Копия

№ 2-403/2026 (2-7674/2025)

56RS0018-01-2025-009851-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Макеевой А.С.,

при участии истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ООО «УК «Дело» ФИО5,

представителя третьего лица ООО «УК «Радужная» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ы, ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что является собственником жилого помещения - .... Истцу стало известно, что по инициативе ФИО4 собственника ... многоквартирном ... в период с ... по ... проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по итогам которого оформлен протокол от ... N.

B настоящее время ООО «УК «Радужная» управляет нашим домом на основании договора управления от .... С этого момента ООО «УК «Радужная» выполняет условия договора надлежащим образом. Истец считает, что указанное собрание не легитимно и является ничтожным в силу следующих обстоятельств. Нарушено требование о волеизъявлении собственников посредством заполнения бланка решения по вопросам повестки собрания, а также требование о наличии кворума на данном собрании. В указанном собрании и голосовании, проводимом по инициативе ответчика, истец, как собственник, участия не принимал, с решением не согласен, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, оспариваемое решение общего собрания нарушает права собственников помещений в данном доме.

Истец, и другие собственники МКД N по ... не заполняли бланки голосования по данному собранию. Выявлены факты фальсификации решений и подписей собственников помещений, которые не принимали участия в голосовании, не подписывали бланки решений, при этом за них решения заполнены неизвестными лицами, проставлены подписи, не принадлежащие им.

В связи указанными фактами ими направлены заявления в ГЖИ по Оренбургской области и правоохранительные органы.

В протоколе общего собрания собственников от ... указано, что количество принявших в голосовании собственников составило 4501,01 голоса или ...%. В числе решений, принятых к подсчету имеются решения, заполненные не правомочным лицом; решения, не содержащие обязательные реквизиты; решения, заполненные не собственниками (расхождения в персональных данных собственников, содержащихся в Реестре и бланке решения); расхождения площадей, указанных в Реестре и бланке решения; также при наличии долевой собственности на помещение и факта голосования лишь одного правообладателя, к подсчету неверно принята общая площадь помещения и др.

Истец полагает, что с учетом изложенного из подсчета подлежат исключению бланки решений с вышеназванными нарушениями. При их исключении в собрании ответчика участвовало ...% и в силу требований закона оно не может считаться правомочным, соответственно, не влечет за собой юридически значимые последствия, ввиду отсутствия кворума.

Вопросом N повестки оспариваемого собрания утверждены условия договора управления между собственниками ... и ООО «УК «Дело». Однако, никому из собственников, указанные условия договора не знакомы, для ознакомления и обсуждения не представлялись. Кем и когда условия и содержание договора прорабатывались не известно. Указанный факт лишил истца и других собственников участвовать в управлении многоквартирным домом, требовать соблюдения интересов собственников МКД в договоре.

Допущенные нарушения являются существенными, носят неустранимый характер и влекут за собой признание решения общего собрания собственников недействительным.

На основании изложенного, просила признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников ... от ... N недействительным по всем вопросам повестки дня. Возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Взыскать с ответчика почтовые расходы.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО1

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Дело».

Истец ФИО2, представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Дело» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с соблюдением всех требований законодательства, кворум данного собрания имеется.

В судебном заседании представителя третьего лица ООО «УК «Радужная» ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Положения статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации допускают проведение, кроме ежегодного, внеочередного общего собрания по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любые нарушения требований жилищного законодательства могут явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ... период с ... по ... по инициативе собственника ... указанном многоквартирном доме ФИО4 в вышеуказанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом N от .... Очная часть собрания собственников была прове

Очная часть собрания собственников была проведена ... в 19-30 часов на площадке у первого подъезда ....

Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении ... до 21 часа 00 минут. Место приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: почтовые ящики квартир N, N .... Дата составления протокола: ...

На голосование был поставлен ряд вопросов:

1. Выбор П. собрания и секретаря собрания. Наделение П. и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии на подсчет голосов по итогам проведения голосования и подписание протокола

2. Отказ от исполнения договора, заключенного собственниками многоквартирного N ... с ООО «УК «Радужная» ИНН ... и расторжение с ....

3. Выбор способа управления указанным многоквартирным домом - управляющая организация.

4. Выбор для управления домом N ... – управляющая организация ООО «Управляющая компания «Дело» ИНН ... c ....

5. Заключение и утверждение условий Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... (Приложение N) с ....

