Дело № 2-565\2024

25RS0003-01-2023-001485-16 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: 

председательствующего судьи С.В. Каленского, 

при секретаре Е.Е.Маркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовойтова Константина Константиновича к Хозяйственному Партнерству «Алекс Парк» о взыскании убытков, неустойки, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 22.05.2019 года между ним и Хозяйственным Партнерством «Алекс Парк» был заключен договор инвестирования.

По условиям договора Ответчик (застройщик) обязуется передать Истцу (инвестору) объект инвестирования: часть нежилого помещения площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Передача помещения производится после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Инвестор в свою очередь обязался частично про инвестировать строительство указанного дома в размере 2 304 000 рублей. Застройщик обязался передать объект инвестиций не позднее 90 дней с даты ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию определён сторонами, 3-й квартал 2020 года, но не позднее 07.09.2020года. В настоящее время каких либо сведений о сдачи объекта не поступало.

По условиям договора п.2.1 после ввода в объекта в эксплуатацию инвестор получает в свою собственность часть объекта установленную и согласованную сторонами - общая площадь части объекта по проекту составляет 27,1 кв.м. и включает четыре нежелых помещения расположенных на первом этаже объекта: в том числе - тамбур 4,9 кв.м, ресепшен -5,1 кв.м. комната персонала - 7,5 кв.м., комната отдыха с душевой - 9,6 кв.м.

Инвестор осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование строительства объекта, что составляло на момент подписания настоящего договора - 2 304 000 руб. исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере 85 018,45 руб. рублей и была оплачена им в сроки и в порядке, установленные договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, расписками о получении указанных сумм.

В установленный договором срок работа, услуга не была выполнена, результат работ, объект недвижимости до настоящего времени не передан.

Таким образом, исполнитель допустил просрочку исполнения договора на 809 дней. 

Неустойка за нарушение срока выполнения работы по договору инвестирования от 22.05.2019 составляет 559 180рублей(цена договора 2304000,00 X 3% 809 кол-во дней просрочки).

Истец просит суд назначить исполнителю срок передачи указанного объекта инвестиций не позднее 30.04.2023 года, взыскать с ответчика неустойку в размере 559 180 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, взыскать с ответчика расходы на проведение оценки в размере 40 000 рублей, взыскать с ответчика расходы на услуги юриста в размере 30 000 рублей, взыскать с ответчика расходы на оформление доверенности в размере 2500 рублей.

В дальнейшем истец уточнил свою позицию по делу, указал, что срок передачи части нежилого помещения истек 19.01.2021 г. Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Неустойка составляет 455 654,40 руб.

Реальным ущербом признается сумма денежных средств, внесённых истцом по до инвестирования, а именно: 500 000 руб. (по расписке) + 1 000 000 руб. (квитанция к ПКО № 11 от 11.05.2019 г.+ 100 000 руб. (квитанция к ПКО На 36 от 13.08.2019 г.) + 1 100 000 руб. (квит— ПКО М 2 от 07Л 0.2020 г.)- 2 700 000 руб.

Упущенная выгода составляет разницу между внесенной суммой и реальной стоимостью, определённой в отчете об оценке: 3 470 529,00 - 2 700 000,00 - 779 529,00 руб.

Всего убытков причинено истцу: 2 700 000 + 779 529 = 3 479 529,00руб. Истец уточнил требования просил взыскать неустойку 445 209 рублей, убытки в размере 3 479 529 рублей, в том числе реальные убытки в размере 2 700 000 рублей, внесённых истцом в кассу ответчика и 779 529 упущенной выгоды.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали изложенное в исковом заявлении и уточнении к иску, пояснили, что согласно имеющимся у стороны истца документам истец является учредителем (единственным участником с долей в уставном капитале 100 %) и директором ООО «ДИНАТОС» (ОГРН №, ИНН/КПП №/№); Общество создано в 2016 г., его государственная регистрация осуществлена 14.11.2016 г., что подтверждается полученной через интернет-портал ФНС России выпиской из ЕГРЮЛ № № от 10.06.2024 г.

25.06.2018 г. между ХП «Алекс Парк» (заказчик) и ООО «ДИНАТОС» (подрядчик) заключён договор № 2/06 о проведении работ и оказании услуг (далее - Договор подряда), по условиям которого подрядчик по заданию заказчика выполняет комплекс работ для электроснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а заказчик принимает и оплачивает эти работы (пункт 1.1); стоимость работ определена сторонами в 9 800 001,93 руб. (пункт 2.1). Заказчиком выполненные работы не были оплачены.

