к делу № 2-1440/2025

УИД 23RS0058-01-2025-000949-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 18 ноября 2022 г. по 12 сентября 2024 г. в размере 54 632,90 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 16 декабря 2022 г. по 12 сентября 2024 г. в размере 6 646,89 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что с 18 ноября 2022 г. по 13 сентября 2024 г. в собственности ФИО1 находился земельный участок площадью 714 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №. Указанный объект недвижимости входит в территорию элемента планировочной структуры с наименованием: 

<

адрес>. На территории Коттеджного поселка «Сердце Сибири» построены единые системы инженерных коммуникаций (ЛЭП, газосеть, дороги) и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН Коттеджного поселка «Сердце Сибири», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН. В случае технологического подключения к ЛЭП и введения в эксплуатацию электросчетчика, собственник помимо ежемесячных обязательных платежей возмещает стоимость потребления электроэнергии согласно действующим тарифам, а стоимость потерь электроэнергии по сетям ЛЭП возмещается за счет общего бюджета ТСН. В случае технологического подключения газосети, собственник оплачивает потребленные объемы ресурса напрямую поставщику, а стоимость ежемесячного обслуживания газосети производится за счет общего бюджета ТСН. ФИО1 за всё время владения земельным участком никаких платежей не производил. По данным бухгалтерского учета за период с 18 ноября 2022 г. по 12 сентября 2024 г. за ФИО1 числится задолженность по обязательным платежам в размере 54 632,90 рублей. В целях взыскания указанной задолженности истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который в последующем отменен в связи с поступившими возражениями ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела. До судебного заседания представитель ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» ходатайствовал о проведении судебного заседания посредством видеоконференцсвязи. В удовлетворении заявленного ходатайства судами было отказано по причине отсутствия технической возможности – отсутствия согласования суда, обеспечивающего ВКС.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще и своевременно, в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, при этом исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. ч. 1 - 5 ст. 5 Закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в некоммерческом объединении.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Судом установлено, что ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» является действующим юридическим лицом, постановленным на налоговый учет 30 августа 2021 г. с присвоенным ИНН/КПП 

<

***>/543301001 (л.д. 16-18).

Собственниками земельных участков указанного территориального образования 06 августа 2012 г. было учреждено в целях управления, сбора платежей и обслуживания общего имущества поселка Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (первоначально называлось Дачное некоммерческое товарищество «Зеленая роща», переименовано 25 мая 2018 г. по решению членов), что подтверждается Решением общего собрания об учреждении ДНТ «Зеленая роща» от 30 июля 2012 г., Протоколом № внеочередного общего собрания членов ДНТ «Зеленая роща», а также Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 12-15).

В соответствии с Уставом ТСН, утвержденным 30 июня 2021 г., товарищество является некоммерческим объединением собственников земельных участков, созданным для совместного управления общим имуществом на территории Коттеджного поселка «Сердце Сибири», обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в КП, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг собственникам земельных участков в КП, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления КП.

Согласно п. 6.6., 6.7. Устава, не являющиеся членами товарищества собственники вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и имущества общего пользования в КП и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Собственники недвижимости в границах товарищества, независимо от того, являются ли они членами товарищества или нет, в соответствии с нормами ГК РФ обязаны заключить с товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования КП, проект которого утверждается решением общего собрания членов товарищества. Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника земельного участка от участия в содержании инфраструктуры товарищества и иного имущества общего пользования путем внесения взносов на покрытие расходов товарищества, и при необходимости может быть взыскана в судебном порядке (л.д. 21 оборот).

Как следует из п. 5.2.1., 5.2.3. Устава ТСН, утвержденного 30 июня 2021 г., собственники объектов недвижимости, а также члены товарищества обязаны выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, нести бремя содержания своего земельного участка, жилого дома, а также имущества общего пользования в поселке, участвуют во всех расходах на управление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества товарищества и имущества общего пользования и других общих расходах в товариществе, а также ответственность за нарушение указанного положения (л.д. 21).

ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

Согласно решениям членов ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири», утвержденных протоколами № от 17 июля 2022 г. (л.д. 23-26), № от 25 мая 2023 г. (л.д.27-29), № от 14 июня 2024 г. (л.д. 30-32) были утверждены размеры ежемесячного членского взноса для членов ТСН и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере: 3 руб. 50 коп. (на 2022-2023 гг.) и 4 руб. (на 2024 г.) с 1 кв.м. площади не осваиваемого земельного участка, входящего в состав территории 1 очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.

Данные решения и протоколы, которыми установлены соответствующие взносы, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 98 Хостинского района г. Сочи от 27 октября 2024 г. № 2-5621/2024 с ФИО1 в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» взыскана задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 18 ноября 2022 г. по 12 сентября 2024 г. в сумме 54 632,90 руб., неустойка за просроченное внесение платежей за период с 16 декабря 2022 г. по 12 сентября 2024 г. в размере 16 594,53 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 98 Хостинского района г. Сочи от 28 ноября 2024 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д. 33).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Коттеджного поселка «Сердце Сибири», не являющийся его членом и ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, обязан вносить плату за содержание общего имущества, и взносы для создания инфраструктуры, установленные решениями общего собрания членов товарищества, в связи с чем подлежит задолженность в размере 54 632,90 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса РФ).

По смыслу изложенной правовой нормы проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой меру установленной законом гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за период с 16 декабря 2022 г. по 12 сентября 2024 г. составляет 6 646,89 руб.

Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 процентов за период с 16 декабря 2022 г. по 12 сентября 2024 г.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по обязательным платежам и процентам в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири».

Вместе с тем ответчиком требования истца признаны полностью, и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком суд находит правомерным, основанным на законе, интересы других лиц не затрагивает.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам – удовлетворить.

Взыскать в ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 18 ноября 2022 г. по 12 сентября 2024 г. в размере 54 632,90 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 16 декабря 2022 г. по 12 сентября 2024 г. в размере 6 646,89 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Председательствующий: С.С. Ткаченко 

На момент публикации не вступило в законную силу