Дело № 2-338/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В., при секретаре Саловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Предметом спора является ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец продала принадлежащую ей ? долю квартиры сыну - ФИО2 Совершить данную сделку ее убедила сноха - ФИО3 Однако истец, не разбираясь в правовых вопросах, фактически имела намерение оформить на сына договор дарения ? доли спорной квартиры. Денежных средств при переоформлении квартиры на сына она не получала. Просила признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО3, не согласившись с исковыми требованиями, указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор купли - продажи спорной квартиры. Спорное жилое помещение приобретено на соместно нажитые с ответчиком денежные средства. Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав доводы ФИО1, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, при совершении которой не соблюдены указанные условия, является недействительной.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец продала ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сыну - ФИО2 

Регистрация права собственности на спорную квартиру за ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

При рассмотрения настоящего спора истец указала, что она фактически имела намерение оформить на сына договор дарения ? доли спорной квартиры. Совершить данную сделку ее убедила сноха - ФИО3 Денежных средств за продажу квартиры она не получала. 

Согласно действующего законодательства правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Непредставление доказательств влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований в связи с их необоснованностью.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания заключения между сторонами фактически договора дарения ? доли спорной квартиры лежит на истце.

Между тем, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о заключении договора дарения спорной квартиры с нарушением положений закона, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Напротив, имеющиеся в материалах дела письменные документы указывают на возмездность спорной сделки.

Так, в соответствии с п.5 договора купли - продажи квартира оценена сторонами по обоюдному согласию и продается за 

<

данные изъяты>., которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания договора.

В соответствии с пунктами 3,4 акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. покупатель оплатил продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме. Каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью.

В соответствии согласием от ДД.ММ.ГГГГ г. Новикова Н.Ю., являющаяся сособственником спорного жилого помещения, дала согласие ФИО1 на продажу ? доли квартиры 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>.

Заявление на регистрацию договора купли - продажи подписано и сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области лично ФИО1

Кроме этого, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, соглашаясь с условиями договора купли - продажи, не оспаривала его.

При рассмотрении настоящего спора ФИО3 утверждала, что ? доля квартиры 

<

адрес> куплена у ФИО1 на совместно нажитые с ФИО2 денежные средства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор дарения соответствует требованиям действующего гражданского законодательства и отвечает интересам как продавца, так и покупателя.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья В.В. Силонин