Дело № 2-3835/2023

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Баяндиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ООО Специализированный застройщик «Промстрой» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Промстрой», в котором, с учетом уточнений на л.д. 88, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 95 000 руб. в счет возмещения затрат, понесенных истцом по найму жилого помещения, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27.10.2022 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО Специализированный Застройщик «Промстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от 27.10.2022 г. № 31-П143/145. 

Договор заключен в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира № 113 строительной площадью 38,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 54:35:041235:2655) (далее - объект).

ООО Специализированный Застройщик «Промстрой» является застройщиком объекта. 

Согласно подпункту 1.7 договора застройщик обязуется передать участнику объект в состоянии, предусмотренном договором, по передаточному акту в 1 квартале 2023 года (31.01.2023 года).

Согласно договора, передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом, осуществляется по подписываемому сторонами акту приема- передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 2.1. договора в полном объеме.

Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира до настоящего времени не передана истцу.

При этом, истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

Истец все условия по настоящему договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора участия в долевом строительстве от 27.10.2022 г. № 31-П143/145 за объект в размере 3 655 000 руб. осуществлена в полном размере.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи объекта, что в свою очередь является существенным нарушением условий договорных обязательств.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> и ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, находящихся на значительном расстоянии от места фактического проживания, у них отсутствует на праве собственности жилое помещение. ФИО2 проходит военную службу по контракту в г. Новосибирск.

01.09.2022 г. между ФИО2 (наниматель) и ФИО4 (наймодатель) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование за плату в целях проживания жилое помещение - 

<

адрес> сроком с 01.09.2022 г. по 30.07.2023 г. В соответствии договором, месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 руб. 

Принимая во внимание невозможность проживания ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, в котором они имеют постоянную регистрацию (гор. Славгород), в связи с фактическим проживанием в г

<

адрес>, то есть на значительном расстоянии, в период просрочки застройщика по передаче квартиры истец вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

При таких обстоятельствах, заявитель вправе требовать возвещения расходов за вынужденный наем жилого помещения исходя из периода нарушения срока по передаче объекта долевого строительства за период с 01.02.2023 г. до передачи объекта долевого строительства исходя из размера ежемесячной платы, установленной договором аренды жилого помещения от 01.09.2022 г.

В счет подтверждения размера убытков представлена расписка по передаче денежных средств за наем жилого помещения за три месяца в размере 150 000 руб.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.

Указанный моральный вред оценивается истцом в размере 30 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору, однако до настоящего времени ответ получен не был (л.д. 7-11). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 07.07.2023 г., сроком на 6 месяцев (л.д. 14-15), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на необходимость аренды жилья истцом в связи с нарушением сроков сдачи квартиры ответчиком. 

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Промстрой»- ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2023 г., сроком по 31.12.2023 г. (л.д. 71), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании убытков по доводам письменных возражений (л.д. 64-65). Дополнительно, пояснила, что договор аренды был подписан 01.09.2022 г. сроком на 11 месяцев, в то время как ДДУ был заключен 27.10.2022 г., то есть договор аренды был заключен до заключения договора долевого участия с ответчиком, в связи с чем необходимость аренды жилья истцом не доказана. Как не доказано то обстоятельство, что истец не был обеспечен иным жилым помещением. Более того, площадь арендуемой квартиры была в 2 раза больше купленной, и месторасположение арендуемой квартиры было вблизи станции метро, в связи с чем ее стоимость выше стоимости аренды квартиры в районе приобретенного жилья. Также указала, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. включительно, действовало постановление Правительства РФ № 479, в связи с чем убытки не подлежат начислению. Заявленный истцом размер взыскиваемого морального вреда считает завышенным, просит снизить до 3 000 руб. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В судебном заседании установлено, что 27.10.2022 г. между ООО Специализированный застройщик «Промстрой» и ФИО2, ФИО3, заключен договор участия в долевом строительстве № СТ15/113-102, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 54:35:041235:2655), многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки, подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участника долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20-28). 

