Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Солнечный 16 мая 2024 г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения права на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 14.03.2011 ФИО8 и ФИО7, в лице законного представителя ФИО9, продали, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО10 купили в общую долевой собственность, каждому по 1/4 доли, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности покупателей на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 17.03.2011. Цена вышеуказанной квартиры, согласно пункту 4 договора купли - продажи, определена сторонами в размере 600 000 рублей. Расчет за квартиру произведен за счет собственных средств покупателя в размере 100 000 рублей, оплаченных продавцу при подписании договора, что подтверждается расписками от 14.03.2011, а также за счет кредитных средств в размере 500 000 рублей, предоставленных покупателю ФИО3 АО Сбербанк России, которые перечисляются продавцам в равных долях не ранее дня государственной регистрации договора купли - продажи. В связи с неполным расчетом по вышеуказанной сделке 17.03.2011 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в отношении квартиры в пользу продавцов ФИО8 и ФИО7 произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 17.03.2011 до полного расчета. В марте 2011 года обязательства, предусмотренные договором купли - продажи от 14.03.2011, по расчету за квартиру покупателями исполнены полностью: денежные средства в размере 600 000 рублей оплачены продавцам ФИО8 и ФИО7, в лице представителя ФИО9, однако обременение прав и ограничение объекта недвижимости - квартиры в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю значатся до настоящего времени. Осуществление действий продавца либо совместных действий сторон договора по прекращению в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права на квартиру не представляется возможным ввиду наступления смерти продавца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в п. Солнечный.

Просят признать отсутствующим обременение права покупателей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 17.03.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, запись регистрации № №, по договору купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 14.03.2011, заключенному, с продавцами ФИО8, ФИО7, в лице ФИО9, в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, расположенной но адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что действительно истцами были переведены 500 000 рублей на оплату приобретенного жилого помещения (по 250 000 рублей на счет ФИО8, ФИО12).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем указано в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще в соответствии с требования ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО13 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в материалах дела имеется заявление.

В силу частей 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО7, представителя третьего лица.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании материалами дела судом установлено, что 14.03.2011 ФИО8, ФИО9, действующая также за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7 продали в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО10, каждому по ? доли, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности покупателей на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 17.03.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-27).

Пунктом 4 Договора купли-продажи от 14.03.2011 стороны определили порядок расчета по договору, который производится:

- 100 000 рублей за счет средств «Покупателя»; которые будут переданы полностью при подписании настоящего договора и оформлены в виде расписки;

- 500 000 рублей за счет кредитных средств «Покупателя» предоставленных открытым акционерным обществом Сбербанк России в лице Центрального отделения Сберегательного банка №4205 РФ Доп.офис №0113, п. Солнечный (в дальнейшем именуемый Банк) не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи объекта недвижимости в территориальном органе Федеральной службы продажи объекта недвижимости в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, путем перечисления денежных средств со счета «Покупателя» ФИО3 №№, открытого в Центральном отделении Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого Акционерного Общества) Центрального отделения №4205 доп.офис №4205/00113 в равных долях на счета «Продавца»: ФИО8 – счет №№; ФИО12 (как законного представителя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г/р) счет №№ открытые в Центральном отделении Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого Акционерного Общества) Центрального отделения №4205 доп.офис №4205/00113.

Также в судебном заседании установлено, что в связи с неполным расчетом по сделке 17.03.2011 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в пользу продавцов ФИО8, ФИО7 произведена государственная регистрация ограничения права покупателей (истцов) и обременение объекта недвижимости в виде – ипотеки в силу закона, сроком с 17.03.2011 до полного расчета.

В марте 2011 расчет за квартиру истцами произведен полностью, что подтверждается распиской ФИО8, ФИО12, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, в получении денежных средств в сумме 100 000 рублей от 14.03.2011, а направление 500 000 рублей на оплату приобретенного жилого помещения подтверждается отчетом о всех операциях за период 19.03.2011, а также показаниями ответчика ФИО1, подтвердившие, что им были переведены 500 000 рублей на оплату приобретенного жилого помещения (по 250 000 рублей на счет ФИО8, ФИО12).

Покупатель ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на «Клименко» в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством серии № (л.д. 13).

Законный представитель ФИО12, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, сменила фамилию на «Световую» в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством серии № (л.д. 15).

Продавец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д. 28).

Согласно ответов нотариуса ФИО15, ФИО16 установлено, что в их производстве наследственных дел к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что осуществление совместных действий сторон сделки по прекращению в ЕГРН записи об обременении права собственности истцов на квартиру в отсутствие участника сделки со стороны продавца – ФИО8 не представляется возможным.

Согласно ответу ПАО Сбербанк на запрос ФИО3 о предоставлении информации о переводе с его банковского счета №№ суммы по кредиту № № от 12.03.2011 в размере 500 000 рублей указано, что данную информацию предоставить не представляется возможным в связи с уничтожением документов, поскольку хранятся данные документы в Банке в течение 5 лет. Однако из выписки по указанному счету видно, что сумма кредита в размере 500 000 рублей была зачислена на вклад ФИО3 и 19.03.2011 путем перевода направлена по 250 000 на два счета, номера которых не указаны.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Целью института залога является обеспечение исполнение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Пунктом 52 (абзац 1 и 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что 14.03.2011 истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Расчет истцами по договору купли-продажи от 14.03.2011 с продавцами ФИО8, ФИО12, действовавшей как законный представитель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произведен в полном объёме за счет собственных средств и кредитных средств, что подтверждается документами.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано обременение права собственности истцов на указанную квартиру – ипотека в силу закона. Залогодержателями являются ФИО8, ФИО7, при этом залогодержатель ФИО8 в 2016 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, истцы надлежаще и в полном объеме исполнили свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем, обязательство прекращено в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Учитывая, установленные по делу правовые и фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью участника сделки и залогодержателя ФИО8 отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей о погашении записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО17 о прекращении обременения права на жилое помещение, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения права общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 9паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 17.03.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в пользу ФИО8, ФИО7, запись №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, представленное в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня со дня составления его мотивированной части.

Судья А.А. Иващенко

Мотивированная часть решения суда составлена 20 мая 2024 г.