Дело №

Поступило в суд «11» марта 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«14» июля 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, определении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, определении долей в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что она и ответчик состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеются общие дети: фио 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ. истицей было заключено соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым за истицей было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. На оплату стоимости квартиры были направлены средства материнского капитала, при этом истицей дано обязательство по оформлению за несовершеннолетними детьми долей в праве собственности на данную квартиру, обязательство удостоверено нотариально, представлено в Пенсионный фонд РФ. Однако, во время визита за консультацией в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, истица получила неверную устную консультацию о порядке действий, ей было предложено сперва разделить права на квартиру между супругами в неравных долях, а затем за счет большей доли осуществить регистрацию прав за детьми. Был произведен раздел имущества, заверен нотариально. Впоследствии выяснилось, что выдел долей, причитающихся детям возможен только с обоюдного согласия собственников квартиры- истицы и ответчика. Однако, производить регистрацию долей за детьми ответчик отказался. В настоящее время истица лишена возможности исполнить данное ею обязательство, не уменьшив собственную долю в праве собственности еще больше. Таким образом, произведенный раздел квартиры является незаконным. На основании изложенного истица просит признать недействительной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении Соглашения о разделе имущества, заключенного ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в следующих размерах ФИО1- №; ФИО2 – №; фио 1- №, фио 2- №.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12,13).

От брака имеются общие дети: фио 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и фио 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новосибирский квартал» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав (требований) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новосибирский квартал» и ФИО1 был заключен договор целевого займа на сумму 370 000 рублей для оплаты цены договора долевого участия в строительстве жилого помещения по адресу 

<

адрес> (адрес строительный) по Соглашению уступки прав (требований) и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.д.16).

На погашение долга по вышеуказанному договору займа были направлены средства материнского капитала в сумме 365 698,40 рублей, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 дано нотариально заверенное обязательство оформить квартиру по адресу 

<

адрес> (строительный) в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после воода объекта в эксплуатацию (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> результате которого ФИО1 определена доля в размере № в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 в размере № доли (л.д.25).

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, в том числе меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Правом на указанные меры пользуются в том числе женщины, родившие второго ребенка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Законом определен порядок обращения и предоставления документов на использование средств материнского (семейного) капитала (ст. 7).

В силу пункта 1 статьи 10 данного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно части 4 статьи 10 данного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В целях реализации положений указанного данного Федерального закона Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно пункту 2 данных Правил лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно подпункту "б" пункта 3 указанных Правил в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту займа, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из подпункта "ж" пункта 13 Правил в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке, письменное "обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, следует оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Согласно п.10 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Свобода договора (статья 421 ГК РФ) не является безграничной, а потому, если при совершении такой сделки допущено злоупотребление правом, она может быть признана судом ничтожной в силу статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение ст. 10 ГК РФ возможно при установлении судом конкретных обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо действовало исключительно с намерением причинить вред другому лицу, либо злоупотребило правом в иных формах. Как следует из п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации", отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Установленный в ст. 10 ГК РФ запрет злоупотребления правом в любых формах направлен на реализацию принципа, закрепленного в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации. Этот запрет не предполагает его произвольного применения судами, решения которых должны основываться на исследовании и оценке конкретных действий и поведения участников гражданско-правовых отношений с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

При решении вопроса о наличии в поведении того или иного лица признаков злоупотребления правом суд должен установить, в чем заключалась недобросовестность его поведения при заключении оспариваемых договоров, имела ли место направленность поведения лица на причинение вреда другим участникам гражданского оборота, их правам и законным интересам, учитывая и то, каким при этом являлось поведение и другой стороны заключенного договора (указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ14-5). 

Суд приходит к выводу о том, что, зная, что на приобретение квартиры были потрачены средства материнского капитала, ответчик ФИО2 уклоняется от выделения долей в праве собственности детям, чем нарушает их права и законные интересы, лишая их имущества, таким образом, действует недобросовестно и злоупотребляет своими правами.

Действия ответчика в нарушение закона или с целью причинить ущерб правам и охраняемым интересам несовершеннолетних детей, противоречит закону, что в силу ст. 168 ГК РФ, является основанием для признания сделки недействительной (ничтожной), а при установлении факта злоупотребления правом, в силу п. п. 2, 3 ст. 10 ГК РФ, права такого собственника не подлежат защите.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки путем возврата квартиры в общую совместную собственность супругов подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об определении долей в праве собственности на спорную квартиру суд исходит из следующего.

Стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> размере 1 955 360 рублей сторонами не оспаривалась.

На оплату основного долга по кредитному договору и процентов на приобретение указанной квартиры были в том числе направлены средства материнского капитала в сумме 365 698,40 рублей, что составляет 18,70 % от общей стоимости квартиры /4 = 4,675 %

Оставшаяся часть стоимости квартиры составляет 1 598 661,60 рублей, что составляет 81,3% и подлежит разделу между супругами в равных долях, т.е. по 40,65 % каждому.

Таким образом, доли распределяются следующим образом: ФИО1 40,65%+4,67 %= 45,32% или 4532/10000; ФИО2 40,65%+4,67 %= 45,32% или 4532/10000; фио 1 4,675% (округленно 4,68%) или 468/10000; фио 2 4,675% (округленно 4,68%) или 468/10000.

Поскольку на оплату долга по договору целевого займа на приобретение указанной квартиры были использованы средства материнского капитала, свои обязательства стороны о выделе доли детям в указанном жилом помещении, не выполнили, с учетом интересов несовершеннолетних детей, суд полагает необходимым определить доли истца и ответчика с учетом прав детей на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной сделку, оформленную соглашением о разделе имущества, заключенным между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки возвратив квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> общую совместную собственность супругов ФИО1 и ФИО2.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за фио 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за фио 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № (54RS0№-50) в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Решение на 20.07.2020г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-