19.02.2019 г. между партнёрами ХП «Алекс Парк», в числе которых состоял истец (Партнёр-4), заключено Соглашение (далее - Соглашение о партнёрстве). 27.03.2019 г. между партнёрами ХП «Алекс Парк», в числе которых состоял истец (Партнёр-4), в связи с увеличением числа партеров заключено Соглашение. Соглашением о партнёрстве вносятся изменения в ранее заключённое соглашение об управлении ХП «Алекс Парк» от 17.02.2014 г. По условиям Соглашения о партнёрстве: Партнёр-4 приобретает в ХП «Алекс Парк» долю в складочном капитале размером 0,932 %, номинальной стоимостью 300 000 руб. (абз.5 пункта 2.3);особые права и обязанности Партнёра-4 закреплены в пункте 2.7.3;Партнёр-4 обязан оплатить свою долю в складочном капитале в размере 10 033 000 руб. (пункт 2.7.3.1);порядок оплаты доли установлен пунктом 2.7.3.2 и предусматривает оплату двумя платежами: 233 000 руб. до 20.03.2019 г. (абз.2), 9 800 000 руб. до 01.06.2019 г. (абз.З); абз.4 пункта 2.7.3.2 предусмотрено, что Партнёр-4 в счёт внесения им вклада вправе зачесть денежные требования к ХП «Алекс Парк»;пунктом 2.7.3.3 предусмотрено, что при выходе из ХП «Алекс Парк» Партнёр-4 вправе получить имущество, являющееся частью объекта, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Толстого, 28, общая стоимость которого определена пунктом 2.7.3.1 (10 033 000 руб.).

г. Пустовойтовым К.К. в кассу ХП «Алекс Парк» в качестве складочного капитала внесены 233 000 руб. (во исполнение обязательства, предусмотренного абз.2 пункта 2.7.3.2 Соглашения о партнёрстве), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 31.05.2019 г. 

11.01.2021 г. между Пустовойтовым К.К. (Сторона-1) и ХП «Алекс Парк» (Сторона-2) заключено соглашение о зачёте встречных однородных требований, согласно условиям которого Сторона-2 имеет перед Стороной-1 задолженность в размере 9 800 001,93 руб., возникшую из названного договора подряда (пункт 1); Сторона-1 имеет задолженность перед Стороной-2 в размере 9 800 000,00 руб., возникшую из обязательства по оплате складочного капитала по Соглашению о партнёрстве (пункт 2); стороны решили произвести зачёт однородных требований на сумму 9 800 000,00 руб. (пункт 3); в результате зачёта задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 погашается в полном объёме (пункт 4.1), задолженность Стороны-2 перед Стороной-1 погашается в сумме 9 800 000,00 руб.

Из протокола № 01/21 от 22.01.2021 г. внеочередного общего собрания участников ХП «Алекс Парк» следует, что общим собранием приняты решения: вывести Пустовойтова К.К. из состава участников Партнёрства; выдать Пустовойтову К.К. в счёт выплаты действительной стоимости его доли в складочном капитале имущество, перечисленное в пункте 2.7.3.3 Соглашения о партнёрстве.

В мае 2019 г. партнёрами готовился проект дополнительного соглашения к Соглашению о партнёрстве (далее - Проект), которым предполагалось включить в перечень имущества, перечисленного в пункте 2.7.3.3, четыре нежилых помещения на 1-м этаже объекта по адресу: г.Владивосток, ул.Толстого, 28 (пункт 2.7.3.3.3 Проекта):тамбур площадью 4,9 кв.м; ресепшен площадью 5,1 кв.м;комната персонала площадью 7,5 кв.м; комната отдыха с душем площадью 9,6 кв.м.

Проектом предлагалось предусмотреть увеличение вклада Пустовойтова К.К. в складочный капитал на сумму 2 304 000 руб., то есть с 10 033 000 руб. до 12 337 000 руб. (пункт 2.7.3.1 Проекта). При этом предусматривалось внесение 2 304 000 руб. тремя платежами 660 000 руб., 660 000 руб., 984 000 руб. (абз.абз.4-6 пункта 2.7.3.2 Проекта).

