УИД: 26RS0030-01-2025-000888-92

Дело № 2-945/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 декабря 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.

с участием:

истца ФИО3,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительным, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Предгорный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1; признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и исключении указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:1303114:339, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 912 кв. м, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Принадлежащий истцу земельный участок ранее учтенный, с 1997 года сведения о нем содержатся в ЕГРН.

В целях уточнения границ и площади своего участка истец обратилась в ООО «Кадастр-Проект» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка.

При проведении межевых работ кадастровым инженером было выявлено, что на земельный участок истца накладывается земельный участок с кадастровым номером 26:29:1303114:476, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1

Указанный земельный участок был образован в 2016 году. При его образовании с истцом, являющимся смежным землепользователем не согласовывались границы, в результате чего в состав указанного земельного участка был включен принадлежащий истцу подвал.

Не смотря на отсутствие в ЕГ"РН сведений о границах земельного участка истца, в техническом плане принадлежащего ей жилого дома, выполненном в 2013 году, содержатся графические сведения о конфигурации и границах принадлежащего истцу земельного участка, а также указаны все принадлежащие истцу хозяйственные постройки, в том числе и погреб (подвал), который в настоящее время оказался в составе земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно справке директора ООО «Кадастр-Проект» выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка истца не представляется возможным в связи с выявленным пересечением земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратилась к ответчику по вопросу устранения реестровой ошибки, допущенной при выполнении работ по формированию границ и площади спорного земельного участка, однако ответчик ответил отказом.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым просит:

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать результаты межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка с 26:29:1303114:476, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с 26:29:1303114:476, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 26:29:1303114:339, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по любому из предложенных вариантов, отраженных в судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, и просил отказать в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, несмотря на то, то о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, несмотря на то, то о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

С учетом мнения сторон и их представителей, суд счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения сторон, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в адрес, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи." (новая редакция).

Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:130314:339, площадью 912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476, площадью 1000+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:130314:360, площадью 882+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся смежным с земельным участком истца, принадлежит на праве собственности ФИО2

ФИО3 обратилась в ООО «Кадастр-Проект» для выполнения кадастровых работ, однако согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнение кадастровых работ не представляется возможным, так как были выявлены пересечения земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:339, местоположение: 

<

адрес>, площадь 912 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 26:29:130314:476, местоположение: 

<

адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения вопроса об установлении расположения границ земельного участка необходимы специальные познания.

В силу части 1 статьи 12, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Для правильного разрешения дела, с учетом наличия спора между истцами и ответчиками о несоответствии в расположении границ земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, определением Предгорного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертное дело» в 

<

адрес>.

Как следует из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом даны следующие ответы на поставленные судом вопросы.

Вопрос №: Определить фактические местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:1303114:339, 26:29:1303114:476, а также их соответствие правоустанавливающим, землеотводным документам, сведениям ЕГРН и требованиям специальных норм и правил в области землеустройства.

Ответ: согласно определению Предгорного районного суда в вопросах поставленных судом указаны кадастровые номером земельных участков 26:29:1303114:339, 26:29:1303114:476.

В сведениях ЕГРН данные о земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:1303114:339, 26:29:1303114:476 – отсутствуют.

Исходя из данных материалов гражданского дела спорными являются земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:130314:339, 26:29:130314:476.

Таким образом объектами исследования являются:

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:130314:476,

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:130314:339.

Определены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровым номером 26:29:130314:476 (таблица 2) и 26:29:130314:339 (таблица 9).

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:47 не представляется возможным. Так как по фактическому местоположению границы земельного участка 26:29:130314:476 не имеют замкнутого контура.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:339, по данным натурного осмотра составляет 763 кв.м.

Произвести сравнение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339, на его соответствие сведениям ЕГРН не представляется возможным. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339 (763 кв.м.) меньше площади этого же участка по сведениям ЕГРН (912 кв.м.) на 149 кв.м., что составляет 16,3 %.

763-912= -149

912/100=9,12 кв.м.

