<

данные изъяты>

Дело № 2-1031/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертстрой») и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор уступки прав требований № по вышеуказанному договору, согласно которому к нему перешли права требования на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> в корпусе №, секции №, расположенную в данном жилом доме. Срок передачи объекта долевого участия был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив цену договора. Однако ответчик в нарушение условий договора не передал ему объект долевого строительства в установленный договором срок. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в его пользу была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, которая осталась без внимания со стороны ответчика. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств ему был причинен моральный вред, который он оценивает в размере 

<

данные изъяты> 

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> от суммы, взысканной по решению суда.

В последующем истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> от суммы, взысканной по решению суда

В судебном заседании истец на исковых требованиях с учетом уточнений по иску настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что просрочка передачи истцу объекта долевого строительства обусловлена пролонгацией периода подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме ввиду запрета Центрального Управления Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, наложенному в Разрешении на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик направил истцу уведомление об изменении сроков передачи квартиры с предложением заключить соответсвующее дополнительное соглашение к Договру об изменении срока передачи квартиры. В настоящее время ответчиком прилагаются все усилия для скорейшего завершения строительства объекта. Строительство объекта находится на завершающем этапе: проводятся работы по благоустройству дворовой территории, ведутся монтажные и пусконаладочные работы ИТП. Учитывая характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также компенсационную природу неустойки, соответствие ее требованиям разумности, соотношение размера неустойки и общей цены договора, просит суд, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штраф. Также просит определить размер морального вреда с учетом требований разумности и справедливости. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 309, 401, 330, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.ст. 13, 15, 16 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (в настоящее время ООО «Экспертстрой») - застройщик и ООО «

<

данные изъяты>» - участник был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из № комнат, имеющую условный номер №, номер на площадке №, площадью 

<

данные изъяты> расположенную на №, в корпусе №, секции №, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Согласно п. № Договора, застройщик передает участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права требования, в части объекта долевого строительства, принадлежащие участнику по договору №

Пунктом № Договора уступки прав требования установлена цена договора в размере 

<

данные изъяты> 

Обязательства, предусмотренные п. № Договора уступки прав требования истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. № вышеуказанного договора, согласно условиям договора участия застройщик (ООО «Эксперт») обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства – квартиру с определенными в договоре характеристиками. Однако ответчиком его обязательства по передаче истцу квартиры, в срок, указанный в договоре исполнены не были. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «

<

данные изъяты>», стоимость квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, суд исходит из того, что цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части требований, перешедших к истцу, составляет 

<

данные изъяты>.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эксперт» в пользу ФИО1 уже была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Экспертстрой» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, которое, как следует из материалов дела, ответчиком было получено. Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> и количества дней просрочки - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> *

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>). Истец при этом просит взыскать с ответчика неустойку в большем размере, а именно – 

<

данные изъяты>, в связи с ошибочно произведенным расчетом в части цены договора.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда. Однако с учетом характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, их последствий, учитывая вину ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Также, истцом были понесены почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику претензии в размере 

<

данные изъяты>, указанную сумму суд также находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора не были удовлетворены, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> ((

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>):

<

данные изъяты>).

Учитывая, что в настоящее время штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 и Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 года рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, которая по своей природе схожа с такой формой ответственности, как взыскание неустойки, следовательно, по аналогии закона ст. 333 ГК РФ может быть применена в качестве основания для уменьшения размера штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд, с учетом соблюдения баланса интересов и не исполнением требований потребителя в добровольном порядке в течение месяца, находит подлежащим снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО2 ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>; убытки в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>.

В иске ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, превышающей сумму 

<

данные изъяты> и компенсации морального вреда, превышающей сумму 

<

данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: 

<

данные изъяты> М.В. Васильева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 мая 2017 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>