6. Возложение обязанности на ООО «УК «Радужная» ИНН ... передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию, также технические средства и оборудование согласно Приложения N.

7. Утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном ... - 27,89 рублей с 1 квадратного метра при ежемесячном внесении (за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

8. Определение размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (KP на СОИ) исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета МКД N по ..., по тарифам, установленным Администрацией ....

9. Выбор С. дома.

10. ФИО7 дома.

11.Разрешение использования части общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме собственникам или третьим лицам,

12. Принятие решения о предоставлении полномочий по определению условий и заключению договоров об использовании общего имущества многоквартирного ..., а также сбору денежных средств - ООО «УК «Дело» ИНН ....

13. Утверждение «Положение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: ... (Приложение N), в том числе минимальной стоимости разрешения в размере 500 рублей за 1 кв. м. при использовании части фасада/перил, придомовой территории, 320 руб. за 1 стенд в лифтовой кабине (площадью не более 0,65 кв.м.).

14. Выбор владельца специального счета капитального ремонта - ООО «УК «Дело».

15. Определение способа уведомления о последующих общих собраниях.

16. Определение способа извещения о результатах общего собрания.

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном ... составляет 4 501,01 голосов, что составляет ... % от общего числа голосов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы в обоснование своих требований о признании оспариваемого решения собственников недействительным ссылаются на то, что по вопросам повестки дня собрания отсутствует требуемый законом кворум.

Проверяя указанные доводы истцов, суд установил следующее.

В силу части первой статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В целях проверки кворума при проведении общего собрания судом истребованы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом и отдельные жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., общая площадь помещений составляет 8 149,2 кв.м., данная информация согласуется с информацией, представленной на сайте ГИС ЖКХ. С учетом документов о правах на помещения в названном многоквартирном доме по состоянию на день проведения собрания подлежат учету и исключению голоса собственников следующих квартир.

Кв. 1 - собственниками жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., являются на праве собственности ФИО8, ФИО9 (общая долевая собственность в совместной собственность на ? доли), ФИО10, ФИО11 (по ... доли за каждым), в бюллетени расписались ФИО8, ФИО9 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 Доказательств наличия полномочий ФИО9 голосовать от имени ФИО10, ФИО11 в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах зачету подлежит голос в размере ...

Кв. 4 – собственниками жилого помещения, площадью 62,4 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО12 и ФИО12 В бюллетени расписался ФИО12, однако ввиду совместной собственности, ФИО12 вправе голосовать за ФИО12, голос в размере 62,4 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 5 – собственником жилого помещения, площадью 81 кв.м., является ФИО13, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах голос в размере 81 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 6 – собственником жилого помещения, площадью 59,2 кв.м., является ФИО14, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 59,2 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 7 – собственником жилого помещения, площадью 48,5 кв.м., является ФИО15, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 48,5 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 8 – собственник воздержался, голос не может быть учтен при подсчете.

Кв. 9 - собственниками жилого помещения, площадью 62,2 кв.м., является ФИО16, в бюллетени расписалась ФИО17, в материалы дела представлена копия свидетельства о заключении брака серии I-РА N от ..., согласно из которому ФИО16 и ФИО18 заключили брак ..., после чего ФИО16 была присвоена фамилия "Ершакова". При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 62,2 в полном объеме.

Кв. 10 - собственниками жилого помещения, площадью 81,2 кв.м., являются на праве собственности ФИО19, ФИО20 (общая долевая собственность на 16/18 доли), ФИО21, ФИО22 (по 1/18 доли за каждым), в бюллетени расписались ФИО19, ФИО20 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22 Доказательств наличия полномочий ФИО20 голосовать от имени ФИО21, ФИО22 в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах зачету подлежит голос в размере 72,1778.

Кв. 12 – собственником жилого помещения, площадью 48 кв.м., является ФИО23, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 48 подлежит зачету в полном объеме. Кв. 14 – собственниками жилого помещения, площадью 62,4 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО24 и ФИО25, в двух бюллетенях расписались и ФИО24 и ФИО25, голосуя площадью 62,4 кв.м. Однако ввиду совместной собственности, один бюллетень подлежит исключению, соответственно только один голос в размере 62,4 подлежит зачету.

Кв. 15 – собственником жилого помещения, площадью 81,3 кв.м., является ФИО26, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 81,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 16 – собственником жилого помещения, площадью 59,1 кв.м., является ФИО27, который и расписался в бюллетени, указав площадь помещения – 59,8 кв.м. При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 59,1, голос в размере 0,8 подлежит исключению.

