Дело № 2-2849/2025

УИД: 50RS0019-01-2025-003401-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 декабря 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требования, с учетом уточнения к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, на основании договора дарения от /дата/. Для уточнения координат поворотных точек границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка истца составляет /данные изъяты/ кв.м., а также при уточнении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, сведения о которых содержатся в ГКН- фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в несоответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, сведениям содержащимся в ЕГРН.

В соответствии со сведениями ГКН, граница земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ /номер/ проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ и /данные изъяты/ кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащая в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Исправить реестровую ошибку в части координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков не нарушая прав собственников не возможно. Таким образом учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельных участков, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0010229:8, 50:03:0010229:31, что не противоречит положениям ст. 69 ФЗ от 13.07.15 №218-ФЗ, регистрирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала требования с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. Возражения по иску суду не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как гласит пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абзац второй п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по названным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск наступления неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Ф. о рассмотрении дела, поскольку он извещался по адресу регистрации, и уклонился от соответствующего извещения.

Кроме того, согласно требованиям ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Клинского городского суда Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание положения п. п. 1, 2 ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судопроизводство в судах должно осуществляться в разумный срок, суд, с учетом мнения истца, считает возможным на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, Администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах совей не явки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, декларированная площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18-20, 22).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН из межевого плана от /дата/ (л.д. 84-96), выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 46-47).

Решением Клинского городского суда от /дата/, в том числе установлены границы земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, по координатам указанным кадастровым инженером ФИО6, имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

№ точки Х Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

н5 536676.60 /данные изъяты/

/данные изъяты/

Признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/.

Исключены сведения из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/.

Решение вступило в законную силу /дата/ (л.д. 97-98).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, что межевым планом земельного участка (л.д. 99-104), выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 44-45).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, в ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН- фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в несоответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, сведениям, содержащимся в ЕГРН. Это следует из схемы расположения участков.

В соответствии со сведениями ЕГРН, граница земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. и /данные изъяты/ кв.м. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Исправить реестровую ошибку в части координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков не нарушая прав собственников не возможно (л.д. 24-25).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 10 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение, в связи с чем, в ходе судебного заседания судом в целях устранения сомнений и проверки требований сторон, на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Из выводов судебной экспертизы следует, в ходе натурного обследования установлены фактические поворотные точки участка с кадастровым номером /номер/.

Фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ не соответствует сведениям из ЕГРН. Несоответствие выражается в смещении границ по сведениям ЕГРН относительно фактических границ на величину от /данные изъяты/ метра до /данные изъяты/ метра касательно участка с кадастровым номером /номер/ и смещение до /данные изъяты/ м. касательно земельного участка с кадастровым номером /номер/. Предложить варианты исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ эксперт не имеет возможности, ввиду отсутствия доступа для проведения точных измерений и ввиду выявленного пересечения фактических границ с полос отвода железной дороги. Рекомендуемые действия: исключить координаты сведения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ из ЕГРН, уточнить координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/ по результатам фактического обследования.

Кроме того, экспертом установлено пересечение фактического землепользования с полосой отвода железной дороги с кадастровым номером /номер/. Установленные внутренние межевые конфликты внутри массива СНТ (фактические границы землепользования земельного участка с кадастровым номером /номер/ налегают на земельный участок с кадастровым номером /номер/ на величину до /данные изъяты/ м.. Установлено наложение координатных границ по данным ЕГРН /номер/ /номер/ на земельный участок предназначенный для полосы отвода железной дороги с кадастровым номером /номер/. Отсутствие доступа на участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, невозможность точного определения фактических границ (л.д. 128).

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат земельных участков сторон согласно каталогу координат, приведённым в таблице заключения, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт».

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт», суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 предъявленные к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что фактические границы земельных участков сторон сформированы, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ- координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт»:

№ п/п

Координаты, м

Х,м

Y,м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ- координат характерных точек границ объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив их из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ- координат характерных точек границ объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив их из ЕГРН.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчики вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 г.

Судья К.П. Кручинина