Дело № 2-4805/2017

20 марта 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Ю.,

при секретаре Р.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.Г. к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.С. и ответчиком заключен договор № №, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру; ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору в порядке уступки прав требования перешли к истцу; обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена надлежащим образом, однако ответчик передал истцу указанную квартиру с нарушением срока, установленного договором.

Истец М.Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «

<

данные изъяты>» в лице представителя В.М.С., действующей по доверенности, в судебное заседание явился, представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, заявила о применении ст.333 Гражданского кодекса, полагая размер заявленной неустойки и штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства (л.д.39-41).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.С. и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику квартиру студию, номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в секции В на седьмом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>) (л.д.10-17).

Срок передачи квартиры предусмотрен договором до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2.4).

Как следует из п.4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства) составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из расчета: 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м общей площади квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные п.1.3 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.С. и истцом был заключен договор, по которому М.Е.С. передала истцу все права и обязанности по вышеназванному договору (л.д.18-20).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны договорились об изменении размера долевого взноса с установлением его в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек (л.д.21).

Участником долевого строительства были уплачены по данному договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка установлена в размере 10,5 % годовых.

Ответчик свое обязательство по передаче квартиры исполнил ДД.ММ.ГГГГ, на эту дату ключевая ставка, к которой по значению приравнена ставка рефинансирования, составляла 10,5% годовых.

Соответственно, поскольку на день исполнения ответчиком обязательства – ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 10,5% годовых, неустойка за весь период просрочки подлежит начислению исходя из данной ставки.

Исходя из условий договора неустойка за нарушение срока передачи квартиры может быть начислена начиная с ДД.ММ.ГГГГ за период по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Истец просит взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составляет 50% от 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек = 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Ответчиком заявлено о примени ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», по своей правовой природе является неустойкой.

В соответствии с п.80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, значительный период просрочки передачи квартиры и вместе с тем отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи квартиры повлекла для истца какие-либо существенные негативные последствия, утрату имущества, с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, оценивая размер неустойки в совокупности со штрафом, предусмотренным п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек соответствует последствиям нарушения обязательства, при этом суд полагает необходимым снизить штраф до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Е.Г. к ООО «

<

данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу М.Е.Г. сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований М.Е.Г. к ООО «

<

данные изъяты>» отказать.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в доход государства сумму расходов по госпошлине в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Н.Ю.Петрова