Дело №2-1005/25 УИД 50RS0015-01-2024-009082-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 ФИО6, третье лицо ЦФО Росфинмониторинга о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., процентов за пользование кредитом в размере №% годовых, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере № от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере № руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: Московская 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № руб.

В обоснование иска указано, что ответчик обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, в соответствии с условиями кредитного договора банк вправе потребовать досрочного погашения кредита путем обращения взыскания на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ЦФО Росфинмониторинга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №

<

данные изъяты> По согласованным сторонами условиям процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере №% годовых, сумма кредита составляет № руб., срок предоставления кредита на № месяцев.

Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом, истец исполнил свои обязательства, предоставив кредит, что подтверждается материалами дела.

По условиям договора ответчик приняла на себя обязательства надлежащим образом осуществлять погашение кредита в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно договору, ответчик ознакомилась с условиями договора, согласилась с ними и обязалась производить погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами, в сроки, указанные в графике платежей, являющимся приложением к договору.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчик нарушила свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет № руб.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере № от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере № руб., состоящей из: № руб. – сумма основного долга; № № руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; № руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; № руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; № руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; № руб. – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере №% годовых, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере № от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передает в залог Банку квартиру, №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.

На основании изложенного, поскольку обязательство ФИО1 до настоящего времени не исполнено, учитывая, что размер задолженности является существенным, нарушение по осуществлению Заемщиком периодических платежей носит неоднократный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № № руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Афанасьевский-7» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование кредитом в размере №% годовых, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере № от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга № руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