Дело №2-1039/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 26 сентября 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Универсальный комплекс «Белая линия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Белая линия» обратилось в Переславский районный суд с иском к ФИО1 Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: 

<

адрес скрыт>. за период с 01 августа 2013 года по 01 декабря 2016 года в размере 32 294 рубля 85 коп., а также задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года 01 декабря 2016 года в размере 26 025 рублей 17 коп., а всего 58 320 рублей 02 коп.

Требование мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по указанному адресу. ООО УК «Белая линия» с 01 августа 2013 года по 30 апреля 2015 года оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания собственников от 04.03.2015 года ООО УК «Белая линия» оказывает услугу по управлению многоквартирным домом. Обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилого помещения ответчиком не выполняются, имеется задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Переславского судебного района от 06 марта 2017 года судебный приказ №2-198/2017 от 21 февраля 2017 года о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, Жемчужной К.М. в пользу ООО УК «Белая линия» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен по заявлению ФИО1 (л.д.55).

Заочным решением Переславского районного суда от 26 мая 2017 года исковые требования были удовлетворены в части (л.д.68-69). Определением суда от 04 июля 2017г. заявление ФИО1 об отмене заочного решения удовлетворено (л.д. 82-83). 

В ходе судебного разбирательства от истца поступило уточненное исковое заявление (л.д. 127-129). Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 августа 2013 года по 01 декабря 2016 года в размере 16 147 рублей 42 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 01 декабря 2016 года в размере 13 012 рублей 60 коп.; взыскать с Жемчужной К.М. в пользу истца задолженность по оплате за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 августа 2013 года по 01 декабря 2016 года в размере 16 147 рублей 42 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 01 декабря 2016 года в размере 13 012 рублей 60 коп. 

В уточненном исковом заявлении дополнительно указывает, что услуги и работы со стороны ООО УК «Белая линия» были оказаны в полном объеме. Оснований для перерасчета размера платы за услуги не имелось. ФИО1 самостоятельно проводила работы по демонтажу индивидуального прибора отопления в своем жилом помещении с установлением перемычки. По данному факту истец обращался в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области с целью привлечения ответчицы к административной ответственности. При этом само нарушение, допущенное ФИО1, было устранено истцом.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, судом извещен надлежаще. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 129).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала в полном объеме. Пояснила, что собственником жилого помещения является с 2012 года, задолженность сформировалась за период, когда стали собственниками. Истец ненадлежащим образом оказывает услуги. Ответчик неоднократно обращалась с заявлениями об устранении недостатков. Не убирается территория вокруг дома, не бывает света в подъезде, несколько дней не работает лампочка, в квартире плесень, запах канализации. С заявлением о перерасчете платы обращалась в 2014 году. Больше не обращалась, поскольку истец игнорирует заявления. При удовлетворении иска просила взыскать долг только с себя, указала, что дочь по состоянию здоровья работать не может.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражала. Пояснила, что не работает, работать не может по состоянию здоровья. Инвалидность не установлена. Является собственником квартиры вместе с мамой, собственниками стали в 2013 году. Всеми вопросами по оплате за квартиру занимается мама. Услуги управляющей компанией оказываются ненадлежаще. Территория вокруг дома не убирается, в подъездах по несколько дней не горят лампочки. Стены в комнате ответчика покрыты плесенью. Горячая вода не всегда течет из крана. 

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, 

<

дата скрыта>., ФИО2, 

<

дата скрыта>. зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.52-53,54). 

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт> принадлежит ФИО1 и Жемчужной К.М. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой. Право собственности зарегистрировано 10.01.2013г. (л.д.60-63).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По общему правилу, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствие с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Судом установлено, что по договору № 003МКД от 25.08.2013г. ООО УК «Белая линия» оказывала услуги и выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес скрыт> с 25 августа 2013 года (л.д. 25-29, 30-33). Таким образом, с 25 августа 2013 года способом управления многоквартирным домом являлось непосредственное управление.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес скрыт> от 04 марта 2015 года, изменен способ управления многоквартирным домом с «непосредственного управления» на «управление управляющей организацией» (л.д.47-48).

На основании указанного решения с ООО «УК «Белая линия» заключен договор №077МКД от 01 апреля 2015г., в соответствие с которым ООО УК «Белая линия» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, с 01 мая 2015г. (л.д. 34-41. 42-46).

Согласно представленным выписке, расчету за период с 01 августа 2013г. по 01 ноября 2016г. по жилому помещению по адресу: 

<

адрес скрыт>, имеется задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту на сумму 32 294 рубля 85 коп.. (л.д.49-50). Сведения об оплате услуги по содержанию и ремонту за указанный период в выписке отсутствуют. Ответчики доказательства внесения платы за спорный период суду не предоставили. Процессуальное время для предоставления доказательств у ответчиков имелось.

Согласно представленной выписке, расчету за период с 01 июня 2015 года по 01 марта 2017 года (за период действия договора от 01.04.2015г. управления многоквартирным домом) по жилому помещению по адресу: 

<

адрес скрыт>, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в общей сумме 28 764 рублей 00 коп. (л.д. 51). Истец просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 26 025 рублей 17 коп. Согласно выписке плата за коммунальные услуги вносилась ответчиками дважды – апрель 2016 года в сумме 2 000 рублей, март 2017 года – 8 000 рублей (л.д.51). Доказательства погашения задолженности, отсутствия своей вины в несвоевременной оплате коммунальных услуг, ответчики суду не предоставили.

