2-1244/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

***>.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 7, № 8, часть ненесущей перегородки с дверными блоками между помещениями № 1 и № 5, ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № 1 и № 6, демонтирован встроенный шкаф № 4, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем между помещениями № 2 и № 3 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, оборудован дверной проем, установлен дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № 2 и № 3, в результате чего сформированы помещения № 1 (коридор) площадью 7,3 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 12,9 кв.м, № 6 (санузел) площадью 4,0 кв.м, площадь помещения № 5 (кухня, ранее - № 6) изменилась и составляет 6,2 кв.м; оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между помещениями № 5 и № 4 (ранее № 6 и № 5, соответственно). При этом изменилась площадь квартиры, и составляет: общая – 58,3 кв.м, жилая – 40,8 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки, истец получил отказ, в связи с тем, что произведенные истцом работы выполнены самовольно, без согласования уполномоченного органа.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

***>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № (л.д. 13-14), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

***>. Право собственности истца на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дд>. (л.д. 12).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 06.09.2017 года, квартира № расположенная в доме 

<

***>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 7,3 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,9 кв.м, жилая комната № 3 площадью 12,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 15,2 кв.м, кухня № 5 площадью 6,2 кв.м, санузел № 6 площадью 4,0 кв.м, балкон № 7 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м, в том числе жилая – 40,8 кв.м, вспомогательная – 17,5 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 17-18). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 04.10.2017 г., согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № общей площадью – 58,3 кв.м, в том числе жилой – 40,8 кв.м, в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

***>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 19-24).

Согласно приобщенной истцовой стороной в судебном заседании справки от 12.02.2018 № 29, выданной филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Новочеркасске, газовое оборудование в квартире 

<

***> установлено согласно исполнительно-технической документации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратился в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 25).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администраци г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - 

<

***>, находящуюся по адресу: 

<

***>, литер «А», в перепланированном состоянии, общей площадью – 58,3 кв.м, в том числе жилой – 40,8 кв.м, с учетом следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 7,3 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,9 кв.м, жилая комната № 3 площадью 12,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 15,2 кв.м, кухня № 5 площадью 6,2 кв.м, санузел № 6 площадью 4,0 кв.м, балкон № 7 площадью 2,6 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01.03.2018 г.

Судья: