Дело №2-882/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 09 июля 2018 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в собственность последнего перешли гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер гаража №, кадастровый номер земельного участка №. На основании договора была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 ДАТА между ФИО2 и ней заключён договор дарения, по которому ФИО2 безвозмездно передал ей в собственность гараж по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер гаража №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На основании договора дарения за ней (ФИО3) зарегистрировано право собственности на указанный гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № гаражу с местоположением: 

<

адрес> кадастровый номер №, подтверждён юридически правильный адрес: 

<

адрес> При проведении кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с адресом: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, было выяснено, что данный участок закоординирован и поставлен на кадастровый учёт по адресу: 

<

адрес>. При наложении координат земельного участка с кадастровым номером № на местности выяснилось, что фактически данный участок находится на месте гаража №. То есть в ЕГРН содержится реестровая ошибка в части координат характерных точек земельного участка с адресом: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № были установлены координаты его характерных точек: 

<

> Таким образом, она стала собственником иного земельного участка, чем тот, который передавался ей по договору дарения. В связи с этим просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право собственности её (ФИО3) на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с координатами характерных точек: 

<

>

Определениями судьи от ДАТА, ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, ФИО5

Истец ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4, которая в судебном заедании с учётом отзыва ответчика уточнила исковые требования в части п. 3 иска и просила признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с координатами характерных точек: 

<

>, площадью 29 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся в территориальной зоне «П-3» - зона «Гаражи для индивидуальных автомобилей», вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения; поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила удовлетворить, пояснив, что ФИО3 принадлежит гараж по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 – по адресу: 

<

адрес>, однако земельные участки под гаражами в результате ошибки были перепутаны (поменяны местами), кроме того, гараж ФИО5 по факту стоит на месте № гаража, и удовлетворение иска ФИО3 поможет (облегчит) также ему исправить данную ошибку.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что ответчик считает исковые требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, где указала, что истец должен доказать наличие спорного правоотношения, принадлежность спорного права именно ему и то, что ответственность за нарушение лежит именно на данном ответчике, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца ФИО4, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ), в соответствии со ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; признания права; иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО2 приобрёл в собственность гараж площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок под ним с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА, кадастровым паспортом от ДАТА (с новым кадастровым номером гаража №)

Согласно договору дарения от ДАТА, заключенному между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемая), даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой гараж, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража, общей площадью 29,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На основании данного договора дарения ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО3 на объекты недвижимости: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер участка №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДАТА, ответами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия от ДАТА.

Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости – гаражу, с местоположением: 

<

адрес> 16, с кадастровым номером №, подтверждён юридически правильный адрес: 

<

адрес>

Как следует из письма ООО «ХАКАСТИСИЗ» от ДАТА, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, закоординирован и поставлен на государственный кадастровый учет по адресу: 

<

адрес>. Это также подтверждается сведениями публичной кадастровой карты. 

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд считает исковые требования ФИО3 к Администрации МО г. Саяногорск о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о координатах земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с координатами характерных точек: 

<

>, площадью 29 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся в территориальной зоне «П-3» - зона «Гаражи для индивидуальных автомобилей», вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.