Данный проект не был реализован участниками Партнёрства. Вместо этого между ХП «Алекс Парк» (застройщик) и Пустовойтовым К.К. (инвестор) был заключён договор инвестирования от 22.05.2019 г., по условиям которого инвестор вносит инвестиции (по сути, участвуя в строительстве, оплачивает стоимость строительства нежилого помещения) в размере 2 304 000,00 руб., застройщик после ввода многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Толстого, 28, в эксплуатацию передаёт инвестору часть нежилого помещения площадью 27,1 кв.м; срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 3-й квартал 2020 г., не позднее 07.09.2020 г. (пункт 2.2 Договора); срок передачи части нежилого имущества, оплаченного инвестором, не позднее 90 рабочих дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 2.3).

Денежные средства по данному договору внесены были истцом в следующем порядке: 500 000 руб. через Юдину М.А., о чём ею выдана имеющаяся в деле расписка от 06.08.2019 г.; Юдина М.А. на тот момент являлась бухгалтером ХП «Алекс Парк»; 1 100 000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 07.10.2020 г., основание: оплата по инвестиционному договору;1 000 000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 11 от 23.05.2019 г., основание: вклад в складочный капитал;100 000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 36 от 13.08.2019 г., основание: вклад в складочный капитал.

Последние два платежа внесены истцом в счёт оплаты помещений по договору инвестирования, однако в квитанциях неверно указано основание платежей, поскольку ко времени внесения данных денежных средств доля Пустовойтова К.К. в складочном капитале ХП «Алекс Парк» в размере 10 033 000 руб. была уже сформирована, доля оплачена денежные средствами в сумме 233 000 руб. и зачётом денежного требования к Партнёрству в размере 9 800 000 руб., перешедшего от ООО «ДИНАТОС» к его единственному участнику и директору Пустовойтову К.К.

Всего в целях исполнения своих обязательств, предусмотренных договором инвестирования, истцом внесено 2 700 000 руб., что превышает размер его обязательств по данному договору на 396 000 руб., которые можно квалифицировать как неосновательное обогащение ответчика или переплату.

Истец просить суд взыскать с ответчика все убытки, вызванные неисполнением обязательства по передаче помещения и его передачей иному лицу.

Истца представлен отчёт об оценке, из которого следует, что стоимость части спорного помещения площадью 27,1 кв.м составляет 3 479 529,00 руб.

Реальным ущербом признаётся сумма денежных средств, внесённых истцом по договору инвестирования. Упущенная выгода составляет разницу между внесённой суммой и рыночной стоимостью, определённой в отчёте об оценке: 3 479 529.00 - 2 700 000,00 = 779 529,00 руб. Всего убытков причинено истцу: 2 700 000 + 779 529 = 3 479 529,00 руб.

Истец указал, что поскольку по своему назначению помещения, предусмотренные договором инвестирования, не могут быть использованы гражданином для личных или семейных, бытовых нужд, постольку истец исключает требования о взыскании штрафа и морального вреда.

Истец уточнил требования и просил взыскать убытки в размере 3 479 529 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 282 662 руб. 40 коп.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 172 992 руб. 00 коп. 

Представитель ответчика не согласился с заявленными требованиями, пояснил, что застройщик, действовал добросовестно и осмотрительно и многоэтажный дом построил и сдал в эксплуатацию, а вот инвестор денежной суммы в размере, предусмотренном договором в полном объеме не внес, что исключало передачу ему объекта инвестиций в собственность. Обратил внимание суда на тот факт, что истцом в процессе рассмотрения дела одновременно изменены предмет и основание заявленного иска, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ недопустимо.

Истец, Пустовойтов К.К., является индивидуальным предпринимателем. ИП зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Приморскому краю 15 августа 2018 года. Виды деятельности по кодам ОКВЭД-2: 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Объектом инвестирования является четыре нежилых помещения, в том числе: тамбур; рецепшен; комната персонала; комната отдыха с душевой.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ урегулированы Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Пунктом 1 ст. 8 Закона N 39-ФЗ определено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Между тем ГК РФ не выделяет инвестиционный договор (договор об осуществлении инвестиций в объекты капитального строительства) в качестве отдельного вида гражданско-правового договора. В зависимости от особенностей правоотношений, которые складываются между сторонами, к таким договорам применяются правила ГК РФ о купле-продаже, подряде, простом товариществе и т.д. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Причем, как указано высшим судом, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Иными словами, по инвестиционному договору инвестор вносит денежные средства, имущество и прочие инвестиции, приобретая тем самым право требования законченного строительством объекта капитальных вложений (например, здания, жилых и нежилых помещений).

