Дело № 2-289/2024

67RS0007-01-2024-000120-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Сафоново 26 февраля 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А., 

при секретаре : Полуэктовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> (далее также – Администрация МО, Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что дд.мм.гггг за № ххх между муниципальным образованием «

<

адрес>» 

<

адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 67:17:0010349:123 площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сафоновское городское поселение, 

<

адрес>, участок 55, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора определен продолжительностью 20 календарных лет. При этом, по условиям пункта 3.2 договора аренды, устанавливающего сроки оплаты, арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала. Помимо этого, пунктом 5.2 этого же договора за нарушение срока внесения арендной платы установлены пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Между тем, ответчиком обязательства по своевременной уплате арендной платы не исполняются, вследствие чего образовалась задолженность в размере 387 550 руб. 00 коп., а размер пени составляет 1 145 503 руб. 55 коп. Комитетом по имуществу, градостроительству и землепользованию АМО «

<

адрес>» 

<

адрес> в адрес ответчика была направлена претензия от дд.мм.гггг исх. № ххх о погашении задолженности по арендной плате и пени, но задолженность до настоящего времени не погашена. В соответствии с пунктом 4.1.1 части 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев. Комитетом по имуществу, градостроительству и землепользованию АМО «

<

адрес>» 

<

адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление от дд.мм.гггг исх. № ххх о наличии задолженности и расторжении договора аренды, но ответа также не последовало. В связи с этим, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за период со дд.мм.гггг по 4 квартал 2023 г. включительно в размере 387 550 руб. 00 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 1 145 503 руб. 55 коп. Расторгнуть договор аренды от дд.мм.гггг № ххх земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сафоновское городское поселение, 

<

адрес>, участок 55, площадью 1200 кв.м, кадастровый № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Обязать ФИО1 передать муниципальному образованию «

<

адрес>» 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сафоновское городское поселение, 

<

адрес>, участок 55, площадью 1200 кв.м, кадастровый № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В судебное заседание представитель истца не явился, в представленном суду письменном ходатайстве представитель Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. 

Судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол с/з.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между муниципальным образованием «

<

адрес>» 

<

адрес>, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, заключен договор аренды № ххх (далее – договор) земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:17:0010349:123 общей площадью 1200 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Сафоновское городское поселение, 

<

адрес>, участок 55, разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен на 20 календарных лет (пункт 2.1 договора).

Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (пункт 4.1.1 части 4.1 договора).

В связи с неисполнением обязательств по заключенному договору аренды земельного участка, письмом комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> от дд.мм.гггг № ххх ФИО1 уведомлен о наличии имеющейся задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения.

дд.мм.гггг комитетом по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление № ххх о необходимости погашения образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды.

Однако ответчик каких-либо документов в подтверждение погашения задолженности не представил, требования истца о расторжении договора проигнорировал.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются договором аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг; актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг; направленными в адрес ФИО1 уведомлениями о наличии имеющейся задолженности по арендным платежам и другими материалами дела.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании факт нарушения обязательств по договору аренды со стороны ответчика установлен, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого при проверке сомнений у суда не вызывает и который ответчиком не оспорен ввиду отсутствия контррасчета, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период со дд.мм.гггг по 4 квартал 2023 г. включительно составляет 387 550 руб. 00 коп., размер пени – 1 145 503 руб. 55 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом, пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).

Принимая во внимание, что неустойка в размере 1 145 503 руб. 55 коп. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства по уплате арендных платежей, задолженность по которым составляет 387 550 руб. 00 коп., суд полагает возможным снизить сумму неустойки до 300 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 075 руб. 50 коп., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № ххх) в пользу Администрации муниципального образования "

<

адрес>" 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ххх от дд.мм.гггг за период со дд.мм.гггг по 4 квартал 2023 года включительно в размере 387 550 рублей 00 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 300 000 рублей, а всего 687 550 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды № ххх от дд.мм.гггг земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сафоновское городское поселение, 

<

адрес>, участок 55, площадью 1200 кв.м, кадастровый № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Обязать ФИО1 (паспорт: серия № ххх) передать муниципальному образованию «

<

адрес>» 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сафоновское городское поселение, 

<

адрес>, участок 55, площадью 1200 кв.м, кадастровый № ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № ххх) в доход местного бюджета муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 10075 рублей 50 копеек. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Кривчук