Дело № 2-1453/2018 14 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

с участием адвоката Войтенко И.Е.

при секретаре Осиповой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» об обязании исключить из квитанции сумму задолженности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что истец с 19.03.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи.

В квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, выставляемых истцу указано, что за истцом за предыдущий период не оплачена задолженность в размере 239320,83 рублей.

Указанная задолженность образовалась по вине предыдущего собственника.

Истец обратился к ответчику с требованием открыть на его имя новый лицевой счет либо исключить из квитанции сумму задолженности. Ответчиком в удовлетворении требований истца было отказано.

Истец полагает, что его права нарушены и просит суд обязать ответчика исключить из квитанции, оформленной на плательщика ФИО3, лицевой счет №***, на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сумму задолженности; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40000,00 руб., штраф.

Истец представил суду уточненное исковое заявление, просит суд обязать ответчика исключить из квитанции, оформленной на плательщика ФИО3, лицевой счет №***, на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сумму задолженности в размере 239320,83 руб.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40000,00 руб., штраф.

Истец ФИО2, представитель истца адвокат Войтенко И.Е. в судебное заседание явились, суду пояснили, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> с 19.03.2018 года. Предыдущим собственником задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена. Истец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Представитель ответчика ООО «ЖКС № 1 Центрального района» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

12.03.2018 года между ФИО1, действующей от имени ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

При этом, указанным договором не предусмотрено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги продавца переходит с продавца на покупателя.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> зарегистрировано 19.03.2018 года.

Указанное подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, при этом, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Таким образом, обязанность ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с 19.03.2018 года.

Согласно счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг ответчиком в апреле 2018 года начислено истцу к оплате 7793,90 руб.

При этом, из квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за апрель 2018 года следует, что на 10.03.2018 года за предыдущий период не оплачено 239320,83 руб.

Таким образом, истцу в апреле 2018 года выставлена задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по состоянию на 10.03.2018 года в размере 239320,83 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что выставленная истцу задолженность в размере 239320,83 руб. начислена и выставлена за период, в который право собственности истца на жилое помещение не возникло, в связи с чем у истца не могла возникнуть обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за указанный период.

Наличие задолженности в сумме 239320,83 руб., отражено в квитанции, составленной на имя истца в апреле 2018 года. 

Квитанция составлена с указанием в ней «напоминаем, что на 10.03.18 г. Вы не заплатили 239320р.83к. за предыдущий период», то есть фактически указанным платежным документом ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

Включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Данные действия ответчика совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем, требование истца обязать ответчика исключить из квитанции, оформленной на плательщика ФИО3, лицевой счет №***, на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сумму задолженности в размере 239320,83 руб. подлежат удовлетворению.

При этом, ответчик не лишен возможности взыскивать образовавшуюся задолженность с предыдущего собственника жилого помещения.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, принимая во внимание степень вины ответчика, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000,00 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил открыть на его имя новый лицевой счет либо исключить из квитанции сумму задолженности. Указанное подтверждается материалами дела.

Учитывая то, что требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, а именно 1500,00 руб.

С ответчика также подлежит взысканию в доход государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании закона.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» исключить из квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, оформленной на имя ФИО2 , лицевой счет №***, сумму задолженности в размере 239 320 (двухсот тридцати девяти тысяч трехсот двадцати) рублей 83 копеек.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 500 рублей 00 копеек, а всего 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» в доход государства государственную пошлину в размере 600 (шестисот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.