9,12 кв.м. = 1%

149/9,12=16,3%

Произвести сравнение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339 на его соответствие правоустанавливающим документам не представляется возможным. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339 (763 кв.м.) меньше площади этого же участка по сведениям, указанным в правоустанавливающих документах (912 кв.м) на – 1499 кв.м., что составляет 16,3%.

Произвести сравнение фактического местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339, на его соответствие землеотводным документам не представляется возможным.

Произведено сравнение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 со сведениями о площади этого же участка внесенной в ЕГРН не представляется возможным.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, не соответствует его границам сведения о которых внесены в ЕГРН (рисунок 3).

Произвести сравнение фактического местоположения и площади земельного участка с кадастровыми номерами 26:29:133114:476, на его соответствие правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Границы и площадь земельного участка, указанные в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Постановление администрации муниципального образования Этокского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют границе и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476 сведения о которых внесены в ЕГРН.

При подготовке Межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476 согласование вновь образованных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476 произведено с ненадлежащими землепользователями.

Сведения о границах земельного участка 26:29:1303114:87 (26:29:1303114:476) внесены в ГКН (ЕГРН) со смещением относительно объекта недвижимости расположенного на земельном участке на момент подготовки Землеустроительной документации. Смещение не является системным (одинаковым на всех участках границ), поэтому не связано с пересчетом координат характерных точек и (или) использования различных пунктов геодезической сети для определения координат характерных точек. Определенное смещение является результатом ошибки определения координат характерных точек местоположения здания.

Вопрос №: Определить имеются ли наложения/пересечения земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 в том числе в соответствии с правоустанавливающими, землеотводными документами. В случае выявления реестровой ошибки предложить варианты устранения.

Ответ: Согласно определению Предгорного районного суда в вопросах поставленных судом указаны кадастровые номера земельных участков 26:29:1303114:339, 26:29:1303114:476.

В сведениях ЕГРН данные о земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:1303114:339, 26:29:1303114:476.

Исходя из данных материалов гражданского дела спорными являются земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:130314:339, 26:29:130314:476.

Таким образом объектами исследования являются:

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:130314:476

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:130314:339.

Произвести сравнение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 (внесенных в ЕГРН) с границами земельного участка 26:29:1303114:339 по правоустанавливающим и землеотводным документам не представляется возможным.

При подготовке Межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476 согласование вновь образованных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476 произведено с ненадлежащими землепользователями.

Сведения о границах земельного участка 26:29:1303114:87 (26:29:1303114:476) внесены в ГКН (ЕГРН) со смещением относительно объекта недвижимости расположенного на земельном участке на момент подготовки Землеустроительной документации. Смещение не является системным (одинаковым на всех участках границ), поэтому не связано с пересчетом координат характерных точек и (или) использования различных пунктов геодезической сети для определения координат характерных точек. Определенное смещение является результатом ошибки определения координат характерных точек местоположения здания.

Имеются наложения/пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:130114:476 в том числе с подвалом расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339.

Выявленное наложения/пересечения земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, а также выявленные смещения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 является реестровой ошибкой возникшей при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476.

Основываясь на проведенном исследовании на усмотрение суда возможно предложить три варианта устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Вариант №:

При уточнении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339, площадью 912 кв.м. в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка в координатах характерных точек указанных в таблице №.

Внести изменение в часть границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 со следующими характеристиками:

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек н19, н98, н99 в границы земельного участка 26:29:1303114:476 смежные с границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

н19

361 589,81

1 411 131,82

н98

361 592,93

1 411 139,21

н99

361 597,31

1 411 137,24

Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке 12 границ земельного участка 26:29:1303114:476 с координатами:

12

361 598,74

1 411 153,54

Иные границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 не предлагаются к изменению ввиду того что не являются предметом спора и могут быть изменены путем подготовки Межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Вариант №:

При уточнении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339, площадью 912 кв.м. с наименьшей изломанностью границы в координатах характерных точек указанных в таблице 15.

Внести изменение в часть границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 со следующими характеристиками:

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек н19, н94, н93 в границах земельного участка 26:29:1303114:476 смежные с границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339.