Кв. 20 – собственниками жилого помещения, площадью 80,6 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО28 и ФИО29, в бюллетени расписалась ФИО28, однако ввиду совместной собственности, ФИО28 вправе голосовать за ФИО29, голос в размере 80,6 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 22 – собственником жилого помещения, площадью 47,6 кв.м., является ФИО30, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 47,6 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 25 – собственниками жилого помещения, площадью 81,4 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО31, (1/2 доли), ФИО32 (1/8 доли), ФИО33 (3/8 доли), которые и расписались в бюллетенях. При таких обстоятельствах, голос в размере 81,4 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 26 – собственниками жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО34, (1/12 доли), ФИО35 (1/12 доли), в лице законного представителя ФИО34, (5/12 доли) и ФИО36 (5/12 доли), которые и расписались в бюллетенях. При таких обстоятельствах, голос в размере 59,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 29 – собственниками жилого помещения, площадью 62,3 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО37, (9/10 доли) и ФИО38 (1/10 доли), которые и расписались в бюллетенях. При таких обстоятельствах голос в размере 62,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 30 – собственниками жилого помещения, площадью 81,6 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО39 и ФИО40, в бюллетени расписалась ФИО39, однако ввиду совместной собственности, ФИО39 вправе голосовать за ФИО40, голос в размере 81,6 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 31 – собственниками жилого помещения, площадью 59,1 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО41 и ФИО42, в бюллетени расписался ФИО42, однако ввиду совместной собственности, ФИО42 вправе голосовать за ФИО41, голос в размере 59,1 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 32 – собственниками жилого помещения, площадью 47,8 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО43, (8/10 доли), ФИО44 (1/10 доли) и ФИО45 (1/10 доли). В бюллетени расписался только ФИО43, доказательств, подтверждающих наличие полномочий ФИО43 голосовать от имени остальных собственников, в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах подлежит зачету голос в размере 38,24.

Кв. 34 – собственником жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., является ФИО46, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 59,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 35 – собственниками жилого помещения, площадью 81,8 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО47 и ФИО48, в бюллетени расписалась ФИО47, однако ввиду совместной собственности, ФИО47 вправе голосовать за ФИО48, голос в размере 81,8 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 36 – собственником жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., является ФИО49, который и расписался в бюллетени, указав площадь помещения – 60 кв.м. При таких обстоятельствах зачету подлежит голос в размере 59,3, голос в размере 0,7 подлежит исключению.

Кв. 37 - собственником жилого помещения, площадью 48,3 кв.м., является ФИО50, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах голос в размере 48,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 40 – собственниками жилого помещения, площадью 81,4 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО51, (1/2 доли), ФИО52 (1/2 доли), которые и расписались в бюллетенях. При таких обстоятельствах голос в размере 81,4 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 41 - собственником жилого помещения, площадью 59,1 кв.м., является Подольских А.Н., который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 59,1 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 43 - собственником жилого помещения, площадью 39,9 кв.м., является ФИО53, которая и расписалась в бюллетени, указав площадь помещения – 42 кв.м. При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 39,9, голос в размере 2,1 подлежит исключению.

Кв. 49 – собственником жилого помещения, площадью 61,9 кв.м., является ФИО54, который и расписался в бюллетени, указав площадь помещения – 64 кв.м. При таких обстоятельствах зачету подлежит голос в размере 61,9, голос в размере 2,1 подлежит исключению.

Кв. 51 – собственниками жилого помещения, площадью 59,6 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, по 1/4 доли за каждым, которые и расписались в бюллетенях. При таких обстоятельствах, голос в размере 59,6 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 53 – собственником жилого помещения, площадью 40 кв.м., является ФИО59, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 40 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 55 – собственниками жилого помещения, площадью 81,2 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО60 и ФИО61, в бюллетени расписался ФИО60, однако ввиду совместной собственности, ФИО60 вправе голосовать за ФИО61, голос в размере 81,2 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 56 – собственником жилого помещения, площадью 59 кв.м., является ФИО62, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 59 подлежит зачету в полном объеме. Бюллетень, подписанный ФИО63, подлежит исключению, поскольку она собственником ... не является.