Объект долевого строительства- однокомнатная квартира, строительный номер 113, этаж 12, с общей площадью 38,4 кв.м. (п. 1.2); срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию- не позднее 02.11.2022 г., срок для передачи объекта долевого строительства- 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.7); цена договора 3 655 000 руб. (п. 2.1), из которых 524 527,90 руб. вносится на счет эскроу не позднее 30.01.2023 г. за счет средств материнского капитала, 23 722,10 руб. за счет собственных средств участника долевого строительства, 3 106 750 руб. за счет кредитных средств по кредитному договору 

<

***> от 27.10.2022 г. предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

19.05.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить убытки, выраженные в расходах по найму жилого помещения в связи с просрочкой передачи квартиры в размере 90 000 руб. (л.д. 16-19). 

29.06.2023 г. ООО Специализированный застройщик «Промстрой» и ФИО2, ФИО3 подписали акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № СТ15/113-102 от 27.10.2022 г. (л.д. 51).

30.06.2023 г. мэрией города Новосибирска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирный дом № 1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки – 1 этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки, подземными автостоянками по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041253:2655 площадью 11 645,8 кв.м. (л.д. 47-50).

Таким образом, срок передачи объекта строительства ответчиком был нарушен и был передан только 29.06.2023 г., в то время как по условиям договора срок передачи объекта долевого строительства – 31.01.2023г.

В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 07.11.2018г. проходит военную службу по контракту в войсковой части 3698 войск национальной гвардии РФ в должности военнослужащего (л.д. 29, 46). 

В период прохождения военной службы в войсковой части 3698 с 04.08.2022 г. по 16.08.2023 г. на жилищном учете состоял с 07.11.2018 г. по 13.09.2023 г. Жилым помещением для постоянного проживания не обеспечен, что подтверждается справкой № 792/24-30к от 13.09.2023 г. (л.д. 92). 

ФИО2, а также члены его семьи ФИО3, ФИО6 зарегистрированы при военной части № 3698 по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с 01.09.2022 г. по 01.09.2024 г., что подтверждается свидетельствами о регистрации месту пребывания (л.д. 84-86, 89-91).

Вместе с тем, 01.09.2022 г. между ФИО4 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина, по которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м, расположенная на 8 этаже жилого дома, кадастровый номер 54:35:0711015:1481. Квартира передается в пользование для проживания нанимателя и его семьи, состоящей из 3 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО6 (п. 1.3); срок найма составляет 11 месяцев (п. 3.1); плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящемся в квартире, составляет 30 000 руб. в месяц (п. 4.1) (л.д. 52-54). 

Истцом в подтверждение факта внесения оплаты по договору найма представлены расписки в получении денежных средств за период с февраля по июнь 2023 г. на сумму 150 000 руб. (л.д. 55-59). 

Согласно абз. 3 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное постановление вступило в законную силу 29.03.2022 г. 

Таким образом, заявленный истцом период взыскания убытков с 01.02.2023 г. по 29.06.2023 г., подпадает под действие моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., соответственно требования истца о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая фактические обстоятельства дела, учитывая характер нарушения прав истца действиями ответчика, то, что ответчик несвоевременно передал объект строительства, период просрочки, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 16 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Довод ответчика о том, что требование истца о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, судом признается несостоятельным, поскольку нормативные предписания данного постановления не исключают начисление штрафа на момент вынесения решения, так как постановление утратило силу. 

Суд считает, что оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа, не имеется, так как применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Снижение штрафа обусловлено его чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательства, направлено по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчик, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате штраф в размере штраф 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО Специализированный застройщик «Промстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Промстрой» в пользу ФИО1 ФИО в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф 10 000 руб., а всего взыскать 30 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований истца отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Промстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года. 

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2-3835/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2023-005132-34

решение не вступило в законную силу: «___»____________2023 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: Баяндина А.В.