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

н19

361 589,81

1 411 131,82

н98

361 592,89

1 411 130,29

н99

361 603,28

1 411 152,89

Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке 12 границ земельного участка 26:29:1303114:476 с координатами

12

361 598,74

1 411 153,54

Иные границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 не предлагаются к изменению ввиду того что не являются предметом спора и могут быть изменены путем подготовки Межевого плана по уточнению границ земельного участка.

Вариант №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476

Вопрос №: Определить собственников земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером 26:29:1303114:339.

Ответ: Согласно определению Предгорного районного суда в вопросах поставленных судом указаны кадастровые номера земельных участков 26:29:1303114:339.

В сведениях ЕГРН данные о земельных участках с кадастровыми номерами 26:29:1303114:339 – отсутствуют.

Исходя из данных материалов гражданского дела спорными являются земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:130314:339.

Таким образом объектом исследования является:

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:130314:339.

В ходе ответа на второй вопрос поставленный судом определены границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339.

Согласно Варианту 1 – рисунок 7.

Земельный участок с кадастровым № имеет смежную границу

- от точки н19 до точки 11 с земельным участком с кадастровым номером 26:29:13314:476 (собственник – ФИО1)

- от точки 11 до точки н54 с землями муниципальной собственности, права на которую не разграничены

- от точки н54 до н19 с земельным участком с кадастровым номером 26:29:130314:360 (собственник – ФИО2).

Согласно Варианту № – рисунок 8

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:1303114:339 имеет смежную границу

- от точки н19 до точки н93 с земельным участком с кадастровым номером 26:29:130314:476 (собственник – ФИО1)

- от точки н93 до точки н54 с землями муниципальной собственности права на которую не разграничены

- от точки н54 до н19 с земельным участком с кадастровым номером 26:29:130314:360 (собственник ФИО2).

Указанное заключение составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имелось.

Заключение эксперта полностью соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», они даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования.

Суд принимает экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ как допустимое доказательство по делу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано и аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для признания заключения судебной экспертизы недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были соблюдены, заключения соответствует указанным нормам.

Согласно письменным пояснениям эксперта к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе исследования по второму вопросу, поставленному судом определено, что имеются наложения/пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 в том числе с подвалом расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339.

Выявленное наложения/пересечения земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:339 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, а так же выявленные смещения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 является реестровой ошибкой возникшей при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476.

Основываясь на проведенном исследовании на усмотрение суда экспертом предложено три варианта устранения реестровой ошибки.

В случае исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476 возможно на усмотрение суда произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:339 площадью 912 кв.м, по вариантам 1 или 2 в соответствии с данными указанными в таблицах 14 или 15 Заключения эксперта №.

ВАРИАНТ 1

Таблица 14

Сведения о координатах характерных границ земельного участка 26:29:130314:339 предлагаемого к уточнению

Площадь земельного участка 912 кв.м

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н97

361 605.24

1 411 151.82

н93

361 603.28

1 411 152.89

н95

361 597.51

1 411 155.41

н96

361 587.02

1 411 159.66

н47

361 584.30

1 411 161.02

н48

361 574.58

1 411 165.07

н49

361 564.47

1 411 145.68

н50

361 564.27

1 411 144.94

н51

361 563.07

1 411 141.76

н52

361 559.13

1 411 129.98

н53

361 563.03

1 411 128.48

н54

361 568.74

1 411 126.48

н55

361 572.81

1 411 135.87

н56

361 574.71

1 411 139.85

н57

361 575.09

1 411 140.58

н58

361 583.19

1 411 135.41

н59

361 586.97

1 411 133.29

н19

361 589.81

1 411 131.82

н98

361 592.93

1 411 139.21

н99

361 597.31

1 411 137.24

11

361 604.67

1 411 150.51

н97

361 605.24

1 411 151.82

Рисунок 7 – Вариант 1

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:339 указано розовым контуром, Внешний контур границ земельного участка красного цвета имеет обозначение характерных точек границ земельного участка от точки н97 до точки н97 приведенные в табличной форме в системе координат МСК 26 от СК 95.

