61RS0001-01-2024-003733-60

№2-49/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года 

г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Соловьевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском к ФИО, о признании недействительным договора купли-продажи, о признании права собственности 

В обосновании заявленных требований истец сослалась на то, что ... умерла её бабушка ФИО, ... года рождения. 

После её смерти по заявлению Истца о принятии наследства открыто наследственное дело № нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО

При жизни ФИО принадлежала 1/3 доля в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ... Однако нотариус отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество, мотивируя тем, что ... ФИО заключила договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру с ответчиком.

Государственная регистрация перехода права собственности была произведена ... за номером №. 

Истец полагает, что договор купли-продажи от ... является недействительной сделкой по причине того, что ФИО страдала рядом заболеваний, в том числе психических, которые делали невозможным для неё понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки. Проходила курс лечения в Аксайском филиале ГБУ РО ..., а также в ГБУ РО «...» в г. Ростове-на-Дону. 

Фактически доля в праве собственности на квартиру не была принята ответчиком, и соответственно не передана продавцом: бабушка проживала в квартире по день своей смерти и несла бремя содержания имущества, ответчик же в квартире никогда не проживала, а также по причине того, что ответчик не передавала денежных средств в уплату по договору купли-продажи спорной квартиры, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом: определением Ворошиловского районного суда о прекращении производства по делу № от ...., из которого следует, что ответчик указала в своём исковом заявлении о том, что не уплатила продавцу сумму по сделке.

Истица просила суд признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону, заключенный между ФИО и ФИО ..., признать недействительным права собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону за ответчиком, признать за истицей право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону.

Впоследствии истца уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части: применения последствий признания договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону, заключенного между ФИО и ФИО ... недействительным, прекращении права собственности ФИО на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, признании за ФИО право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону.

Истец ФИО и ее представители по доверенности ФИО, по ордеру ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца ФИО поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

В отношении ответчика ФИО, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, извещенных надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223, п. 1 ст. 454 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ... Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО открыто наследственное дело после смерти ФИО, умершей ...г.. за № по заявлению наследника ФИО, приходящейся внучкой наследодателю по всем основаниям, включая завещание, удостоверенное нотариусом ФИО за реестровым номером № от ...

Из затребованной нотариусом выписки из ЕГРН, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по РО, следовало, что квартира ... в г. Ростове-на-Дону с кадастровым номером № в 1/3 долей в праве собственности принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, произведена регистрация перехода права собственности за номером № от ....

Согласно сведениям, предоставленным ФКУ "..." Минтруда России по Ростовской области в отношении ФИО с ... года была установлена ... инвалидности бессрочно по диагнозу дисциркуляторная энцефалопатия 2 степени. 

Согласно медицинской карты, предоставленной Аксайским филиалом ГБУ Ростовской области «...» и мотивированного заключения № комиссии врачей-психиатров ФИО страдала психическим расстройством: ..., что соответствует признакам тяжелого психического расстройства, которое обусловлено возможностью реализации бредовых замыслов.

Согласно медицинской карты, предоставленной ГБУ Ростовской области «...» ФИО с ... года находилась по диспансерным наблюдением у врача-психиатра с диагнозом: «...».

С целью определения состояния ФИО на момент совершения договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от ... г.. судом определением от ... была назначена посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза.

Производство экспертизы было поручено ГБУ Ростовской области «...».

Согласно заключению судебной психолого-психиатрической комиссии экспертов № от ... ГБУ Ростовской области «...»: ФИО в период заключения договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону с ответчиком ФИО страдала хроническим психическим расстройством в форме: «.... 

По своему психическому состоянию ФИО при заключения договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону с ответчиком ФИО не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО, приходящаяся тетей истцу, согласно показаний, которой ФИО по день своей смерти проживала в спорной квартире, ранее в квартире вместе с ФИО проживал её сын ... (отец Истца), который умер в мае ... года, иных лиц в квартире никогда не проживало. ФИО часто вела себя неадекватно, конфликтовала с соседями и сотрудниками поликлиники, проходила лечение в психиатрической больнице.

Судом были исследованы материалы дела №, из которых следует, что ... ФИО обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, третье лицо: ФИО о признании подлежащим отмене договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону, заключенного между ФИО (Продавец) и ФИО (Покупатель) и об отмене регистрационных действий по переходу права собственности к ФИО за номером № по причине мнимости сделки: денежные средства в уплату по договору ФИО в пользу ФИО не передавала, в свою очередь ФИО не передавала в пользу ФИО предмет договора-1/3 долю в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону.

Определением Ворошиловского районного суда от .... производств по делу было прекращено в связи с отказом ФИО от исковых требований. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... вышеуказанное определение оставлено без изменения, а частная жалоба ФИО - без удовлетворения в связи с отказом ФИО от частной жалобы.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 170 ч. 1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 177 ч. 1 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону является мнимой сделкой, при совершении сделки ФИО не могла понимать значение своих действий и руководить ими по причине психического заболевания, вследствие чего сделка является недействительной.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец является наследником после смерти ФИО по закону и завещанию, в установленный законом срок приняла наследство юридически и фактически, что подтверждается материалами наследственного дела и представленными доказательствами в виде документов по уплате за ЖКУ, произведенных истцом после смерти наследодателя.

Согласно абзацу второму пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от ... за № о праве собственности ФИО, ... г.р., на 1/3 долю в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону с кадастровым номером №.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, для восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ФИО, в виду заключения договора купли-продажи ... между ФИО и ФИО, а также принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО посредством признания недействительным договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру от ....

Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону с кадастровым номером №, заключенный между ФИО и ФИО ....

Применить последствия признания договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону с кадастровым номером №, заключенный между ФИО и ФИО ..., недействительным.

Признать за ФИО, ... г.р., паспорт №, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру ... в г. Ростове-на-Дону с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.