При этом до окончания строительных работ инвестор имеет право на передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам (ст. 6 Закона N 39-ФЗ).

В то же время необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 2 Закона N 39-ФЗ указанный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, которые регулируются Законом N 214-ФЗ. Кроме того, ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ также установлено, что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Истец утверждает, что оплатил, предусмотренные договором суммы в полном объеме:7.10.2020 года 1 100 000 рублей по инвестиционному договору в кассу Ответчика;6.08.2019 года 500 000 передано в кассу Ответчика через физическое лицо; 3.05.2019 года деньги были внесены в складочный капитал Хозяйственного партнерства «Алекс Парк»; 13.08.2019 года деньги были внесены в складочный капитал Хозяйственного партнерства «Алекс Парк».

Не соответствует действительности. Пустовойтов действительно участвовал в уставном капитале ХП «Алекс Парк» и вносил некоторую сумму денег. Но 22.01.2021 года он на основании собственного заявления вышел из состава участников Партнерства и получил при выходе действительную стоимость своей доли в размере 9 800 000 рублей. Причем стоимость доли была выплачена путем передачи в его собственность нескольких квартир в том-же доме, по поводу нежилых помещений в котором идет спор.

Внесение денег в уставный капитал юридического лица предполагает немедленное встречное исполнение - наделение Участника, оплатившего долю, всеми соответствующими правами в соответствии с Уставом Партнерства и Договором об управлении Партнерством.

Таким образом, Пустовойтов оплатил свое участие в инвестиционном проекте не в полном объеме (чуть более 50%) и с просрочкой платежа более чем на год. Что конечно же привело к убыткам ХП «Алекс Парк» и сделало невозможным получение Пустовойтовым результата инвестиций в виде поименованных нежилых помещений.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в силу следующего.

Согласно ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).Согласно ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). 

В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Судом установлено, что 22.05.2019 года между Пустовойтовым К.К. и Хозяйственным Партнерством «Алекс Парк» был заключен договор инвестирования.

По условиям договора Ответчик (застройщик) обязуется передать Пустовойтову К.К. (инвестору) объект инвестирования, часть нежилого помещения площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 28. Помещение включает четыре нежилых помещения расположенных на первом этаже объекта: в том числе - тамбур 4,9 кв.м, ресепшен -5,1 кв.м. комната персонала - 7,5 кв.м., комната отдыха с душевой - 9,6 кв.м.

Передача помещения производится после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Инвестор в свою очередь обязался частично про инвестировать строительство указанного дома в размере 2 304 000 рублей. Застройщик обязался передать объект инвестиций не позднее 90 дней с даты ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию определён сторонами, 3-й квартал 2020 года, но не позднее 07.09.2020 года. В связи с неисполнением условий договора истцом ответчик продал помещения, предусмотренные к передачи Пустовойтову договором инвестирования.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По смыслу условий договора от 22.05.2019года заключенного между Пустовойтовым К.К. и Хозяйственным Партнерством «Алекс Парк» стороны определили свои обязательства исходя из инвестиций.

Из пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Согласно абзацам 2 и 3 ст. 1 Закона N 39-ФЗ инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу п. 2 ст. 4 Закона N 39-ФЗ инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

По условиям ст.1 договора инвестирования от 22.05.2019года инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических физических лиц направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства на реализации инвестиционного проекта. Инвестиции- собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства., ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную Инвестиции являются инвестициями в основной капитал (строительство), гарантируются и защищаются Федеральным закон от 5 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Доля участия «Инвестора» - означает совокупность инвестиций, внесенных Инвестором в денежной форме и неденежной форме, рассчитанных на основании стоимости результата работ, выполненных по заключенному сторонами договору.

Согласно п.4.1 Договора Инвестор(Пустовойтов) осуществляет финансирование Объекта в сумме 2 304 000рублей. Срок оплаты Доли Инвестора в полном объеме до 01.08.2019года включительно. Согласно п.5.4 Договора, сторона нарушившая свои обязательства по Договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.