Кв. 64 – собственником жилого помещения, площадью 62,1 кв.м., в период проведения общего собрания собственников являлся ФИО64, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 62,1 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 65 – собственниками жилого помещения, площадью 81 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО65 и ФИО4, в бюллетени расписался ФИО4, однако ввиду совместной собственности, ФИО4 вправе голосовать за ФИО65, голос в размере 81 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 66 – собственником жилого помещения, площадью 59,8 кв.м., является ФИО66, который и расписался в бюллетени, указав площадь помещения – 60 кв.м. При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 59,8, голос в размере 0,2 подлежит исключению.

Кв. 67 – собственником жилого помещения, площадью 47,8 кв.м., является ФИО67, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 47,8 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 70 – собственником жилого помещения, площадью 81,3 кв.м., является ФИО68, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 81,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 76 - собственниками жилого помещения, площадью 79,7 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО69 и ФИО70, в бюллетени расписался ФИО69, однако ввиду совместной собственности ФИО69 вправе голосовать за ФИО70, голос в размере 79,7 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 77 – собственником жилого помещения, площадью 61 кв.м., является ФИО71, который и расписался в бюллетени, указав площадь помещения – 62 кв.м. При таких обстоятельствах зачету подлежит голос в размере 61, голос в размере 1 подлежит исключению.

Кв. 79 - собственниками жилого помещения, площадью 48,9 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО72 и ФИО73, в бюллетени расписалась ФИО73, однако ввиду совместной собственности, ФИО73 вправе голосовать за ФИО72, голос в размере 48,9 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 81 - собственниками жилого помещения, площадью 81,1 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО74 и ФИО75, в бюллетени расписалась ФИО75, однако ввиду совместной собственности, ФИО75 вправе голосовать за ФИО74, голос в размере 81,1 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 82 – собственником жилого помещения, площадью 61,5 кв.м., является ФИО76, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах голос в размере 61,5 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 83 – собственником жилого помещения, площадью 39,8 кв.м., является ФИО77, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах голос в размере 39,8 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 85 - собственниками жилого помещения, площадью 59,2 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО78 и ФИО79, в бюллетени расписалась ФИО78, однако ввиду совместной собственности, ФИО78 вправе голосовать за ФИО79, голос в размере 59,2 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 87 – собственником жилого помещения, площадью 61,5 кв.м., является ФИО80, который и расписался в бюллетени, указав площадь помещения – 64 кв.м. При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 61,5, голос в размере 3,5 подлежит исключению.

Кв. 89 – собственником жилого помещения, площадью 47,8 кв.м., является ФИО81, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 47,8 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 91 – собственником жилого помещения, площадью 81,3 кв.м., является ФИО82, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 81,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 94 – собственником жилого помещения, площадью 48,1 кв.м., является ФИО83, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 48,1 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 95 – собственниками жилого помещения, площадью 59,4 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО84 и ФИО85, в двух бюллетенях расписались и ФИО84 и ФИО85, однако ввиду совместной собственности, один бюллетень подлежит исключению, соответственно зачету подлежит голос в размере 59,4.

Кв. 96 – собственником жилого помещения, площадью 79,6 кв.м., является ФИО86, которая и расписалась в бюллетени, указав площадь помещения – 81,3 кв.м. При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 79,6, голос в размере 1,7 подлежит исключению.

Кв. 97 – собственниками жилого помещения, площадью 61,6 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО87 и ФИО87, в двух бюллетенях расписались и ФИО87 и ФИО87, однако ввиду совместной собственности, один бюллетень подлежит исключению, соответственно зачету подлежит голос в размере 61,6.

Кв. 101 – собственниками жилого помещения, площадью 81,4 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО88, (1/10 доли), ФИО89 (1/10 доли), ФИО90 (4/10 доли), ФИО90 А. (4/10 доли). В бюллетени расписались ФИО90, ФИО90 А. и ФИО89, за несовершеннолетнего ФИО88 подписал бюллетень ФИО90, однако доказательств, подтверждающих наличие полномочий ФИО90 голосовать от имени ФИО88, в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, подлежит зачету голос в размере 73,26.

Кв. 106 – собственниками жилого помещения, площадью 81,8 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО91 и ФИО92, в бюллетени расписался ФИО92, однако ввиду совместной собственности, ФИО92 вправе голосовать за ФИО91, голос в размере 81,8 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 107 – собственниками жилого помещения, площадью 62,3 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО93 и ФИО94, в бюллетени расписалась ФИО93, однако ввиду совместной собственности, ФИО93 вправе голосовать за ФИО94, голос в размере 62,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 108 – собственником жилого помещения, площадью 40,3 кв.м., является ФИО95, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах голос в размере 40,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 109 – собственником жилого помещения, площадью 47,9 кв.м., является ФИО96, которая и расписалась в бюллетени, указав площадь помещения – 49,7 кв.м. При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 47,9, голос в размере 1,8 подлежит исключению.

