РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело №2-3451/23 по иску ФИО1 к МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» об обязании произвести перерасчет задолженности по непредставленной услуги «Отопление»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд Обязать МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» произвести перерасчет задолженности абонента ФИО1, лицевой счет № (62847), путем исключения из расчетов задолженности по не предоставляемой услуге «Отопление» суммы в размере 159 509,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В обоснование исковых требований указал, что в декабре 2022 года истцом была получена счет-квитанция за ноябрь 2022 года за услуги якобы оказанные МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго». 

При этом графа «Услуга отопление» о начислении за индивидуальное потребление отражала сумму 16 598,22 руб., а также произведен перерасчет и начислена задолженность в размере 87 145,22 руб. 

До настоящего времени данная задолженность растет. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией и просьбой произвести перерасчет данной задолженности, так как по мнению истца никаких услуг от МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» он не получает по техническим причинам и отсутствия технологического подключения его объекта недвижимости к общедомовой сети теплоснабжения. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ от МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», согласно которому ответчик производить перерасчёт не собирается, утверждая, что истец якобы произвел переустройство внутридомовых сетей теплоснабжения и предлагает предоставить согласование этого переустройства. 

Вместе с тем, истец не производил переоборудование или переустройство квартиры, так как он не подключен к общедомовой сети отопления. Все инженерные сети многоквартирного дома, а также его квартиры остались неизменными с момента сдачи дома в эксплуатацию. Инженерные сети многоквартирного дома предусматривают отключение отдельного блока квартиры от источника теплоснабжения путем устройства «заглушки» на точке входа теплоносителя. 

В цокольном этаже блока истца имеется фактически запорная арматура, предусматривающая устройство «заглушки» и отключения от сети теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске, также пояснил, что к его квартире подходит труба центрального отопления, однако его квартира к ней не подключена, так как в 2011 году он отключился от центрального отопления. В суд за сохранение переустройства не обращался, как и не обращался в орган местной власти за сохранение квартиры в переустроенном состоянии. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца подключен к системе центрального отопления, действия истца по отключению своей квартиры от центрального отопления незаконны и не освобождают его от обязанности оплачивать поставленную услугу. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Как видно из материалов гражданского дела, 

<

адрес> в г. Сочи принадлежит на праве собственности ФИО1, что суд установил из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> в г. Сочи подключен к централизованной системе отопления г. Сочи. Доказательств того, что многоквартирный жилой дом на момент ввода в эксплуатацию не был подключен к центральному отоплению суду не представлено. 

Поставщиком коммунальной услуги - горячего водоснабжения и тепловой энергии в жилые помещения многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Сочи, является – МУП «СТЭ».

Согласно ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 219 ГК РФ). 

Таким образом, выписка из ЕГРН подтверждает, что ФИО1 являлся собственником указанной квартиры. 

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу п. 17 и п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем (ресурсоснабжающей организацией). 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В силу п. 4, ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение). 

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

На основании п. 2, п. з, пп. б, пп. е п. 4 Правил №354 МУП «СТЭ» является ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет продажу коммунальных ресурсов и обязана предоставлять коммунальные ресурсы (горячую воду и отопление) всем потребителям - гражданам. 

На основании п.п. А п. 32 Правил №354 МУП «СТЭ» имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

Согласно акту сверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность истца по оплате тепловой энергии по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, л/с 

<

***>, составляет 159 509,60 руб. 

Так истец указывает на то, что 

<

адрес> в г. Сочи, отключена от централизованной системы отопления. При этом из пояснений истица следует, что услугой отопление он пользовался до 2011 года, после чего отключился и поставил заглушку на трубу, подводящую к его квартире отопление. 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Таким образом, для отключения квартиры истца от сетей теплоснабжения можно отнести к переустройству помещения в многоквартирном доме, при этом, данное переустройство должно быть согласовано в соответствии с законом с органом местного самоуправления. 

Суд не представлены доказательства соблюдения порядка при переустройстве квартиры, решения орган местного самоуправления по согласованию переустройства не выносил, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку демонтаж стояков отопления и обогревающих элементов от централизованной системы отопления многоквартирного дома представляет собой изменение инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то является переустройством, которое должно производиться с соблюдением требований действующего законодательства. 

Отказ собственника жилого помещения от коммунальной услуги по отоплению путем демонтажа обогревающих элементов (радиаторов) не может быть реализован без соблюдения приведенных выше норм ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и не влечет расторжение договора теплоснабжения в установленном законом порядке. 

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника тепловой энергии предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также разрешение органа местного самоуправления. Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей и энергоснабжающей организациями, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления и энергоснабжения. 

С учетом того, что в жилом помещении сохранены разводящие трубы внутридомовой системы теплоснабжения, демонтаж приборов отопления (радиаторов) в квартире при сохранении элементов внутридомовой системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия, поступавшая в дом по централизованным сетям теплоснабжения для обогрева жилого помещения, расположенного внутри многоквартирного дома и граничащего с соседними помещениями, не расходуется. 

Поскольку доказательств соблюдения процедуры переоборудования жилого помещения, установленной в спорный период в материалы дела стороной истца не предоставлено, то отсоединение от системы централизованного отопления не освобождает ответчика от обязательств оплаты коммунальных слуг отопления.

При таких обстоятельствах суд полагает доводы истца несостоятельными и не являются основанием для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 03 02 

<

данные изъяты>) к МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» (ИНН 

<

данные изъяты>) об обязании произвести перерасчет задолженности по непредставленной услуги «Отопление», оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023.

Председательствующий судья