ВАРИАНТ 2

Таблица 15

Сведения о координатах характерных границ земельного участка 26:29:130314:339 предлагаемого к уточнению

Площадь земельного участка 912 кв.м

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н93

361 603.28

1 411 152.89

н95

361 597.51

1 411 155.41

н96

361 587.02

1 411 159.66

н47

361 584.30

1 411 161.02

н48

361 574.58

1 411 165.07

н49

361 564.47

1 411 145.68

н50

361 564.27

1 411 144.94

н51

361 563.07

1 411 141.76

н52

361 559.13

1 411 129.98

н53

361 563.03

1 411 128.48

н54

361 568.74

1 411 126.48

н55

361 572.81

1 411 135.87

н56

361 574.71

1 411 139.85

н57

361 575.09

1 411 140.58

н58

361 583.19

1 411 135.41

н59

361 586.97

1 411 133.29

н19

361 589.81

1 411 131.82

н94

361 592.89

1 411 130.29

н93

361 603.28

1 411 152.89

Рисунок 8 – Вариант 2

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:339 указано розовым контуром, Внешний контур границ земельного участка красного цвета имеет обозначение характерных точек границ земельного участка от точки н93 до точки н93 приведенные в табличной форме в системе координат МСК 26 от СК 95.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заключение судебной экспертизы суд считает обоснованными доводы истца по следующим основаниям.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Исследуя межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476, с учетом доводов эксперта, судом установлен факт нарушения согласования вновь образованных границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476, поскольку оно произведено с ненадлежащими землепользователями, а именно в отсутствие согласования со смежным землепользователем ФИО3, с учетом того, что ее земельный участок на момент подготовки межевого плана ответчика стоял на кадастровом учете и в его границах был расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 26:29:130314:213, также отраженный в оспариваемом межевом плане.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 61 закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкам, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд также считает установленным факт наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476, выразившейся в наложении-пресечении его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:339, а также смещения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476 относительно расположенного на нем объекта недвижимости на момент подготовки землеустроительной документации.

Ввиду изложенного, принимая во внимание, что по смыслу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой (технический) план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.", суд считает, что надлежащим восстановлением нарушенного истцом права будет являться признание результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130314:476 недействительными.

Таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, расположенного по адресу: 

<

адрес>,, признании результатов межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка с 26:29:1303114:476, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с 26:29:1303114:476, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая требование истца об установлении границ земельного участка суд учитывает сложившийся между сторонами порядок пользования, наличие на оспариваемом земельном участке истца объекта капитального строительства, ограждений, возведенных ответчиком, а также наличие нескольких въездов на территорию его земельного участка.

Разрешая заявленный спор, суд, оценив по правилам ст. ст. 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов всех смежных землепользователей, полагает возможным установить границы земельных участков истца по предложенному варианту №, отраженному в судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные границы в наибольшей степени учитывают сложившийся порядок землепользования между сторонами, с учетом того, что предложенный в заключении судебной экспертизы вариант установления границ земельного участка истца не противоречит положениям Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", иных правовых актов, направленных на упорядочение спорных земельных правоотношений в соответствии с данными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признать реестровой ошибкой, признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признать реестровой ошибкой, признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:1303114:476, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать результаты межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка с 26:29:1303114:476, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с 26:29:1303114:476, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 26:29:1303114:339, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно варианта №, отраженного в судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ Объекта

Обозначениехарактерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н93

361 603.28

1 411 152.89

н95

361 597.51

1 411 155.41

н96

361 587.02

1 411 159.66

н47

361 584.30

1 411 161.02

н48

361 574.58

1 411 165.07

н49

361 564.47

1 411 145 68

н50

361 564.27

1 411 144.94

н51

361 563 07

1 411 141.76

н52

361 559.13

1 411 129 98

н53

361 563.03

1 411 128 48

н54

361 568.74

1 411 126.48

н55

361 572 81

1 411 135 87

н56

361 574.71

1 411 139.85

н57

361 575.09

1 411 140.58

н58

361 583.19

1 411 135.41

н59

361 586.97

1 411 133.29

Н19

361 589.81

1 411 131.82

н94

361 592.89

1 411 130.29

н93

361 603.28

1 411 152.89

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2025 года.