дело № 2-1573/2023

УИД:61RS0033-01-2023-001625-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 02 октября 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Родина» ФИО3 района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее. 24 августа 2023 года между СПК «Родина» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора купли-продажи отчуждаемая квартира была приобретена за 400000 (четыреста тысяч) рублей, из которых 200 000 рублей уплачены Покупателем в день подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца СПК «Родина», а оставшиеся 200 000 рублей Покупатель обязуется внести в кассу Продавца наличными в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате исполнены полностью, денежные средства внесены в кассу СПК «Родина» до подписания договора купли-продажи. Из условий договора следует, что право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, СПК «Родина» является собственником спорной квартиры на основании следующих документов: - передаточного акта № от 05.09.2000 года, в соответствии с которым все активы, права и обязанности, юридические и бухгалтерские документы, имевшиеся у ОАО «Родина» по состоянию на 01 июля 2000 года, переданы правопреемнику данного ОАО, а именно, сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Родина», в том числе, 

<

адрес> (запись под №); справки от 10.08.2023 года Администрации Родниковского сельского поселения о регистрации первоначального права собственности на указанную квартиру за колхозом «Путь Ленина», согласно которой 

<

адрес> принадлежит колхозу «Путь Ленина». Право собственности зарегистрировано в 1970 году в Родниковском сельском совете народных депутатов на основании действовавшего на тот момент Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. В настоящее время колхоз «Путь Ленина» преобразован в СПК «Родина» ФИО3 района Ростовской области; -справки СПК «Родина» от 10.08.2023 года, согласно которой 

<

адрес>, год постройки – 1970, стоит на балансе СПК «Родина» на счете «01» (основные средства), был построен исключительно за счет средств колхоза «Путь Ленина», правопреемником которого является СПК «Родина», без привлечения государственных средств; -справки Администрации Родниковского сельского поселения от 10.08.2023 г. о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на землях, выделенных в колхозно-коллективную совместную собственность колхозу «Путь Ленина» в 1970 году. Право собственности на выделенные земли было подтверждено в 1993 году Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года, выданного ТОО (КСП) «Родина» Администрацией ФИО3 района Ростовской области в коллективно-совместную собственность на основании Решения Главы Администрации ФИО3 района от 22.02.1993 года №; - справки Администрации Родниковского сельского поселения от 10.08.2023 г. о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен хозяйственным способом без привлечения иных финансовых средств в 1970 году колхозом «Путь Ленина» ФИО3 района Ростовской области за счет средств колхоза «Путь Ленина». Данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Процедура оформления указанного недвижимого имущества как безхозяйного, находящегося на территории поселения Администрацией Родниковского сельского поселения не проводилась; -справки Администрации Родниковского сельского поселения от 10.08.2023 г. о том, что акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Администрации Родниковского сельского поселения ФИО3 

<

адрес> не сохранился. Указанный дом введен в эксплуатацию в 1970 году. Просила суд: Признать подлежащим государственной регистрации переход от СПК «Родина» ФИО3 района Ростовской области (№) к ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру.

В своем иске истец просил: признать подлежащим государственной регистрации переход от СПК «Родина» ФИО3 района Ростовской области (№) к ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Родина» не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.36-37). 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

24 августа 2023 года между СПК «Родина» (Продавцом) и ФИО1( Покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).Данный договор составлен по установленной законом форме, подписан сторонами. Материалы дела не содержат сведений об оспаривании указанного договора сторонами сделки или третьими лицами.

Согласно п.3 Договора купли-продажи отчуждаемая квартира была приобретена ФИО1 в рассрочку за 400 000 (двести тысяч) рублей. Денежные средства полностью внесены в кассу СПК «Родина» 24 августа 2023 года в сумме 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.08.2023 г. и 27.09.2023 г. в сумме 200 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от 27.09.2023 г. на сумму двести тысяч рублей и квитанциями на сумму 4 000 рублей, 98 000 рублей, 98 000 рублей (л.д.10).

---------------------------------------------------

Материалами дела подтверждается, что право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.99 Гражданского кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., в ред. от 24.12.1992 г.), действовавшего до 01.01.1995 - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В силу ст.100 Гражданского кодекса РСФСР, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно статьям 44, 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991, действовавших с 31.05.1991 года до 01.01.1995 (до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество может находиться в собственности гражданина, юридического лица, государства. Особенности правового режима имущества в зависимости от того, находится ли оно в собственности гражданина, юридического лица или государства, в том числе ограничения в круге объектов права собственности, могут устанавливаться лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами. Права всех собственников защищаются равным образом (ст.44). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законодательными актами. Он вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, использовать его в качестве предмета залога и обременять другими способами, передавать в управление, продавать и распоряжаться им иным образом (ст.45).

