Дело № 2-1368/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав в исковом заявлении, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

 адрес > в которой, с целью улучшения жилищных условий, ею произведены переустройство и перепланировка. После произведенных работ количество жилых комнат не изменилось, жилая площадь квартиры уменьшилась с 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. до 43, 7 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. до 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., площадь всех частей квартиры уменьшилась с 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. до 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. Произведенные работы безопасны, интересы иных проживающих в доме лиц не нарушают.

В связи с указанными обстоятельствами истица просила суд сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик администрация городского округа «Город Калининград» представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № от 

<

 Дата >, принадлежит квартира, находящаяся по 

<

 адрес >, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому отчету № ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 

<

 Дата >, в указанной квартире было осуществлена перепланировка и переустройство. В помещениях 2 и 7 были зашиты трубы отопления и водоснабжения - задекорированы. Площадь помещения 

<

 ИЗЪЯТО > (балкона) учтена полностью в общую площадь помещения согласно Жилищному кодексу РФ и п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». В ходе переустройства в помещении 6 выполнена переустановка кухонной плиты, двухконтурного котла, раковины. Выполнен монтаж радиатора отопления. В помещении 8 выполнена переустановка ванной и раковины. В помещениях 

<

 ИЗЪЯТО > выполнена переустановка радиаторов отопления и их монтаж. Площадь квартиры изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. до 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. до 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., площадь всех частей квартиры уменьшилась с 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. до 

<

 ИЗЪЯТО >3 кв.м., количество жилых комнат осталось прежним – 3. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП "2-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона о- 30.12.2009 г. №384-ф3 «Технический регламент о безопасности зданий v сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Согласно сообщению ОАО «

<

 ИЗЪЯТО >» №, по результатам проведенного обследования квартиры № дома № по 

<

 адрес >, установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. 

Согласно акту-обследованию ОАО «

<

 ИЗЪЯТО >» от 

<

 Дата > в ходе обследования существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, указанной выше квартиры нарушений требований нормативно - технической документации не выявлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей требования о сохранении 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

 адрес > общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., площадью всех частей квартиры № кв.м., количество жилых комнат-

<

 Дата >

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято 10 апреля 2017 года.

Судья