УИД 72RS0025-01-2025-000833-51

Дело № 2-3224/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 марта 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А. 

при помощнике судьи Таратуниной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, истец принял на себя обязательство по предоставлению ответчику квартиры для проживания, а ответчик, в свою очередь, приняла на себя обязательства ежемесячно, в срок до 26 числа каждого месяца, передавать истцу плату за пользование квартирой в размере 18000 рублей. С целю получения очередного ежемесячного платежа, а также с целью осмотра приборов учета специалистом управляющей компании, ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл в квартиру по вышеуказанному адресу. Ответчик на телефонные, а также не звонки в дверь не отвечала, после чего ФИО1 открыл дверь своими ключами. Ответчика в квартире не оказалось. Зайдя в квартиру, истцом были обнаружены следующие недостатки: повреждения натяжного потолка, повреждения обоев в некоторых местах, частично сломанная мебель, повреждение ламината, плинтусов, межкомнатных дверей, сломанный сместитель. Все повреждения были зафиксированы истцом на видеокамеру мобильного телефона. Указанная обстановка в квартире, а также следы крови могли быть свидетельством того, что в квартире могло быть совершено претсупление/правонарушение. В связи с чем, ФИО1 обратился в отдел полиции № г.Тюмени. Прибывший участковый уполномоченный полиции принял заявление истца, после осмотра квартиры сообщил, что по данному факту будет проведена процессуальная проверка (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). С целью определения размера ущерба, истец обратился в ООО «Оценка и экспертиза». Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, составляет 227342,34 рубля. ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры, возмещении ущерба и убытков. Требования претензии ответчиком исполнены не были. Истец просит взыскать с ФИО2 убытки в размере 241007 рублей, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8230 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила, возражений относительно исковых требований не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1.1 договора, наниматель обязан вносить плату за пользование помещением и иные платежи, предусмотренные договором, в сроки и порядке, установленные договором.

ФИО2 обязалась ежемесячно, в срок до 26 числа каждого месяца, передавать ФИО1 плату за пользование квартирой в размере 18000 рублей (п.3 договора).

Пунктом 5.1 договора установлен срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было передано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи без недостатков (за исключением недостатка, указанного в п.5 акта), что подтверждается подписью сторон.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 2.1.3 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, к обязанностям нанимателя отнесены соблюдение правил пользования жилым помещением, в том числе правил безопасности, принятие необходимых мер к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества.

Согласно п.2.1.10 договора, наниматель обязан восстановить квартиру своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный наймодателю, если квартире в результате действий нанимателя или непринятия им необходимых мер, будет причинен ущерб.

Пунктом 2.1.11 договора установлена обязанность нанимателя по возмещению наймодателю всех убытков, связанных с потерей, повреждением имущества квартиры, в течение 10 календарных дней с момента составления двухстороннего акта об обнаруженных недостатках, но в любом случае не позднее срока окончания договора.

Из пункта 4.2 договора следует, что наниматель возмещает наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела судом установлено, что за ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по коммунальным платежам, предоставленным в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в размере 1665,22 рублей, что подтверждается квитанцией.

Кроме того, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта оценки, подготовленного ООО «Оценка и Экспертиза», рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 227342,34 рублей.

Исходя из установленных обстоятельств, оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что судом установлен факт причинения ущерба имуществу истца, при этом, ответчиком не предоставлены допустимые и достаточные доказательства отсутствия её вины в причиненном ущербе, размер ущерба ею не оспорен, при таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 227342,34 рублей, а также убытков в размере 1665 рублей в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, на основании договора № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачено 12000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, за составление искового заявления истцом оплачено 6000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, при подаче иска, ФИО1 оплачена госпошлина в размере 8230 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вышеуказанные расходы истца по оплате стоимости оценки в размере 12000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8230 рублей, суд признает судебными, подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.ст.15, 309, 310, 1064 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) материальный ущерб в размере 227342 рублей, убытки в размере 1665 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 12000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8230 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025

Судья Малишевская Н.А.