Дело № 2-2002/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 августа 2017 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просят: прекратить право собственности ФИО1 и ФИО4 на ? долю жилого дома лит. А1, А2, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на жилой дом лит. А, а, а2 общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО4 право собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040248:209, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве собственности ? доля (по ? доле у каждого) жилого дома лит. А, а, А1, А2, а1,а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке. ? доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО3. 

Согласно технической документации жилой дом состоит из двух самостоятельных, не связанных между собой, строений. Каждое строение имеет самостоятельные коммуникации.

В пользовании у истцов находится отдельно стоящий жилой дом лит А, а, а2 общей площадью 70,7 кв.м. В пользовании у ответчика ФИО3 находится отдельно стоящий жилой дом лит А1, А2, а1 общей площадью 47,5 кв.м. Каждый из собственников несет расходы по содержанию и 

эксплуатации, исключительно, тех строений, которые находятся у них пользовании. 

Однако, право общей долевой собственности между истцами и ответчиком до настоящего времени не прекращено.

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о его проведении извещена.

Суд, выслушав мнение присутствующих сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве собственности ? доля (по ? доле у каждого) жилого дома лит. А, а, А1, А2, а1,а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке.

? доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО3. 

Согласно технической документации жилой дом состоит из двух самостоятельных, не связанных между собой, строений. Каждое строение имеет самостоятельные коммуникации.

В пользовании у истцов находится отдельно стоящий жилой дом лит А, а, а2 общей площадью 70,7 кв.м. В пользовании у ответчика ФИО3 находится отдельно стоящий жилой дом лит А1, А2, а1 общей площадью 47,5 кв.м. Каждый из собственников несет расходы по содержанию и эксплуатации, исключительно, тех строений, которые находятся у них пользовании. 

Однако, право общей долевой собственности между истцами и ответчиком до настоящего времени не прекращено по следующим обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ между Ступинским Горсоветом и ФИО5 был заключен договор на право застройки на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6 по договору купли-продажи ? часть права застройки на вышеуказанном земельном участке. На основании данного договора застройщики ФИО5 и ФИО6 возвели два отдельных жилых дома. Однако, право собственности на это имущество было зарегистрировано Каширским бюро технической инвентаризации в виде долевой собственности, по ? доле за каждым.

14.01.1969г. ФИО6 продала ФИО7 ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>04.1970г ФИО9 продал ? долю вышеуказанного жилого дома наследодателю истцов - ФИО8

В связи с тем, что ранее право собственности ФИО5 и ФИО6 на возведенные ими жилые дома было оформлено не на

самостоятельные объекты недвижимости, а в виде долевой собственности, все последующие сделки были также совершены в отношении долей в праве. Фактически и истцы и их предшественники приобретали в собственность отдельно стоящий жилой дом лит А, а.

Кроме того, на основании разрешения №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства от 29.11.1999г ФИО4 и ФИО10 возвели на свои денежные средства веранду к жилому дому под лит.а2 и служебные постройки лит.Г2, Г3, Г5.

В настоящее время Истцы намерены прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и оформить право собственности на земельный участок.Жилой дом лит. А, а, а2 расположен на земельном участке площадью 744 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040248:209, принадлежащим истцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Это право перешло к истцам в порядке правопреемства от ФИО6 Согласно архивной справке от 03.06.2013 г. № 1296-1, выданной архивным отделом администрации Ступинского муниципального района Московской области, в пользовании к ФИО6 находился земельный участок площадью 744 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом лит. А1, А2, а1 расположен на земельном участке площадью 743 кв.м., находящимся в собственности у ФИО3 

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.3 вышеуказанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ, N 137-ФЗ, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В связи с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. 

Статья 59 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО4 на ? долю жилого дома лит. А1, А2, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на жилой дом лит. А, а, а2 общей площадью 44 кв.м., в том числе

жилой 31,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040248:209, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья П.С. Струкова