Дело № 2- 982/2024

46RS0029-01-2024-001347-95

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2024 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н., 

с участием истца – ФИО2, 

представителя истца по устному ходатайству - ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Шевляковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураметовой Перины Алиевны к администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Курска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира №1, общей площадью: 37,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании 

<

данные изъяты>. Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, состоящем из двух квартир. Квартира №2 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка определены в ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 1962 года строительства. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом является одноэтажным и состоит из двух квартир. У каждой квартиры свой отдельный выход на земельный участок. С целью улучшения жилищных условий и в связи с тем, что данному дому был необходим капитальный ремонт, истец в 2010 году начала реконструкцию (переустройство) своей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на реконструкцию (переустройство) квартиры №1 истцом получено не было. В 2017 году истец завершила реконструкцию (переустройство) своей квартиры. В результате реконструкции (переустройства) квартиры общая площадь ее увеличилась и составила 111,5 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 04.04.2024 года, подготовленная кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1 Истец также указывает, что произведенная ею реконструкция не нарушила несущих конструкций многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, и позволила создать наиболее благоприятные жилищные условия для ее семьи и улучшить общее состояние дома. В 2011 году ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал была произведена техническая инвентаризация и подготовлен технический паспорт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором реконструированная часть дома истца (квартира №1) обозначена как Литер а3 - объект незавершенного строительства, и указано, что разрешение на переустройство не предъявлено. 17.02.2024 года истцом было проведено собрание собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.02.2024 года было принято решение о сохранении многоквартирного жилого дома (в том числе с расширением или надстройкой), в реконструированном состоянии с учетом пристройки к квартире №1, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с соблюдением всех градостроительных норм и правил. Истец также указывает, что сделанная ею пристройка соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию пристройки, что подтверждается техническим заключением от 2024 года. В связи с чем, истец ФИО2 просит сохранить жилое помещение - квартиру №1 

<

данные изъяты>, в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки к квартире, в соответствии с техническим планом помещения от 04.04.2024 года подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1, а также признать за ней право собственности на данную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки к квартире, в соответствии с техническим планом помещения от 04.04.2024 года подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1

Истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации г. Курска и третье лицо ФИО4 О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ). 

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ №44 от 12.12.2023г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Как установлено судом, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, состоит из двух квартир - №1 и №2.

Собственником квартиры №2 является третье лицо ФИО4 

Как следует из заключения ООО «Фирма «Курский архитектурно-строительный проект», при изучении сведений, содержащихся в предоставленных технический паспортах и планах было установлено, что существующий жилой дом по 

<

адрес> до реконструкции одноэтажный, состоит из двух квартир, отделенных глухой внутренней стеной шлакоблоков. До реконструкции площадь квартиры №1 по адресу 

<

адрес> составляла 37,11 кв.м. 

В процессе выполнений реконструкции кв.1 

<

адрес> были выполнены следующие работы: выполнена пристройка двух комнат с внутренними общими размерами в плане 6,33мх4,85м с организацией над ней перекрытия по деревянным балкам и чердака в пространстве скатной стропильной кровли; в существующем чердаке и чердаке над пристроенной частью квартиры выполнено устройство 2-го мансардного этажа с организацией в нем двух комнат. При организации мансардного этажа в пространстве чердака произведено утепление лёгким современным утеплителем (минеральной ватой) строительных конструкций (утепление между стропилами кровли); заложен один дверной проём во внутренней стене (размером 1,01мх2,1м(Н) и один оконный проём в месте примыкания пристроенной части; -прорезан дверной проём в стене размером 0,9мх2,1м(Н) (в той же стене, где заложен дверной проём на расстоянии 2,5м от заложенного проёма, в связи с чем несущая способность стены не изменилась); выполнено размещение лестницы на мансардный этаж, в перекрытии между деревянными балками (без нарушения конструкции несущих балок перекрытия). Все остальные решения сохранены в неизменном виде.

В результате пристройки двух комнат к квартире № 1 и организации мансардного этажа с размещением в нём ещё двух комнат в пространстве существующего чердака и чердака над пристроенной частью, площадь квартиры № 1 с кадастровым номером № составила 111,5 кв.м. Площадь квартиры №2 осталась неизменной.

Данные работы не затронули целостность существующих строительных конструкций, не повлияли на конструктивные характеристики надежности и безопасности всего здания в целом.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от 17.02.2024 года, ФИО2 разрешено сохранить квартиру №1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом пристройки к квартире №1.

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером № от 04.04.2024 года, подготовленному кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1, общая площадь помещения составляет 111,5+-0,1 кв.м. с учетом погрешности. 

Определением Кировского районного суда г. Курска от 29.05.2024 г. судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению 

<

данные изъяты> № от 23.07.2024 г., квартира №1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил; санитарным требованиям; требованиям пожарной безопасности; требованиям экологической безопасности; а также иным обязательным строительным требованиям. Сохранение жилого помещения – квартиры №1 общей площадью 111.5 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно заключению экспертов, имеется следующее несоответствие, а именно: кровля здания не оборудована системой организованного водоотведения и системой снегозадержания, что не соответствует требованиям п.9.1 и 9.11 СП 17.13330.2017. Однако, суд считает, что выявленное несоответствие не является существенным, и согласен с выводами экспертов о том, что данное несоответствие является устранимым и может быть устранено монтажом систем водоотведения и снегозадержания при завершении работ по реконструкции дома.

Проанализировав вышеизложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная ФИО2 реконструкция квартиры №1 

<

адрес>, путем возведения пристройки к квартире, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни. В соответствии с проектной документацией, результатами проведенной экспертизы, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Бураметовой Перины Алиевны удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии с пристройкой, в соответствии с техническим планом помещения от 04.04.2024 года подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1

Признать за Бураметовой Периной Алиевной право собственности на квартиру 

<

данные изъяты>. в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки к квартире, в соответствии с техническим планом помещения от 04.04.2024 года подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска. 

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 года. 

Судья М.Н. Якушева