№2-660/19

24RS0016-01-2019-000059-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А., 

при секретаре Юрковой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Сибнефто» о защите прав потребителей, взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (номер регистрации 24-24-01/064/2014-103 от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с договором участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление 208» обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса исполнило в полном объеме. Первоначальный участник долевого строительства ООО «Строительное управление 208» на основании договора уступки прав требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ уступил истцу ФИО2 права требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № ... от ДД.ММ.ГГГГ). Свои обязательства по договору истец перед ответчиком выполнила в полном объеме. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 1 949 980 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебной повесткой, полученной представителем ответчика лично. О причинах неявки суд не уведомил. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1, 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «Сибнефто» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (номер регистрации № ... от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п.1.1 указанного договора, ответчик (застройщик) взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок, построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, между рядами 8-10, в осях Г-Ж, блок- секции 2, общей проектной площадью с учетом балконов, лоджий 55,18 кв.м., количество комнат -1. 

Согласно п.3.6 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «Строительное управление 208» обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса исполнило в полном объеме. 

Первоначальный участник долевого строительства ООО «Строительное управление 208» на основании договора уступки прав требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ уступил истцу ФИО2 права требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № ... от ДД.ММ.ГГГГ). 

Договор уступки прав требования № ... от ДД.ММ.ГГГГ согласован с ответчиком (застройщиком). Стоимость объекта долевого строительства составила 2 952 130 рублей.

Судом установлено, что истец стоимость объекта долевого строительства – квартиры по вышеуказанному адресу, оплатил в установленные договором сроки и в полном объеме, тогда как ответчик свою обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу, как участнику долевого строительства, квартиру по указанному адресу - не исполнил.

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства ответчиком суду не представлено.

Судом не установлен факт уклонения истца, как участника долевого строительства, от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок или отказа от его принятия. 

Согласно ч. 1 ст. 12ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку сторонами передаточный акт не подписан, в установленный договором срок объект долевого строительства – квартира, истцу не передан, суд приходит к выводу, что ответчиком (застройщиком) нарушены сроки передачи объекта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку мотивированного ходатайства о несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 949 980 рублей.

В соответствии с Указанием Банка России, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла от 7,25% до 11%.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика суд определил исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 623,67 руб. (2 952 130*1*2*1/300*8,25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 357 207,73 руб. (2 952 130*165*2*1/300*11%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 200 449,63 руб. (2 952 130*97*2*1/300*10,5%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 371 968,38 руб. (2 952 130*189*2*1/300*10%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69 079,84 руб. (2 952 130*36*2*1/300*9,75%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 383,05 руб. (2 952 130*48*2*1/300*9,25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 161 186,30 руб. (2 952 130*91*2*1/300*9%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 260,69 руб. (2 952 130*42*2*1/300*8,5%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79 559,90 руб. (2 952 130*49*2*1/300*8,25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 414,96 руб. (2 952 130*56*2*1/300*7,75%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 61 994,73 руб. (2 952 130*42*2*1/300*7,5%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 249 701,00 руб. (2 952 130*175*2*1/300*7,25%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 134 321,92 руб. (2 952 130*91*2*1/300*7,5%); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 828,47 руб. (2 952 130*13*2*1/300*7,75%).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком, как застройщиком, квартира, в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, не была передана истцу, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истца, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 80 000 рублей.

На основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 1 014 990 рублей 13 копеек (1 949 980 рублей + 80 000 рублей):50%). 

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку требование истца не были исполнены в установленный срок.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из данного положения, с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 324 рубля 85 копеек (исходя из положений ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибнефто» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки № ... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 949 980 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 1 014 990 рублей 13 копеек, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибнефто» в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 23 324 рубля 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.А. Семенюк