Дело № 2-3370/2021

УИД 39RS0002-01-2021-002716-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

« 19 » июля 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Котышевского С.Ю., при секретаре Рубашка Н.А.,

с участием помощника прокурора Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли - продажи от 

<

 Дата > она является собственником квартиры 

<

 адрес >. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают прежний собственник ФИО2 и члены его семьи - ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО, которые после перехода права собственности утратили право пользования данным жилым помещением. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета они отказываются. Поскольку их регистрация и проживание в спорной квартире нарушают её (ФИО7) права пользования и распоряжения своим имуществом, она просит прекратить право пользования ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО квартирой 

<

 адрес >, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Представитель истицы – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нём основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что договор купли – продажи, на основании которого ФИО9 стала собственником квартиры по 

<

 адрес >, может быть признан недействительным, поскольку предыдущие сделки с этой квартирой были совершены с нарушением закона и оспариваются им в судах. По обстоятельствам сделок он (ФИО10) добивается возбуждения уголовного дела и одновременно оспаривает действия судебных приставов – исполнителей по реализации квартиры на торгах. В настоящее время в квартире проживают он с женой ФИО3, дочь ФИО4. Дочь ФИО6 с внучкой ФИО временно проживают в 

<

 адрес >, а родственница ФИО5 - в 

<

 адрес >. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - законный представитель несовершеннолетней ФИО, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным, суд приходит к следующему. 

<

 Дата > между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №, на основании которого ответчику для приобретения двухкомнатной квартиры 

<

 адрес >, стоимостью 2166000 руб., был предоставлен заем в размере 1936000 руб.

В соответствии с пунктом 1.4 договора займа обеспечением обязательства заёмщика стороны предусмотрели ипотеку в силу закона.

На основании договора купли-продажи от 

<

 Дата > ФИО2 приобрёл указанную квартиру в единоличную собственность. 

<

 Дата > на основании договора залога и закладной он передал данную квартиру в залог Некоммерческой организации «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области». 

<

 Дата > право собственности ФИО10 на указанную выше квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. 

Одновременно в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке квартиры №. 

Как видно из поквартирной карточки после данной сделки в квартире проживают ФИО2 и члены его семьи: ФИО3 (жена), ФИО4 (дочь), несовершеннолетняя ФИО (внучка), а также знакомая ФИО5 

<

 Дата > Некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» передало закладную ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании договора купли-продажи закладной № от 

<

 Дата >.

В связи с систематическими нарушениями условий договора займа, ВТБ 24 (ПАО), действующее по доверенности от имени АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», 

<

 Дата > направило ФИО2 и ФИО3 требование о досрочном истребовании задолженности, а затем обратилось в суд с иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по договору займа № от 

<

 Дата >, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по 

<

 адрес >, с целью её реализации с публичных торгов. 

<

 Дата > взыскатель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» предъявил к исполнению выданные судом исполнительные листы, на основании которых СПИ ОСП по особым исполнительным производствам возбудило исполнительные производства № в отношении ФИО2 и № в отношении ФИО3

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ № от 

<

 Дата > наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ», а агентом по сопровождению кредитного договора определён Банк ВТБ (ПАО).

<

 Дата > в рамках названного производства постановлено передать арестованное имущество - предмет ипотеки на торги. 

<

 Дата > в адрес территориального управления Росимущества в Калининградской области из УФССП России по Калининградской области поступило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества – квартиры по 

<

 адрес >. 

<

 Дата > ТУ Росимущества УФССП России по Калининградской области уведомлено о принятии решения о реализации имущества.

Протоколом заседания комиссии ТУ Росимущества от 

<

 Дата > № аукцион по продаже названного лота признан несостоявшимся, со снижением цены на 15%, о чем 

<

 Дата > было уведомлено УФССП России по Калининградской области. 

Протоколом № от 

<

 Дата > аукцион вновь признан не состоявшимся, поскольку по состоянию на 

<

 Дата > в установленном порядке заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 

<

 Дата > нереализованная в принудительном порядке квартира была передана взыскателю АО «ДОМ.РФ».

<

 Дата > АО «ДОМ.РФ» продало квартиру ООО «Инвест-Пром-Строй»; право собственности нового владельца квартиры было зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области.

На основании договора купли – продажи от 

<

 Дата > ООО «Инвест-Пром-Строй» продало спорную квартиру истице ФИО1; право собственности ФИО7 на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по Калининградской области 

<

 Дата > за №.

Таким образом, 

<

 Дата > единоличным собственником квартиры по 

<

 адрес > стала ФИО1, при этом никто из ответчиков не является членом её семьи. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 договора купли – продажи квартиры от 

<

 Дата > предусмотрено, что обязанность по выселению и снятию с регистрационного учёта в спорной квартире жильцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 берёт на себя покупатель. 

<

 Дата > ФИО1 направила ответчикам требование о выселении из своей квартиры, которое они оставили без внимания. 

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и учитывая, что членами семьи нового собственника квартиры ответчики не являются, переход права собственности на квартиру от ФИО2 асулова к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением им самим и членами его семьи, а сама спорная квартира необходима ФИО7 для личного пользования, то требование истицы о прекращении всеми ответчиками и несовершеннолетней ФИО права пользования квартирой 

<

 адрес > подлежит удовлетворению. 

Доказательств наличия соглашения о сохранении Р-выми и другими ответчиками права пользования спорной квартирой суду не представлено. 

Их регистрация по месту жительства в принадлежащей истице квартире сама по себе не свидетельствует о сохранении права пользования этим жилым помещением.

Доводы ФИО2 о незаконности реализации квартиры судебным приставом – исполнителем на публичных торгах и о незаконности последующих сделок по продаже жилого помещения суд оценивает критически.

Как видно из вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Калининграда по делу № 2а-994/2020 административный иск ФИО10 к судебному приставу-исполнителю Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области, старшему судебному приставу Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области, Отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области, УФССП России по Калининградской области о признании незаконным постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю АО «ДОМ.РФ» оставлен без удовлетворения. 

Доказательств признания судом недействительным договора купли – продажи квартиры по 

<

 адрес >, заключенного между АО «ДМ.РФ» и ООО «Инвест-Пром-Строй», применения каких – либо последствий недействительности данной сделки суду не представлено. 

Договор же купли – продажи квартиры, заключенный между ООО «Инвест-Пром-Строй» и ФИО1, в установленном порядке никем не оспаривается. 

Кроме того, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, прекращение ответчиками права пользования квартирой по 

<

 адрес >, влечёт снятие их с регистрационного учёта по данному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО квартирой 

<

 адрес >, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 26 июля 2021 года.

Судья