УИД 23RS0046-01-2020-000956-05 к делу № 2-744/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Славянск-на-Кубани 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при помощнике судьи Шеховцовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 предъявила в Славянский районный суд исковое заявление к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в своём заявлении, что истец является наследником по закону после смерти своего супруга Т.В.Р., 

<

...> года рождения, умершего 

<

...>. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 103,3 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 28.05.2019 года нотариусом Славянского нотариального округа В.Л.В. истцу выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. Также нотариусом Славянского нотариального округа В.Л.В. 28.05.2019 года истцу выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Согласно указанному свидетельству общее имущество супругов состоит из земельного участка, площадью 2 300 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>. Уведомлением от 25.06.2019 года, выданного нотариусом Славянского нотариального округа В.Л.В. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с тем, что жилой дом на кадастровом учете не состоит и рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по существу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте уведомлены должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, но с участием их представителя по доверенности ФИО4.

Представитель ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края и администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенностям ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась. Предоставив суду ходатайство, в котором просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению, с учетом собранных доказательств по делу.

Представитель администрации Протокского сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Рассматривая дело, суд должен установить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и правоотношения сторон, определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, вынести данные обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56, статья 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Из приведенных норм процессуального права и акта их толкования следует, что ссылка истца в исковом заявлении на правовые нормы, не подлежащие применению к обстоятельствам дела, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в этом случае суду надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Истцом ФИО1 предъявлены исковые требования о признании права собственности на жилой дом, в том числе и в порядке приобретательной давности. Между тем, из искового заявления следует, что спорный жилой дом был построен истцом ФИО1 и ее супругом в 1979 году.

Таким образом, определив характер спорных правоотношений и материальный закон, подлежащий применению (ст. 218 ГК РФ), исходя из правовой позиции, содержащейся в Определении Верховного Суда РФ от 25.07.2017 N 77-КГ17-17, о самостоятельном определении судом подлежащих применению к установленным обстоятельствам норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 - 10 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся, в том числе за счет земель городов, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «…в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.» Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»

Ст.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорит о том, что «Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая, что земельный участок Т.В.Р. был передан в собственность на основании Постановления главы администрации Протокского сельского совета Славянского района Краснодарского края от 02.03.1992 г. № 4, то можно сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок был выделен ему на определенном праве, а жилой дом не являлся самовольно возведенным.

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, третьим лицом - местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома к истцу или прежним владельцам по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 ГК РФ, не заявлялось.

Судом установлено, что с 1979 года истец ФИО1 и ее супруг Т.В.Р. на праве бессрочного пользования пользовались земельным участком площадью 2 300 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>. В этом же году на указанном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается технической документацией на него. В 1992 году данный земельный участок был предоставлен супругу истца на праве собственности.

Из выписки из похозяйственной книги за 1980-2018 годы следует, что ФИО1 проживала в домовладении по адресу: 

<

...>, с членами своей семьи.

Согласно выводам технического заключения № 30/2020 судебного эксперта ФИО8 от 15.08.2020, здание лит.А,а,а2 расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и фактически является жилым домом.

Суд, при таких обстоятельствах, с учетом всех конкретных обстоятельств, исследованных судом, полностью соглашаетсяся с доводами истца, изложенными в исковом заявлении, и удовлетворить исковые требования в полном объеме заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать право собственности за ФИО1, 

<

...> года рождения, на 1/4 долю земельного участка, площадью 2 300 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

...> года рождения, на жилой дом общей площадью 103,3 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства: 1979, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана жилого дома общей площадью 103,3 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства: 1979, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Снизить размер государственной пошлины до одной тысячи рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Антощук Ю.В. ____________

Дата: ______________