РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Еланцы 19 апреля 2017г.

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сыроватской Р.Р., с участием представителя истца, действующей на основании доверенности от 15.03.2017 года, третьего лица ФИО1, при секретаре Варнаковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с обозначенным иском, просит: 

1. Обязать ФИО3 не чинить препятствий в осуществлении права собственности в отношении, принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Обязать ФИО3 передать ключи и забрать принадлежащие ей личные вещи из квартиры, расположенные по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 квартиру, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пользоваться приобретенным жилым помещением он не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют ключи от входной двери, кроме того в доме находятся личные вещи ФИО3 Несмотря на его требования, она до настоящего времени не передает ключи от квартиры и не забирает свои личные вещи, находящиеся в жилом помещении, тем самым создает ему препятствия в осуществлении правомочий собственника. Кроме того, своими действиями ответчик препятствует исполнению Решения Свердловского районного суда г. Иркутска по делу № 2-5942/16 от 03.11.2016., что противоречит положениям ст. 210 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца и 3 лицо ФИО1 настаивает на рассмотрении гражданского дела по существу, поскольку ФИО3 намеренно затягивает рассмотрение дела.

Поддержал заявленные требования, просит передать весь комплект ключей и освободить жилье от личных вещей. Суду показал, что он приобрёл право собственности на квартиру на основании Протокола заседания аукционной комиссии. В последующем на основании сделки продал указанную квартиру истцу. Ключи от жилого помещения находятся у ФИО3, которая отказывается их передать, а также не забирает свои личные. Иных средств как в судебном порядке побудить ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой у истца не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствует об отложении судебного заседания после 10 мая 2017 года, поскольку она находится в командировке в городе Москва.

В удовлетворении ходатайства ФИО3 об отложении судебного заседания отказано, о чем, на основании ст.167 ГПК РФ, вынесено определение.

Суд, выслушав пояснение представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, представленные в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в подтверждение обстоятельств и в обоснование заявленных требований, разрешая спор по существу, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли – продажи № квартиры, общей площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.9-10) 

Указанная квартира той же датой передана ФИО2, ФИО1 по Акту передачи недвижимости. (л.д 11)

Переход права собственности зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права ФИО2, объект права жилая квартира, общей площадью 72 кв.м., местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>. Кадастровый №. (л.д.13)

Суду представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14 - 15), план расположения помещения (л.д.160).

Таким образом, судом установлено, что обозначенная выше квартира принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Правомочие пользования подразумевает под собой возможность использования имущества по его прямому назначению, извлекать полезные свойства.

Как следует из материалов дела в адрес ФИО3 истцом, 23.01.2017 г. и 15.03.2017 года были направлены требования передать ключи от квартиры и забрать личные вещи. (л.д.23 - 24, 27 - 28) 

Анализируя изложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца подлежат защите путем обязания устранения препятствий в пользовании жилым помещение путем возложения на ФИО3 обязанностей по освобождению квартиры от ее имущества и передачи полного комплекта ключей от входной двери.

В соответствии со ст. 10 ч 1., ч 3 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, истец является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, вместе с тем, ответчик ФИО3 удерживая ключи от квартиры и не освобождая его от своего имущества, создает собственнику препятствия в осуществлении его правомочий по пользованию недвижимым имуществом.

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым указать срок исполнения указанных действий – 10 дней со дня вступления решения в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в осуществлении права собственности в отношении принадлежащей ФИО2 жилой квартиры, общей площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем передачи полного комплекта ключей от квартиры и освобождения жилого помещения от личных вещей в течение 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Р.Р.Сыроватская