Дело № 2 - 332/2020

64RS0002-01-2020-000881-82

Решение

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 ФИО11 о понуждении собственника к продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения на торгах,

установил:

комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к гражданину Республики Беларусь ФИО1 ФИО10. о понуждении к продаже на торгах принадлежащих ему на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 78522 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и площадью 78497 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Аткарский муниципальный район, Песчанское муниципальное образование, секция XIII, контур 108, 131 в 1,1 км юго-восточнее села Песчанка, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ К-вым ФИО9 зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просил о понуждении ответчика к продаже вышеуказанных земельных участков.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представители в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Аткарского городского суда 

<

адрес> (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданских дел № и №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона № 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно пункту 7 Положения о комитете по управлению имуществом 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, к полномочиям комитета относится обращение в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Закона № 101-ФЗ.

Как следует из материалов данного дела, ответчик ФИО1 ФИО6. не является гражданином Российской Федерации, имеет гражданство Республики Беларусь, что подтверждается копией паспорта (гражданское дело № л.д. 42-43), копией доверенности выданной К-вым ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело № л.д. 104-106). 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 78522 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 66-72, 149-182).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО3. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и площадью 78497 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 59-65, 100-148).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о заключении договора аренды в отношении земельных участков, судом не установлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, а именно гражданином Республики Беларусь, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащих ему земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев со дня вынесения решения произвести отчуждение на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 78522 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев со дня вынесения решения произвести отчуждение на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и площадью 78497 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Разъяснить ФИО1, что в случае если он не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах вышеназванные земельные участки, с выплатой собственнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Матёрная