Кв. 113 – собственником жилого помещения, площадью 40,3 кв.м., является ФИО97, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 40,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 116 - собственниками жилого помещения, площадью 81,3 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО98 и ФИО99, в бюллетени расписался ФИО98, указав площадь помещения 84 кв.м., однако ввиду совместной собственности, ФИО98 вправе голосовать за ФИО99 При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 81,3, голос в размере 2,7 подлежит исключению.

Кв. 118 - собственником жилого помещения, площадью 40 кв.м., является ФИО100, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 40 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 120 - собственниками жилого помещения, площадью 60 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО101 и ФИО102, в бюллетени расписался ФИО102, однако ввиду совместной собственности ФИО102 вправе голосовать за ФИО101, голос в размере 60 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 122 - собственниками жилого помещения, площадью 62,5 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО103 и ФИО104, в бюллетени расписалась ФИО103, однако ввиду совместной собственности ФИО103 вправе голосовать за ФИО104, голос в размере 62,5 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 124 - собственником жилого помещения, площадью 48,4 кв.м., является ФИО105, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 48,4 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 125 - собственником жилого помещения, площадью 59,6 кв.м., является ФИО106, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 59,6 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 126 – собственниками жилого помещения, площадью 81,6 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО107, (1/2 доли), ФИО108 (1/2 доли), которые и расписались в бюллетенях. При таких обстоятельствах, голос в размере 81,6 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 127 - собственником жилого помещения, площадью 62,3 кв.м., является ФИО109, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 62,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 128 - собственниками жилого помещения, площадью 39,9 кв.м., являются на праве общей долевой собственности ФИО110, (1/8 доли), ФИО111 (7/8 доли), в бюллетени расписалась только ФИО111 Доказательств наличия полномочий ФИО111 голосовать от имени ФИО110 в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, зачету подлежит голос в размере 34,9125.

Кв. 129 - собственником жилого помещения, площадью 48,5 кв.м., является ФИО112, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 48,5 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 130 - собственником жилого помещения, площадью 59,8 кв.м., является Шубный Д.В., который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 59,8 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 131 - собственником жилого помещения, площадью 81,8 кв.м., является ФИО113, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 81,8 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 132 - собственником жилого помещения, площадью 62,8 кв.м., является ФИО114, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 62,8 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 134 - собственником жилого помещения, площадью 48,1 кв.м., является ФИО115, который и расписался в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 48,1 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 136 - собственниками жилого помещения, площадью 81,3 кв.м., являются на праве общей совместной собственности ФИО116 и ФИО117, в бюллетени расписался ФИО116 Однако ввиду совместной собственности ФИО116 вправе голосовать за ФИО117, голос в размере 81,3 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 138 - собственником жилого помещения, площадью 40,2 кв.м., является ФИО118, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 40,2 подлежит зачету в полном объеме.

Кв. 140 - собственником жилого помещения, площадью 59,6 кв.м., является ФИО119, которая и расписалась в бюллетени. При таких обстоятельствах, голос в размере 59,6 подлежит зачету в полном объеме. Судом произведен подсчет кворума при принятии собственниками решений, оформленных протоколом N от ..., из подсчета кворума исключены часть голосов по причинам того, что лица, принимавшие участие в собрании не обладали правом на данный голос либо указанная в бланках площадь помещений не соответствовала площади данных помещений, отраженной в сведениях, представленных из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что количество правомочных голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 4 514,2403 кв.м., что составляет ... % от общего количества голосов (4 514,2403 х 100 / 8 419,2), что свидетельствует о наличии кворума (более ... %), а, следовательно, обжалуемое собрание проведено при наличии необходимого кворума.

Доводы истца о том, что бланки решений собственников квартир N, N, N, N, N, N и N не могут быть приняты, поскольку данные собственники участия в собрании не принимали и бланки не заполняли, не могут быть принят судом во внимание, поскольку стороной истца не представлено достаточных и достоверных доказательств данных обстоятельств.

Остальные доводы истца о допущенных нарушениях при проведении оспариваемого общего собрания также были проверены судом, однако, не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при принятии решений общего собрания имелся кворум и собрание было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ы, ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2026 года.

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-403/2026, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга