Дело № 2-451/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре судебного заседания Дубовицкой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ФИО2, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и об отсутствии права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ФИО2, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и об отсутствии права собственности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок он получил по наследству после смерти родителей. Жилой дом он оформил в собственность. А земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, оформить не может, так как собственником земельного участка с кадастровым номером № является его сосед ФИО2. В СП Новокальчировский сельский совет, сообщили, что ФИО3 Фанзиль получил жилой дом и земельный участок в дар от отца. А отец, В.Н.Ш. зарегистрировал свое право собственности на основании выписки из похозяйственной книги. Таким образом, по данным Новокальчировского сельского совета, данная ошибка произошла в связи с тем, что отцу ФИО3 Фанзиля - В.Н.Ш. изначально, когда ставил на кадастровый учет и регистрировал свое право на земельный участок, была выдана ошибочная выписка из похозяйственной книги, то есть в выписке из похозяйственной книги ошибочно были записаны данные о кадастровом номере земельного участка, на котором находится их жилой дом. Фактически они владеют и пользуются с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> документально (а фактически и правильно 

<

адрес>). Данная ошибка произошла, в связи с тем, что в похозяйственную книгу были ошибочно записаны следующие данные: кадастровый номер земельного участка, которым собственник (глава хозяйства) пользуется; адрес земельного участка. В связи с чем, СП Новокальчировский сельский совет Аургазинского района Республики Башкортостан ошибочно были выданы выписки из похозяйственной книги и присвоены почтовые адреса на земельный участок. На сегодняшний день истец не может оформить свое право собственности.

Истец просит:

- признать запись в похозяйственной книги на домовладение по адресу: 

<

адрес> сведения о земельном участке в графе кадастровый № земельного участка недействительной (ошибочной);

- признать выписку из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданную на имя В.Н.Ш., недействительной;

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 и прекратить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости прав ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4928 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости прав записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4928 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал? извещен надлежащим образом

Ответчик администрация сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан и третьи лица - ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 17, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В настоящий момент указанная форма, утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 г. № П/103, действующим с 27 мая 2012 г., согласно которому в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок указываются вида права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, общая площадь участка, категория земель и его место расположение. 

Ранее с 11 сентября 2006 г. по 26 мая 2012 г. указанная форма была утверждена Приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146, согласно которому кроме вышеуказанных сведений, в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок также указывался кадастровый номер данного участка.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Пунктами 62 - 65 указанных Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 02:05:020301:136, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке из земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4928 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения кадастрового инженера Б.И.Х. следует, что в результате сличения результатов инструментальной съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по фактическому адресу: 

<

адрес> сведений ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено полное соответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактических границ, и несоответствие адресного ориентира. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет адресные ориентиры: 

<

адрес>. Фактический адресный ориентир данного земельного участка: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен объект капитального строения (жилой дом) с кадастровым номером № с адресным ориентиром: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). При изучении документов предоставленных собственником объекта капитального строения (жилого дома) выяснилось, что данный жилой дом имел адресные ориентиры 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт на индивидуальный жилой дом). Предположительно, сельским поселением Новокальчировский сельсовет Аургазинского района Республики Башкортостан, были изменены адреса жилых домов, расположенных по 

<

адрес> в связи с упорядочиванием адресных ориентиров. Данные об изменении адресов посредством межведомственного взаимодействия не были внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН), что в дальнейшем привело к ошибочной выдачи выписок из похозяйственной книги для оформления гражданами права собственности на земельные участки. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является ФИО1, а данный земельный участок ошибочно оформлен на ФИО2 (являющегося соседом) на основании ошибочной выписки из похозяйственной книги. Выше описанные обстоятельства на данный момент не дают ФИО1 оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которым он фактически пользуется и владеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новокальчировским сельсоветом, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующий почтовый адрес: 

<

адрес>. Ошибочно была выдана «Выписка из похозяйственной книги» на гр. ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № на почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, фактически принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку выданная Новокальчировским сельсоветом выписка из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя В.Н.Ш., не соответствует фактическим данным кадастрового учета, является недействительной. 

При таких обстоятельствах право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ФИО2, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и об отсутствии права собственности удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданную администрацией сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан на имя В.Н.Ш..

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 15.05.2018 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 18.05.2018 года. 

Судья И.Я. Абдулов