Поскольку ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на них лежит обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности (ст.30, 153, 154 ЖК РФ, ст. 210, 249 ГК РФ).

В соответствие с п.3.2.14 Договора №003МКД от 25 августа 2013 г. оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО УК «Белая линия» вправе при нарушении собственником сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений, принимать любые законные меры по взысканию задолженности (л.д.27).

В соответствие с п.3.3.12 Договора №077МКД от 01 апреля 2015г. ООО УК «Белая линия» вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственников помещений по оплате по настоящему договору (л.д.35, об.сторона).

Истец просит взыскать с ФИО1, Жемчужной К.М. задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения по 16 147,42 рублей с каждого из ответчиков, период задолженности определен истцом с 01.08.2013 года по 01.12.2016 года. Кроме этого просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 13 012,60 рублей с каждого из ответчиков, период задолженности определен истцом с 01.06.2015г. по 01.12.2016г. 

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Размер задолженности судом проверен. Из представленного расчета задолженности по оплате коммунальных услуг следует, что общая сумма задолженности составляет 26 025 рублей 17 коп. (л.д.51). Исходя из равенства долей в праве собственности, с ФИО1 подлежит взысканию 13 012 рублей 59 коп., с Жемчужной К.М. – 13 012 рублей 58 коп.. 

Довод ФИО1 о необходимости снижения суммы взыскиваемой задолженности, возложении обязанности по возмещению задолженности только на Жемчужную Е.Н., судом отклоняются.

Оснований для снижения задолженности в связи с материальным положением, состоянием здоровья ответчиков, не имеется. В данном случае меры гражданской ответственности к должникам не применяются. Ответчик ФИО2 является трудоспособным и дееспособным лицом, как собственник жилого помещения обязана нести бремя содержания принадлежащего имущества. Доводы о неспособности работать по состоянию здоровья являются голословными и материалами дела не подтверждаются.

Доводы ответчиков о ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией, необходимости перерасчета за указанные периоды, судом проверены. Представленными в материалы дела доказательствами наличие оснований для перерасчета в связи с ненадлежащим оказанием соответствующих услуг не подтверждено.

По ходатайству ответчицы ФИО1 в материалы дела приобщена переписка ФИО1 с ООО УК «Белая линия», Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, Акты обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.89-120). Из представленных материалов следует, что ответчик обращалась в управляющую компанию по фактам неисправности розеток в жилом помещении, наличии плесени на стенах квартиры, отсутствии света в подъезде жилого дома, наличии запаха канализации в квартире, неравномерного прогрева радиатора отопления внутри квартиры. Поступившие заявления рассмотрены с направлением ответов в адрес ответчика. Из представленных материалов факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, не подтверждается. 

Так, из Акта обследования системы отопления от 10.12.2013г. следует, что температура окружающего воздуха в квартире 

<

номер скрыт> на момент осмотра составляла 20 С (л.д.90). Согласно Акту от 15.12.2016г. наличие запаха канализации в квартире 

<

номер скрыт> связано с самостоятельной заменой собственником стояка канализации на трубу из ПВХ, в месте соединения с чугунной трубой деформировалась манжета с образованием щели, произведена герметизация (л.д.91). Согласно письму Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области на момент обследования в апреле 2015 года коммунальная услуга – отопление предоставляется жителям дома в полном объеме, непрерывно, без каких-либо ограничений (л.д.92, об.сторона). Поступавшие заявки по отсутствию освещения в подъезде выполнялись в день поступления заявления (л.д.95).

Иные доказательства в подтверждение доводов о необходимости произвести перерасчет ответчиками суду представлены не были. Заявленные стороной ответчика свидетели в судебное заседание не явились, от приглашения иных свидетелей ФИО1 отказалась в судебном заседании 08.09.2017г. (л.д.126,141-142, 143).

В соответствие с ч.4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения). 

Собственники также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (ч.10 статьи 156 ЖК РФ).

Уменьшение размера платы производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствие с положениями п.п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (в ред. от 09.09.2017г.) изменение размера платы производится на основании соответствующего заявления собственника жилого помещения, которое может быть сделано в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15, 16 Правил).

Из материалов дела установлено, что с заявлением о перерасчете за период с 01 декабря 2013г. по 10 октября 2014 года ответчик обращалась 10.10.2014г. В заявлении указывалось на ненадлежащее обслуживание УК «Белая линия» дома, подъезда и квартиры ответчицы (л.д.104). Письмом от 23.12.2014г. в перерасчете отказано в связи с выполнением работ в полном объеме (л.д.95). 

Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, иные доказательства, предусмотренные ст. 55 ГПК РФ (показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта) в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду предоставлены не были. 

При таких обстоятельствах, оснований для изменения размера платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, не имеется, исковые требования ООО УК «Белая линия» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Универсальный комплекс «Белая линия» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 августа 2013 года по 01 декабря 2016 года в размере 16 147 рублей 42коп., задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 01 декабря 2016 года в размере 13 012 рублей 59оп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Универсальный комплекс «Белая линия» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 августа 2013 года по 01 декабря 2016 года в размере 16 147 рублей 42 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 01 декабря 2016 года в размере 13 012 рублей 58 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: О.Ю. Охапкина