В силу ст.52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего до 01.01.1995 - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира и жилой дом, в котором расположена данная квартира, были построены в 1970 году колхозом «Путь Ленина» (правопредшественником СПК «Родина») и находилась на балансе колхоза «Путь Ленина» с 1970 года на счете «01» основных средств.

В силу п.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" право собственности колхоза «Путь Ленина» (правопредшественником СПК «Родина») на указанную квартиру возникло в 1990 году, право было зарегистрировано Родниковском сельском совете депутатов трудящихся на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР».

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах.

В соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что на момент заключения 24 августа 2023 года договора купли-продажи квартиры между СПК «Родина» и ФИО1. спорная квартира принадлежала СПК «Родина» на праве собственности, данное право возникло у колхоза «Путь Ленина», а затем у правопреемника - СПК «Родина», до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности СПК «Родина» подтверждается следующими документами:

- передаточным актом №1 от 05.09.2000 года, в соответствии с которым все активы, права и обязанности, юридические и бухгалтерские документы, имевшиеся у ОАО «Родина» по состоянию на 01 июля 2000 года, переданы правопреемнику данного ОАО, а именно, сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Родина», в том числе, 

<

адрес> (запись под №), л.д.15-16;

- справкой от 10.08.2023 года Администрации Родниковского сельского поселения о регистрации первоначального права собственности на спорную квартиру за колхозом «Путь Ленина», согласно которой 

<

адрес> принадлежит колхозу «Путь Ленина». Право собственности зарегистрировано в 1970 году в Родниковском сельском совете народных депутатов на основании действовавшего на тот момент Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (л.д.22);

-справкой СПК «Родина» от 10.08.2023 года, согласно которой 

<

адрес>, год постройки – 1970, стоит на балансе СПК «Родина» на счете «01» (основные средства), был построен исключительно за счет средств бывшего колхоза «Путь Ленина», правопреемником которого является СПК «Родина», без привлечения государственных средств (л.д.23);

- справкой СПК «Родина» от 10.08.2023 года, в соответствии с которой колхоз «Путь Ленина» ФИО3 района на основании Постановления №182 от 20.07.1992 года реорганизован в КСП «Родина». КСП «Родина» на основании решения общего собрания (Протокол №1 от 15.02.1997 года) переименовано в ТОО «Родина». ТОО «Родина» на основании Постановления №120 от 17.03.1999 года реорганизовано в ОАО «Родина». ООО «Родина» на основании Постановления № 686 от 24.10.2000 года реорганизовано в СПК «Родина» (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2023 г., право собственности на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м с кадастровым номером 61:14:0080103:239, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.7-8).

Согласно справки Администрации Родниковского сельского поселения от 10.08.2023 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен хозяйственным способом без привлечения иных финансовых средств в 1970 году колхозом «Путь Ленина» ФИО3 района Ростовской области за счет средств колхоза «Путь Ленина». Данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Процедура оформления указанного недвижимого имущества как безхозяйного, находящегося на территории поселения Администрацией Родниковского сельского поселения не проводилась (л.д.20).

Согласно справки Администрации Родниковского сельского поселения от 10.08.2023 г., акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Администрации Родниковского сельского поселения ФИО3 района Ростовской области не сохранился. Указанный дом введен в эксплуатацию в 1970 году (л.д.19). 

Согласно справки Администрации Родниковского сельского поселения от 10.08.2023 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на землях, выделенных в колхозно-коллективную совместную собственность колхозу «Путь Ленина» в 1970 году. Право собственности на выделенные земли было подтверждено в 1993 году Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года, выданного ТОО (КСП) «Родина» Администрацией ФИО3 района Ростовской области в коллективно-совместную собственность на основании Решения Главы Администрации ФИО3 района от 22.02.1993 года №54 (л.д.21).

Согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года, выданного ТОО (КСП) «Родина» Администрацией ФИО3 района Ростовской области, на основании Решения Главы Администрации ФИО3 района от 22.02.1993 года №54 в коллективно-совместную собственность передано 14648,5 га земель для сельскохозяйственного использования (л.д.11-14).

Право собственности СПК «Родина» с 1970 года по настоящее время никем не оспорено.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку СПК «Родина», являющийся стороной договора купли-продажи квартиры от 24 августа 2023 года, уклоняется от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, истец в настоящее время лишен возможности осуществить регистрацию перехода права на указанную квартиру.

Ответчиком СПК «Родина» не представлено в суд каких-либо возражений по существу заявленного иска.

Учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход от СПК «Родина» ФИО3 района Ростовской области (№) к ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение вынесено 09.10.2023 года