Истец предоставил в суд сведения о внесении инвестиций со своей стороны: 500 000 руб. через Юдину М.А., о чём выдана имеющаяся в деле расписка от 06.08.2019 г.( Юдина М.А. являлась бухгалтером ХП «Алекс Парк»); 1 100 000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 07.10.2020 г., основание: оплата по инвестиционному договору; 1 000 000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 11 от 23.05.2019 г., основание: вклад в складочный капитал; 100 000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 36 от 13.08.2019 г., основание: вклад в складочный капитал.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст.55 ГПК РФ суд приходит к выводу, что Пустовойтовым К.К. не исполнены существенные условия договора инвестирования - финансирование строительства объекта со стороны Инвестора не состоялось. Сумма признанная судом оплатой договора составила 1 600 000рублей.

Согласно ст.17 Закона N 39-ФЗ, в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

Согласно п.5.1 Договора в случает неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом отвечает перед другой стороной в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что для истца отсутствуют правовые основания требовать возмещения убытков, в связи с неисполнением Хозяйственным Партнерством «Алекс Парк» условий Договора инвестирования.

Кроме того, согласно ч. 3 ст.5.2 Договора от 22.05.2019года в случае просрочки платежа, внесения Доли участия Инвестора в течении более чем 30 дней, а также на основании письменного заявления Инвестора Застройщик может уменьшить размер площадей Объекта причитающихся Инвестору в случае ненадлежащего выполнения его обязательств по Договору, исходя из фактически внесенных средств в оплату Доли участия Инвестора.

Истец, после установленного договором срока внесения инвестиции и нарушения сроков внесения не обращался с заявлением об уменьшении доли или расторжении договора.

Кроме того, согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

Учитывая вышеприведенные нормы закона, и тот факт, что истец не требовал расторжение договора, он утратил право заявлять о возмещении убытков.

Отказывая истцу в требованиях, суд учитывает следующее обстоятельство установленное в судебном заседании.

Согласно пункту 2 статьи 18 Закона N 39-ФЗ, порядок возмещения убытков субъектам инвестиционной деятельности в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется законодательством Российской Федерации и заключенными договорами.

Истец изменил требования, просил взыскать убытки в виде стоимости аналогичного недвижимого имущества. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. Под изменением основания иска подразумевается изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения. 

Предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении.

В настоящем споре заявляются взаимоисключающие требования, зиждущиеся на противоположных основаниях. Первоначально заявляется требование, основанное на действии договора инвестирования, в соответствии с которым Истец требует назначить исполнителю срок передачи указанного объекта инвестиций не позднее 30.04.2023 года, т.е. фактически принуждает ответчика к исполнению обязанности в натуре. Затем требование меняется и оно уже основано на нежелании продолжать исполнение этого договора, так как требование о взыскании убытков предполагает, что договор не может быть исполнен и требование направлено на компенсацию потерь истца, применяется вид гражданско-правовой ответственности (ст. 393 Гражданского кодекса РФ относится к главе 25 ГК РФ).

В соответствии с требованиями части 2-й ст. 396 ГК РФ возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. Понуждение к исполнению обязательства в натуре возможно при ненадлежащем исполнении обязательства (ч. 1 ст. 396 ГК РФ).

Таким образом, в указанных требованиях разнятся как материально-правовое требование (убытки и исполнение в натуре), так и основание этих требований (ненадлежащее исполнение и неисполнение). 

В первоначальном иске инвестор настаивает на исполнении данной обязанности в натуре, требуя назначить исполнителю срок для передачи объекта инвестирования в собственность истца. Предъявив иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре, истец сохраняет за собой право требовать от должника и уплаты неустойки за последующие периоды. 

В основе уточненного иска лежит право истца отказаться от договора по правилам ст. 405 ГК РФ. При этом истец сослался на утрату интереса к исполнению обязанности ответчиком, так как объект инвестиций продан. 

Заявив иск о возмещении убытков истец тем самым прекращает обязательство и лишает себя возможности впоследствии предъявлять ответчику какие-либо требования. В этом случае истцом, при изменении требований на основании ст. 39 ГПК РФ, заявляются взаимоисключающие требования, зиждущиеся на противоположных основаниях (с одной стороны, на действии договора, а с другой - на нежелании его продолжать). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящем деле Истец одновременно изменил предмет и основание иска, что недопустимо в соответствии со ст.39 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к Хозяйственному Партнерству «Алекс Парк» о взыскании убытков, неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья: