. (л.д.13)

Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на данную квартиру данные отсутствуют. 

Сведения о постоянном проживании ФИО1 и её семьи в период с января 2003 года, сразу же после приобретения квартиры, подтверждаются как данными похозяйственной книги Администрации Атамановского сельского поселения о том, что пользователем квартиры по 

<

адрес> значится в похозяйственных книгах именно ФИО1. ФИО1 вселилась в квартиру сразу же после ее приобретения и с тех пор проживает в ней постоянно, непрерывно, открыто, несет все расходы по её содержанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности ФИО1 на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает. С момента вселения в квартиру какие-либо претензии от третьих лиц по поводу владения истцом квартирой не поступали. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, без признания права собственности, истица лишена возможности оформления своих прав. При этом в суд не представлены основания и доказательства возникновения права собственности на указанную квартиру у других лиц, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности, на квартиру общей площадью 42,7 квадратных метров, расположенную в 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брединский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Сысуева С.В.