К делу № 2-618/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская, Кавказского района 09 октября 2018 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.09.2018 г. серия № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в государственном кадастровом учёте в связи с прекращением существования объектов недвижимости, 

у с т а н о в и л:

Истцы, согласно поданного заявления, указывают на то, что они и ответчик являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес> сторон по 1/3 доли каждому. Здание кормоцеха кадастровый №, здание корпуса кадастровый №, здание корпуса кадастровый № по независящим от собственников причинам полностью разрушены, прекратили своё существование и в установленном законом порядке подлежат снятию с кадастрового учета в соответствии со строительно-техническими заключениями ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» от 06.04.2018 г. №№ 576, 577, 578 и актами обследования кадастрового инженера Ч.А.А.. В связи с разрушением данного недвижимого имущества требуется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, что является необходимым для освобождения собственников указанного недвижимого имущества от оплаты налога на имущество. 

Однако, сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.09.2017 г., от 19.09.2017 г., от 25.09.2017 г. было отказано в государственном кадастровом учёте и регистрации права относительно прекращения существования вышеуказанных зданий, в связи с отсутствием соответствующего заявления от ФИО4 и сведений о принятом сособственниками соответствующего решения. О необходимости принятия сособственниками указанно имущества решения, дате и месте проведения собрания собственников по данным вопросам ответчик был уведомлен письмом с описью вложения от 30.10.2017 г. Однако, данное предложение оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. Необоснованное уклонение ответчика от совместного принятия решения и обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права относительно прекращения существования указанных объектов недвижимости имеет признаки злоупотребления правом, так как препятствуют истцам в реализации их права собственности.

В связи с чем, истцы просят суд устранить препятствия, чинимые истцам со стороны ответчика в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования вышеуказанных объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а так же признать за ними право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования зданий, без согласия сособственника ФИО4 и сведений о принятом им решении о таком государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав.

Истец ФИО5 в суд не явился, согласно поступившей телефонограммы просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Истица ФИО3 в суд не явилась, согласно поступившей телефонограммы просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, причины не явки не известны, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО1.

Представитель ответчика ФИО1, в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, но от истцов не поступало предложений пойти в Росреестр и снять объекты недвижимости с учёта, которых действительно нет. 

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В силу ст. 12 ГК РФ действия, нарушающие гражданские права могут быть пресечены, в случае нарушения права или создания угрозы его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 указанного Федерального закона государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника (применительно к спорным правоотношениям собственников) здания, строения, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45 и 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено что, что стороны являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес> Данные нежилые здания расположены на земельном участке кадастровый № и земельном участке кадастровый №. Указанное имущество находится в общей долевой собственности сторон по 1/3 доли каждому. 

В соответствии со строительно-техническими заключениями ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» от 06.04.2018 г. №№ 576, 577, 578, вышеуказанные здания, по независящим от собственников причинам полностью разрушены, прекратили своё существование и в установленном законом порядке подлежат снятию с кадастрового учета (л.д.19-51).

В связи с разрушением недвижимого имущества требуется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав, в виду прекращения существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, что в свою очередь является основанием для прекращения начислений налогов и сборов на данное имущество. При этом, отказ ответчика от исполнения возложенной на него законом обязанности по обращению в регистрирующий орган, нарушает права истцов, и влечёт наступления для них неблагоприятных последствий в виде необоснованно исчисленных налогов на имущество. 

Анализируя изложенное, исследовав предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Устранить препятствия, чинимые ФИО2 и ФИО3 со стороны ФИО4 в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования здания кормоцеха кадастровый № площадью 324,4 кв.м., здания корпуса кадастровый № площадью 623,3 кв.м., здания корпуса кадастровый № площадью 690,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Признать за ФИО2 и ФИО3 право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования здания кормоцеха кадастровый № площадью 324,4 кв.м., здания корпуса кадастровый № площадью 623,3 кв.м., здания корпуса кадастровый № площадью 690,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> без согласия сособственника ФИО4 и сведений о принятом им решении о таком государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2018 г.

Судья: Жеребор С.А.